好消息！沈阳住宅楼地下停车位可办产权证了

沈阳车主们注意了！！小区地下停车位只租不卖、拿不到产权证的局面有望改变！！

《沈阳市居住楼地下停车位建设用地管理和产权登记实施意见》即将出台，明确规定为居住楼建设的地下停车位可与房屋同时预售。

地下停车位产权证适用范围

据悉，此次制定的《意见》的适用范围并非全市所有居住项目地下停车位，而是指城市规划区内新建和在建（未取得建筑工程施工许可证）并按照相关规定建设的居住项目非人防部分的地下停车位（不包括地下机械多层停车位）。

《意见》要求，居住区建设地下停车位应当优先满足项目业主需求，开发商应当根据地下停车位建设情况确定销售计划，并向社会公告。

住宅楼地下停车位可与房屋同时预售

住宅楼宇内建设的地下停车位，可以与房屋同时预售，开发商须向房屋销售部门申领《商品房预售许可证》，具体程序和标准参照申领《商品房预售许可证》办法。

停车位单独颁发房地产所有权证书

住宅地下停车位产权登记由不动产登记机构统一办理，以可销售停车位为基本单位进行权属登记，单独核发不动产权证停车位产权证，登记用途为停车位，使用期限标注为项目单位 *** 期限，面积标注为单位建筑面积。

已取得产权证书的地下停车位如需办理产权转移登记，需由当事人自行申请；如需办理变更登记、抵押登记、注销登记，应按照房屋登记的有关规定办理。

如果你已经搬进该物业，你也可以申请停车位所有权

对于已占用楼宇内的停车位能否办理产权登记，《意见》还规定：对已取得建设工程施工许可证、商品房预售许可证或者已竣工交付使用的住宅项目，在地下停车位权属明确、无争议的基础上，业主也可以自愿申请、“谁主张、谁举证”，在缴纳相应过户费用后，按照规定程序办理停车位产权登记手续。但由于这部分情况比较复杂，过户费用缴纳标准、具体程序等，将由相关部门另行制定并出台更加详细的规定。

对于居住区内建设地下机械多层停车位，考虑到产权关系的复杂性，其土地用途管理、土地供应、销售、产权登记等也将由相关部门单独管理。