1.80 307亿元 上海七批本地拍卖圆满结束

11月28日，上海、苏州、南京住宅用地出让。

其中，继11月27日成交7幅住宅用地后，上海再次溢价成交3幅住宅用地。截至目前，上海七批土地拍卖已结束，10幅土地吸引20家企业参与拍卖，成交总金额达307.08亿元。袁世凯、华润、保利成为更大赢家，在上海成功补仓。

苏州纯住宅用地出让2宗，溢价出让1宗，低价出让1宗，成交总金额15.21亿元。

南京市住宅用地出让5宗，其中鼓楼区地块溢价出让，其余4宗地块低价出让，成交总金额51.53亿元。

此外，11月27日，北京市海淀区朱坊村两块住宅用地发布用地预申请通知书，规划总建筑面积0.95平方米，总起拍价150.3亿元。值得注意的是，出让文件没有设定土地更高限价，也没有设定商品房销售指导价。

此外，有报道称，杭州市钱塘区下沙单元地块于11月20日被自然人以4.46亿元的价格拍卖，溢价率为64.55%。随后的竞价页面更新为“该资源尚未售出”。杭州市规划和自然资源局钱塘分局回应称，自然人不符合投标要求。该土地稍后可能会重新挂牌拍卖。

上海10幅地块307.08亿元出让

11月28日，上海七批土地拍卖的第二天，就有3宗住宅用地出让，总用地面积57585.39㎡，总规划建筑面积0.07㎡，总面积57585.39㎡。起拍价约63.64亿元。最终，三块地块全部溢价出售，成交总金额76.87亿元，均被保利发展拿下。

其中，浦东新区住宅文体用地组合地块起拍总价26.02亿元，起拍楼面价34774元/㎡，挂牌价36.427亿元，对应溢价率40%。该地块吸引了中海、华润、保利发展、绿城+金茂联合体、招商蛇口共5家竞标者参与竞标。经过73轮招标，保利发展最终以总价32.93亿元中标。成交面积 售价44008元/㎡，溢价率26.56%。

杨浦区某住宅用地，总用地面积19462.71㎡1.80，规划建筑面积35032.87㎡，容积率1.80 ，起拍价24.523亿元，起拍楼面价7万元/ ㎡，止损价34.332亿元，对应溢价率40%。该地块共吸引了中海、保利发展+上海建工联合体、华润、招商局+越秀联合体四家竞标者，最终由保利发展+上海建工联合体以总价28.713亿元中标。成交均价81960元/㎡，溢价率为17.09%。

杨浦区另一块住宅用地总用地面积8192.66㎡，规划建筑面积17696.14㎡，容积率2.16，起拍价约13.1亿元，起拍楼面价7.4万元/㎡，停牌价18.333亿元，对应溢价率为40%。该地块共吸引了越秀、中国海外、上海城建、保利发展、华润等5家竞标者参与竞标。经过21轮招标，保利发展最终以总价15.23亿元中标，成交价86037元/㎡，溢价率为16.27%。

11月27日，上海七批土地拍卖首日，共成交住宅用地7宗，其中溢价4宗、低价3宗，成交总金额230.21亿元。其中，浦东新区更受欢迎的地块溢价率更高。由华润+中国能建+越秀联合体以总价78.969亿元中标。成交底价74426元/㎡，溢价率40.37%。成交价格更高的虹口区地块被华润置地以总价51.36亿元拿下。成交均价92934元/㎡，溢价率为11.97%。

至此，上海七批土地拍卖已结束，10宗地块成交总金额达307.08亿元。

中国指数研究院上海分析师刘卓伟指出，10宗土地拍卖吸引了20家企业参与拍卖，以央企为主力。此外，还有混合所有制企业1家、私营企业1家、香港外资企业3家。土地市场表现强劲。从登记情况看，参与多块地块拍卖的企业超过5家。央企龙头资金实力雄厚，有决心补充在上海的地位。其中，华润签约8块地块，中国邮政签约7块地块，保利签约6块地块。最终，华润成功竞得浦东新区地块和虹口嘉兴社区地块，同时以更低价格补足普陀桃浦区地块。保利成功拿下浦东唐镇地块、杨浦滨江地块、杨浦江浦公园地块。本次拍卖土地供应质量良好。再加上近期中央和上海出台的密集政策，企业拿地积极性更大。部分地块已打破行业底价纪录。后续可能会对这些行业新盘入市均价产生一定影响。

苏州、南京多地低价成交

11月28日，苏州发生两宗纯住宅用地出让，土地出让总面积55928平方米，规划总建筑面积72994.76平方米，总起拍价约15.16亿元。最终溢价成交1笔，低价成交1笔，成交总金额15.21亿元。

其中，高新区地块规划建筑面积43589.16平方米，容积率1.2，建筑限高60米，起拍价10.9亿元，起拍楼面价25000元/㎡。经过两轮竞价，该地块最终由绿城房地产建设管理集团有限公司、苏州新高城市开发有限公司联合体竞得，成交总价10.95亿元，成交底价25115元/㎡，溢价率为0.46%。

吴中经济开发区地块规划建筑面积29405.6平方米，容积率1.5，建筑限高40米，起拍价4.26亿元，起拍楼面价14500元/平方米。该地块在挂牌阶段仅收到一轮报价，最终被中铁（上海）投资集团有限公司和苏州天鸿伟业房地产有限公司联合体以更低价格中标。成交总价4.26亿元，成交底价14500元/㎡。 。

当日，南京市发生住宅用地出让5起，其中建邺区1起、鼓楼区1起、江北新区3起。土地出让总面积0.01㎡，规划总建筑面积㎡，总起拍价51.5亿元。最终，鼓楼区地块溢价出让，其余地块低价出让，总成交金额51.53亿元。

其中，鼓楼区地块规划建筑面积39224平方米，容积率1.05，起拍价7.88亿元，起拍楼面价20090元/平方米。经过两轮竞标，绿城竞标总价为7.91亿元。结果，成交底价为20166元/㎡，溢价率为0.38%。

江北新区一幅地块规划建筑面积78505平方米，容积率1.60，起拍价13.51亿元，起拍楼面价11997元/㎡。最终由滨江集团+南京新家园建设集团+南京浩瑞投资联合体以底价13.51亿元拿下，成交底价11997元/㎡。