1.76 焦点日报 |旭辉回应债务危机传闻，楼市价值龙头又进行收购 - 哔哩哔哩

宏观经济政策：

1、广东省深圳市：宝安区“十四五”期间计划供应各类住房不少于10.1万套

近日，宝安区住房和城乡建设局、宝安区发展和改革委员会联合印发《深圳市宝安区住房发展“十四五”规划》（以下简称《规划》）。规划提出，“十四五”期间全区住房供应总量目标是筹集建设各类住房不少于16.3万套（间），其中商品住房不少于6.5万套；公共住房不少于9.8万套（室）。 ），其中保障性租赁住房不少于7万套（间）。此外，规划还提出，期内计划供应各类住房不少于10.1万套（室），其中商品住房不少于5万套；保障性住房等公共住房不少于5.1万套（室）。租赁住房（室）不少于3.4万套。

2、浙江省杭州市：萧山区对在规定期限前购买新建商品房的，按契税50%给予补贴。

9月28日，杭州市萧山区出台“创新驱动转型、人才引领发展”专项行动若干意见。意见提出，支持刚性住房和改善性住房需求，2023年9月30日（含）前购买萧山一桥、临浦、崖前、南阳、新塘、岱村、河上、濮阳、所前等地。对新陈、瓜沥、靖江、楼塔、伊农、荡湾等乡镇街道新建商品住房，购房者取得房产证后，按实际契税额的50%给予补贴。对在萧山区购买新建非住宅商品房的，取得房产证后，按实际契税额的30%给予补贴。

3、浙江省绍兴市：柯桥区无“全装修”强制要求，凭房票买房可享受10%优惠。

9月28日，浙江省绍兴市柯桥区推出房地产业18条政策措施，涵盖项目开发支持、激活需求支持、财税支持、金融服务支持、风险防范和处置、六大方面。健全服务监管。对购房者的好处主要体现在“全装修”政策调整、延长交易契税补贴、新增商业贷款贴息三个方面，直接降低了购房者的购房成本。

在“全装修”政策调整方面，新政策指出，2022年9月1日至2022年12月31日期间出让的住宅用地，不强制要求“全装修”；对于已出让的项目，经全体业主书面同意，可以取消“全装修”。

此外，还解释了“增加‘房票’使用”，即对使用“房票”购买新建商品住房的，鼓励房地产开发企业在现有优惠基础上给予优惠，且网上签约价格可减至注册价格的90%； 5套及以上团购（3套及以上纯复式或联排别墅项目），价格可进一步适当下调，下调幅度在5%以内。

4、山东省青岛市：崂山、李沧等非限购地区需要贷款但不需要房屋。

9月29日，有媒体发布消息称，青岛非限购区实行贷款认购，不实行住房认购1.76，这意味着改善购房门槛将大幅降低，带来改善的购房需求的积极释放。购买。目前青岛实行的信贷政策是，首套房商业贷款利率低至4.1%，二套房商业贷款利率低至4.9%。首套房公积金贷款利率为3.25%；购买第二套房的贷款利率为3.575%。

融资消息：

1、华润置地：30亿元CMBS成功发行，基础资产为北京华润大厦

9月26日，北京华润大厦CMBS成功发行。本次CMBS由华润置地控股有限公司作为原股权持有者，命名为“中金-北京华润大厦资产支持专项计划”，规模30亿元，期限12年（3年）。 +3+3+3)，票面利率仅为2.98%。北京华润大厦是一座位于北京建国门商务中心区的甲级写字楼。拥有营业面积4万平方米，配套服务设施约1.5万平方米。

2、新华联：两张中票存在实质性违约，债权人应在10月28日前申报

9月29日，民生银行披露了新华联2019年之一期中期票据及2018年之一期中期票据的后续进展。2019年之一期中期票据发行金额为5亿元，期限5（3+1+1）年，票面利率7%。由海通证券股份有限公司和中国民生银行股份有限公司联合承销。截至本次中期票据实际付息日2020年11月2日，发行人未能支付利息按照约定向托管人 *** ，构成重大违约。

3、北京城建：发行10亿元超短期融资券，票面利率1.76 %

9月29日，北京城建发布关于发行2022年第二期超短期融资券的公告，债券简称“22京城建设”，期限180天，起息日9月发行日为2022年10月28日，赎回日为2023年3月27日。实际发行总额10亿元，计划发行总额10亿元，发行价格为100元。 /100元面值，票面利率1.76 %。

投资 *** ：

1、福州三批土地供应：保利5亿元拿下鼓楼改造地块，建工集团12.37亿元落户济安。

9月29日是福州三批土地供应的第二天。此次集中21块地块，13块地块分布在福州四区。马尾区、长乐区在本轮拍卖中分别出让2宗、6宗地块，地块总起拍价154.17亿元。保利以5.01亿元+100%首付比例拿下鼓楼抚琴路西侧旧改建项目用地。底价约为每平方米人民币24,024.4元，溢价率为14.91%。福州建工集团以12.37亿元拿下晋安三元片区项目A2出让地块，楼面价约13,467.84元/平方米，溢价率为0%。

