1.85 每平米超36万！北京万柳书院两栋止赎房屋成交价1.85亿元，预估价两倍，创下新“天花板”

来源：阿里拍卖

本报（北京）记者李凯旋、李未来报道

5月14日，两套止赎房产在北京成功拍卖，引发市场关注。华夏时报记者注意到，两套房源均来自海淀热门楼盘万柳书院。两套止赎楼盘十分抢手，总成交额达1.85亿元。

值得注意的是，两套房源成交均价分别达到36.47万元/平方米和29.62万元/平方米，几乎是周边二手房价格的两倍。然而，令人不解的是，两套公寓的平面图相似，只是面积和楼层不同。当天就成交了，为何每平米成交价相差7万元左右？

对此，和硕机构首席分析师郭毅5月17日向华夏时报记者解释：“万柳书院本身就是市场上非常稀缺的次新豪宅项目，成交价36.47万元/平方米。有较大露台赠送，成交价格并未远超市场预期。”

共有 117 人出价，拍卖过程非常激烈。

阿里拍卖显示，万柳书院拍卖的其中一套单位位于14号楼7层，总建筑面积约298.96平方米。该房屋起拍价和评估价均为5503.1万元，总单价为18.41万元，涨幅为27万元。京东大数据查询平台发布的网上查询报告显示，该公寓南北通透，三房两厅两卫。

据悉，共有8人报名竞拍该房屋。虽然报名的人不多，但拍卖过程非常激烈，8人共竞价117次。值得注意的是，该房产的订金已达1100万元，可在拍卖开始后支付。

规定显示，房屋拍卖成功后，如果买受人未能在规定时间之前将剩余货款存入指定账户，法院有权再次拍卖该房屋，买受人不再参与拍卖。已缴纳的1100万元押金不予退还。

记者从阿里拍卖网站显示的竞拍记录中看到1.85，前23轮竞拍中，约有6名竞拍者采取了行动。 23轮下来，基本上只剩下两个竞拍者来争夺整个房产。投标编号为U4240的投标人与投标编号为U2575的投标人轮流投标。在第116次拍卖中，竞买人U2575给出的价格为人民币。随后，在第117次拍卖中，竞买人U4240追加出价27万元，最终以1.09亿元（约合1.09亿）的价格成功拍得该房。

两名投标人U4240和U2575轮流投标。来源：阿里拍卖

以1.09亿元的价格计算，该房产的成交价几乎是评估值的两倍，房屋单价也达到了约36.47万元的市场高价。网上询价报告显示，该公寓周边龙源、万城华府二手房均价在16.49万元/平方米至17.85万元/平方米之间。由此看来，万柳书院的止赎房均价几乎是周边二手房均价的两倍。

有一个很大的礼品区

另一套止赎房产位于万柳书院4号楼5楼2单元。据阿里拍卖显示，该房屋起拍价为4719.67万元，涨幅为23万元。建筑面积约256.4平方米，与之前房屋面积相差约43平方米。

经过43次竞价，该楼盘最终以7594.67万元成交，单价约为每平方米29.62万元，比之前楼盘每平方米低约7万元。那么，如果属于同一个小区、同一天拍卖的公寓，也是南北通透，三房两厅两卫，单价就会有这么大的差别。仅仅因为地区不同？

对此，郭毅告诉华夏时报记者：“卖到36.47万元/平方米的房子比较特别，是顶楼带露台的房子，露台面积也比较大。同时当时，那栋房子是采光较好的侧屋，所以价格高是由于房子本身的特殊原因，并不是超出市场价格或超出市场预期的拍卖结果。”

不过，郭毅也告诉华夏时报记者，万柳书院本身也是市场上的优质项目，位于海淀核心区。从产品品质来看，其建筑风格、园林设施、公寓功能、精装修等，在北京豪宅项目及即将推出的豪宅项目中均属一流设计。

“北京的新建住宅项目考虑到功能和价格后，往往面积较小。万柳书院主打300至500平方米左右的大平层，实际上市场上的竞品并不多。”郭毅对《华夏时报》记者表示。

项目图来源：阿里拍卖

北京止赎房回归7人抢一房时代

“4月份北京止赎交易较多，目前挂牌的止赎数量有所增加，优质房源的供应量也有所增加。由于价格普遍低于市场价，优质止赎房源较多。”很受欢迎。”在某机构从事法律业务、从事房屋拍卖工作的陈松（化名）5月17日告诉华夏时报记者。

中国指数研究院发布的数据显示，2022年4月，北京止赎房屋销售181套，环比增长0.56%，同比增长2.26%。其中，住宅销售132套，别墅销售10套，商业销售39套。值得注意的是，数据显示，2022年4月，北京止赎拍卖总人数为1403人，平均参与拍卖人数为7.8人，连续六个月呈上升趋势。

与去年相比，止赎房屋的受欢迎程度明显增加。瀚海数据研究院发布的数据显示，2021年，北京平均有6.5人争夺止赎房。 2022年1月至3月，平均有5.88-6.31人争夺止赎房屋。

北京止赎房屋的流行趋势。来源：瀚海数据研究院

以此推算，时隔12个月，北京止赎房再次回到7人争一房的时代。中国指数研究院数据显示，2022年4月，北京止赎房产成交均价为5.6万元/平方米，环比上涨9万元/平方米。平均折扣较市场价格为8.1%，较2022年3月增加0.3个百分点。从总价来看，2022年4月，北京止赎房屋市场成交额17.95亿元，成交均价992万元。成交金额环比增长10.97%，同比增长11.24%。