2024年北京租房有新政策，2021年北京租房价格会上涨吗？

未来，租户向租赁公司支付的租金将受到监管，让租房更有保障。 2月27日，北京市住建委联合印发《北京市住房公积金管理中心》，首次明确拟将住房租金纳入监管。对于一次性收取三个月以上租金的住房租赁公司，超出部分的租金须存入第三方专用账户，租户可自行查询租金监管账户中的金额。

过去，很多租客在租房时担心租赁公司跑路，导致自己一次性支付大笔租金损失。据统计，押金、租金纠纷占本市住房租赁纠纷的70%以上。当多付的租金被放入“保险箱”时，租客的租金安全将得到进一步保障。草案适用于房屋租赁公司出租他人房屋从事转租业务的。不包括个人出租房屋或企业出租自有房屋。

租金监管的内容是什么以及如何监管？根据征求意见稿，租赁公司一次性收取三个月以上租金的，应先将全部租金存入租金监管账户。其中，租金监管账户由北京市住房公积金管理中心（以下简称“市公积金中心”）开立和管理。

这也意味着，如果租户按月或按季支付，租金将像以前一样支付给租赁公司；如果租户每半年、每年或以上缴纳租金，则租金将存入租金监管账户。其中，三个月租金一日内划入住房租赁企业账户，剩余租金按月划转，每次划转金额为一个月租金。

当租赁合同到期或终止且租金监管账户内仍有租金剩余时，租赁公司需在1个工作日内提出租金退款意见。随后，租户将在提出建议后两个工作日内确认是否同意退货意见。如果同意，则按照退货意见退回；不同意的，及时退还无争议部分。承租人可以协商解决争议部分，向中介协会提出调解、诉讼、仲裁等建议，市基金中心根据结果进行退款。

除了租金之外，押金能否正常返还给租客也是一个值得关注的问题。事实上，2021年，该市曾发布《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》，明确存款由北京房地产中介行业协会设立的专用账户进行监管。此次征求意见稿发布，专户管理主体将调整为市基金中心，住房公积金监管更加专业。押金的保管和退还流程与租金监管类似。

例子：

例如，小王从中介机构租了一套一居室，需要缴纳5000元押金，押金将存入第三方存款托管账户。当租赁期结束或提前终止时，租赁机构将提出退款建议。假设租赁机构认为小王损坏了房屋设施，并从押金中扣除了200元。小王也同意这个观点。市资金中心将押金4800元退还给小王，退还200元给租赁机构；若小王不同意，则按照该意见，将无争议的4800元及时退还给小王，有争议的200元待双方达成协议后退还。

如何确认您的租金和押金已存入监管账户？草案规定，租赁公司应当在营业场所和互联网服务器的醒目位置公示存款托管账户和租金监管账户信息。同时，租户还可以通过房屋租赁合同登记号等信息查询其存款托管和租金监管账户中的金额。

租赁公司或员工未履行存款托管、租金监管或存在经营风险的，各区住建部门将暂停向该公司划拨账户内资金。