2、宁波三批土地供应：已到位101.8亿元，伟星、中国海外、华润均已入仓。

9月29日，宁波2022年第三批集中供地结束。 10宗住宅用地全部成功出让，总价款101.8亿元。其中，4个地块溢价出售，3个地块达到峰值价格并进入抽奖阶段。 。

热门地块依然是房企的主要目标。其中，伟星以总价22.12亿元拿下鄞州区YZ07-04-B2-A地块，溢价率为14.97%；中海以总价16.17亿元拿下鄞州区。 JD05-06-02地块，地价率为2.54%。华润财团以底价18.27亿元拿下鄞州区JD13-03-36、JD13-03-40地块。

业务动态：

1、三迅集团：1-8月累计合同销售额17.6亿元，同比下降71%

9月28日，三迅集团公布截至2022年8月31日止八个月未经审计的经营数据。截至2022年8月31日止八个月，三迅集团累计实现合同销售金额约人民币17.6亿元；累计合同销售面积22.8万平方米；平均销售价格约为每平方米7,700.7元人民币。与去年同期相比，三迅集团合同销售金额同比下降71%，合同销售面积同比下降66%。销售价格也有所下降。

2、天地源：拟向金融机构申请总额不超过5亿元的委托贷款

9月28日，天地源发布关于向金融机构申请委托贷款及关联交易的公告。天地源全资子公司重庆天投房地产开发有限公司（以下简称“重庆天投”）拟向金融机构申请总额不超过2亿元的委托贷款。该笔贷款将用于重庆天投旗下合规项目的开发建设。使用期限不超过24个月，贷款利率8.6%/年。天地源全资子公司西安天地源房地产开发有限公司（简称西安天地源）拟向某公司申请总额不超过3亿元的委托贷款。金融机构。该笔贷款将用于西安天地园旗下合规项目的开发建设。使用期限不超过24个月，贷款利率8.6%/年。

3、蓝光发展：控股股东蓝光集团持有的8572万股未出售

9月28日，蓝光发展公布了控股股东持有的公司部分股份司法拍卖结果。公司于2022年8月25日公告，成都铁路运输之一法院拟于2022年9月27日14:00至2022年9月28日14:00在淘宝司法拍卖网络平台进行公开。股东蓝光投资控股集团有限公司持有公司股份8572万股。上述拍卖活动的网上拍卖阶段已结束，所有拍卖份额均未售出。

4、越秀地产：与银行签订一年期5亿港元贷款融资协议

9月28日，越秀地产公告称，公司全资子公司宏景股份有限公司（作为借款人）与银行（贷款人）签订融资协议。因此，贷款人根据融资协议的条款及条件提供了5亿港元的循环贷款融资，贷款期限为自融资协议日期起计12个月。此外，宏景为越秀地产的全资子公司，其在融资协议项下的义务由公司提供担保。

融资协议约定，如果公司控股股东越秀企业（集团）有限公司（以下简称“越秀企业”）直接或间接持有公司已发行有表决权股份的权益低于30%，或者越秀企业不再是单一公司越秀企业作为之一大实益股东的地位，或不再对公司行使有效管理控制，均构成违约事件。越秀地产表示，如果发生相关违约事件，贷款人可以声明融资项下的所有债务将立即到期应付。截至本公告日期，越秀企业实益拥有本公司已发行股份约39.78%。

5、万五云：IPO募集资金全部用于开展远期结售汇交易。

9月28日，万科发布公告，授权万物云开展金融衍生品对冲交易。万物云此次在港交所上市。由于募集资金为港元，万物云财务报表的记账本位币为人民币，万物云在实际结算期间将面临汇率波动的风险。为有效规避和防范汇率波动风险，万科授权万科云开展以套期保值为目的的金融衍生品交易业务，授权期限不超过一年。

6、旭辉控股：内部函件并未暗示或声明集团无法偿还到期债务。

9月28日，旭辉控股发布关于非标融资及集团内部信函事件的自愿公告。

旭辉集团表示，本次股权信托产品募集的资金用于资助集团位于天津的房地产开发项目。受当地房地产市场行情影响，项目开发及销售进度受到影响，进而影响信托产品的现金分配。

旭辉集团表示，内部信中提到，集团账面现金数额为未经审计金额的近似值，其中大部分为与集团房地产业务项目开发相关的资金，包括集团按照规定存入的资金。符合适用的中国法律法规。限制预售资金存入指定银行账户，保障集团房地产业务项目的开发和交付。本内部函中的陈述仅是根据适用法律法规有关限制性预售资金使用限制的事实陈述。为免生疑问，内部函件中的陈述并未暗示或声明本集团无法偿还到期债务或清偿本集团的债务。

7、万象人寿：10.4亿收购祥盛实业公司，管理面积超2350万平方米

9月28日，华润万象人寿公告称，公司全资子公司创润发展有限公司拟收购诸暨祥盛全部股权及浙江祥盛2%股权。公告显示，交易对价有待双方协商确定，暂定为人民币1万元。最终对价将从拟 *** 债务20,673万元中扣除。买方仅负责支付不超过8.3亿元人民币的最终现金付款。收购完成后，诸暨祥盛、浙江祥盛及浙江祥盛的子公司将成为华润万象人寿的间接全资子公司。截至收盘，华润万象市值达673亿，成为港股市场市值更大的地产公司。