1.95 【香港楼市】周润发1.95亿出售山顶豪宅！ 2025年香港楼市会上涨还是继续下跌？

二手房降价浪潮正在蔓延至娱乐圈，就连影视明星也未能幸免。继张家辉位于嘉汇花园的半山豪宅降价出售后，另一位重量级电影人物周润发也大幅调整了其山顶豪宅的价格。

周润发名下的阳光花园独立屋最初于2022年10月挂牌，标价2.2亿港元。实用面积2,547平方尺，配备2,000平方尺花园及700平方尺天台，俯瞰南区海景，全新装修。 。但因市场反应冷淡，最终减价至1.95亿港元出售。每平方尺单价由原来的76,561港元减至约72,870港元，甚至低于尖沙咀九龙站凯旋门复式单位的要价。

阳光花园位于加利山道48号，仅有10栋独立洋房。该领域的交易很少见。最近一笔交易于2021年初以公司股权 *** 的形式完成，交易价格为1.8亿港元，售价为每平方英尺70,761元。相比之下，周润发的成交价仍比前次成交高出约8.3%。

据悉，周润发多年来一直居住在九龙塘金巴龙道的独立屋。该房屋实用面积为3,067平方英尺。该房屋于1990年以1470万港元购入，目前市值已过亿。阳光花园独立屋及两个车位于2010年9月购得，成交价1.28亿港元，每平方尺50,255港元，创下当时屋苑新纪录。按最新售价1.95亿港元计算，周润发仍预计实现盈利约6700万港元，增值率约52.3%。

尽管如此，这座独立屋却从未被居住或出租过。据说，周润发对于购房者的挑选标准非常严格，并不是所有人都有资格预约看房。此外，周润发及其相关人士名下持有至少7个住宅单位及一幅土地，分别位于山顶、九龙塘、太子及西贡，总市值超过1港元十亿。

林妈妈看香港楼市

从目前香港楼市的整体走势来看，可以总结出一些未来可能的发展方向。考虑到2023-2024年的经济环境和政策因素，林马对2025年香港房地产市场的预测如下：

1、房价压力依然存在，但跌幅可能收窄。

高利率环境持续：尽管美联储加息周期可能即将结束，但高利率环境短期内难以改变。这将给香港抵押贷款市场带来压力，买家的进入成本仍然很高，交易量可能仍然低迷。

供需失衡日益恶化：香港住宅市场供应不断增加， *** 继续实施“土地供应计划”1.95，二手房业主因经济压力或市场预期而降价出售。供需失衡可能扩大，房价调整压力依然存在。不过，随着调整逐渐被市场消化，跌幅可能会放缓。

2、高端奢侈品市场或将持续波动

豪宅市场需求分化：周润发的案例反映出豪宅市场价格对全球经济环境高度敏感。随着中国大陆经济复苏放缓和国际投资者减少，奢侈品市场的购买力可能会继续萎缩。但由于顶级楼盘的稀缺性和特定买家群体（如本地富人和跨国企业高管）的刚性需求，价格不会大幅下跌，而是会小幅调整或横盘整理。

3、政策导向成为关键变量

可能推出刺激措施：为了稳定市场，香港 *** 可能会采取更强有力的支持政策，例如放宽按揭比例、降低印花税或吸引外资置业。如果这些措施得以实施，可能会给中小型住宅市场带来短期支撑，并吸引首次购房者和投资者入市。

扩大公共住房供应：为缓解住房压力， *** 将进一步增加公共住房供应和“绿色住房”。这将对中低端住宅市场产生一定的替代效应。

4、外部因素的不确定性

内地经济影响深远：香港楼市受内地经济走势影响显着。如果2025年中国经济回暖，资本流入香港将会增加，支撑整体市场。另一方面，如果内地资本外流继续受到限制，高端住宅的需求可能会进一步萎缩。

全球经济环境：若全球经济下行，投资者风险偏好下降，可能进一步拖累香港楼市。

总结：2025年香港楼市或将呈现“稳定下滑”与“结构性复苏”并存的局面。整体市场可能继续面临调整压力，但幅度可能放缓。中低端住房可能会因政策支持而复苏，但长期难以持续。

内地优质人才的输入将为香港楼市提供“适度支持”，但幅度和范围将取决于政策实施的成效。该政策对中高端房产和租赁市场的影响最为显着，但其幅度取决于高端人才的实际引进规模及其经济能力。如果住房供应支持政策持续推进，房地产市场有望实现更健康发展；否则，部分地区的房价、租金可能会因供需失衡而上涨。总体而言，这是一个长期利好因素，但需要与其他政策结合起来才能发挥更大效应。

各专业机构对2025年香港楼价的预测：

汇丰银行：

高盛：