三年不涨价！ 更低1.85 /平米！ 广州和佛山交界的这片地区很“平静”

广州游客的流入一直是临光板块房价上涨的重要因素。

在千灯湖，保利天悦已突破4万元大关； 位于北滘的中海悦临西安，纯新楼盘，大户型要价3万+/㎡。

但丽水战旗作为宫殿级临光板块，近两三年新房均价几乎没有变化。

丽水站旗山

升值缓慢

近三年该行业平均价格增长为零

目前丽水战旗地块在售项目较多，包括保利紫金山、雅瑶绿洲、金沙半岛、宏宇天域滨江等楼盘，均价在19000-21000/㎡之间。

宏宇天宇河畔

1.85 /㎡起

天域江盘是一个超大型项目，规划容量约5000户。 1-3号楼已交付，6、7、9号楼也将于今年正式交付。

宏宇天宇河滨沙盘

目前我们主推4、5栋，其中4栋两梯六户，5栋两梯五户。 主要为小户型，建筑面积约89平方米，也有四居室，建筑面积约121-126平方米。

大部分户型售价在1.9元至2.4元之间，其中望江型户型相对较高。 还有部分户型特价1.85元/㎡起。

宏宇天宇滨江现场特价单位

该项目于2016年中推出，截至2017年1月均价2万/㎡。 三年多过去了，价格基本没有发生明显变化，极其稳定。

业主悬挂大横幅

值得注意的是，1、2、3号楼不少业主的阳台上都挂有负面横幅。 对此，销售代表表示，主要原因是地下停车场开始收费，部分业主有异议，这很正常。

金沙半岛

现场还剩22个单位

金沙半岛与宏宇天域滨江仅一马路之隔。 有些楼盘已经关闭了三四年，整个项目只剩下8、9号楼的22个单位。

售楼部的沙盘早已被拆除，门口的桁架上甚至还写着“营销线将于6月30日撤场，清仓优惠12折”。

金沙半岛广告桁架

据售楼介绍，8号、9号塔建筑面积约89-144平方米，三、四居室，四户两楼梯设计。

此前，部分落地楼层价格较便宜，约18000元/㎡，且已全部清仓。 目前剩余户型均价在2万元/㎡左右，大部分户型朝北。

现场销售控制板

去年5月该项目均价约为21000-23000/㎡。 可能是为了快速清理剩余库存。 目前剩余库存价格比去年均价低1-2000-2000/㎡。

保利紫金山

平房均价21000元/㎡

作为业内更大的住宅项目，占地3000余亩。 项目背靠战旗山，有山有湖，环境相当不错。

真实图片

目前该项目已开发至五期。 主推紫辰集团6-9号楼，全部为两楼梯五户设计，建筑面积约76-100㎡，三、四房，均价约21000/㎡。

保利紫金山规划图

查阅记录，该项目2018年底均价为21000元/㎡。 去年均价上涨至22000元/㎡。 目前售价21000元/㎡，均价略有下降。

与临光其他片区的增速相比，丽水战旗地段已售出多年的几个项目价格都停滞在“佛系”水平，表现出几分另类。

配套设施有待完善

交通是个大问题

作为广州客户支持的板块，丽水展旗目前更大的优势就是靠近广州，周边环境比较好。

目前在售的多个项目均可欣赏河景和湖景。 单论环境，居住舒适度还是可圈可点的。

金沙半岛风景秀丽

不过，除了环境之外，战旗界确实没什么可看的。

首先，有交通。

目前规划的佛山地铁线路中，5号线、6号线、8号线将途经丽水。

且不说还在规划中的漫长等待，这3条地铁的规划方向都会与站旗段有一定的距离。

万众瞩目的丽水有轨电车已完成公开招标，计划两年内建成，却完美避开了国旗展示路段。

丽水有轨电车规划路线

同时，连接丽水和广州的主要纽带是金沙洲大桥。 由于广州和佛山候鸟数量众多，几乎每天都会出现非人道的交通拥堵。

为此，广佛规划新建水口过桥、黄旗二桥、大檀沙大桥、陈翔大桥4座桥梁，努力缓解金沙洲拥堵。 不过，到目前为止，还没有一座桥梁正式开工建设。

这些紧迫的福利还需要漫长的等待。

其次是配套设施。

目前1.85，站旗地段尚无大型商铺建设。 日常购物娱乐需驾车至直线5公里外的嘉州广场、金沙洲万达广场。 营商氛围有待改善。

金沙洲万达广场

在教育方面，目前主要依靠战旗学校、丽水同胜小学、奇峰小学等。

近年来，越来越多的新楼盘出售和交付给周边地区的居民。 然而，该地区教育资源几乎为零增长，学位供给跟不上需求。

医疗设施也不完善。 最近的三级医院南方医科大学南海医院距离站旗地段的几个项目约​​20分钟车程。

最后，还有工业。

人口流入一直是房价上涨的重要因素之一。 只有人口流入产生更多的购房需求，市场才有流动性。

该领域有许多新项目

丽水工业基础薄弱，缺乏规模化的经济支撑产业和人才引进基础。 目前，除了广州游客泛滥外，人口自然流入很少，难以支撑行业内价格上涨。

未来该行业供应充足

新房短期内难以实现溢价

目前，该板块保利紫山集团、宏宇天宇江盘仍有大量新产品上市。

未来，随着深业芝山雅苑、碧桂园原八达通项目、碧桂园水沙涌项目等新项目入市，该区域将迎来新房供应爆发。

未来该行业供应充足

新商品供应充足，但交通、教育、商业等最基本的配套设施仍需漫长等待，延迟交付。

生活质量无法得到保证。 在目前的市场状况下，溢出的广州居民也会重新评估自己的购房需求，考虑其他配套更好的板块。

在供大于求的情况下，该地区产品很难在短时间内实现溢价。

如果是您，您会考虑丽水站旗板块的项目吗？ 欢迎留言讨论。

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