等待半年多，“囤货传奇”终于拿到了证据

除已竣工的公园外，区域内其他生活设施仍需等待。

商业配套设施。

项目本身规划了少量底层商铺，可以且只能满足业主部分日常需求。此外，项目还将在地块最北端建设约1.1万平米的社区公共服务中心，包含农贸市场、社区活动中心、养老院等功能。

除项目基本生活配套外，项目南侧的长弓岩TOD项目已开工建设，作为区域内大型商业配套，可满足附近更多购物、生活消费需求。

长宫岩TOD效果图/图片来源@成都发布

教育设施。

由于项目还未交付，未来小学招生情况尚不确定，但幼儿园基本确定。按照项目土地出让要求，万科必须建设一座占地近10亩的幼儿园。目前，这所幼儿园的建筑已经呈现，暂时作为项目售楼处使用。现场可以看到，幼儿园的建筑设计非常具有未来感。

幼儿园实景照片

根据今年1月国务院发布的相关规定，居住社区幼儿园应当办成公办或非营利性幼儿园。据项目物业顾问介绍，建成的幼儿园未来将移交给 *** ，但目前无法确定学校性质。

相关文件在国务院网站公布

交通便利。

项目位于城市南北主干道天府大道与子洲大道（红星路南延）之间区域，待区域内二级路网完全形成后，项目未来道路交通依然十分通畅便捷。

但项目距离地铁站比较远，根据我在卫星地图上实际测量，项目门口到地铁一号线红石公园站距离约950米，到地铁六号线长弓岩站距离约2000米，需要共享单车接驳。

02. 产品规划

改善定位，优先出售更佳位置

项目总用地面积181亩，除去幼儿园及公共服务设施建设用地，实际属于万科·公园传奇项目的部分约163亩，分为西地块、北地块、南地块。

项目沙盘照片

西地块为高层住宅及低层独立商业；北地块为高层住宅及少量低层独立商业；南地块为无偿出让的商办公寓、商业别墅及人才住房。

此次预售为西地块，为标准改良地块，西地块占地面积约28亩，为南北长、东西短的长条形地块。项目沿西地块西侧规划三栋24-32F高层住宅，均为东西向（非东西向）；西地块东侧为两栋2F独立商业（层高约11米，相当于3层住宅楼高）。

西部地块沙盘实拍

从项目的规划布局来看，目前已实现预售的西地块2、3、4号楼是整个项目位置更好的三栋住宅楼。

1、三栋楼毗邻红岩公园、鹭湖别墅区，大部分楼层均可实现高层别墅区独有的无遮挡景观。

2、西地块距主干道訾州大道较远，基本不会受到主干道噪音、扬尘的影响。

3、西侧地块容积率仅为2.4，低于北侧和南侧地块。

4、西地块255户全部为大寒日照时数大于2小时的合格住宅，无“公寓”（北地块有“公寓”）。

西区平面图

首批高层住宅全部采用T型设计，2部电梯，3户型，两边约165平米四房两厅两卫，中间约132平米三房两厅两卫，中间单元对两边单元主采光几乎没有遮挡。

两套户型设计都不错，不过我觉得132㎡的更有特色，虽然没有165㎡那种东西通透的设计，但是三面都有采光。

值得一提的是，这套公寓配备了中西合璧的厨房，以及储物容量巨大的独立储藏室，这在市面上的三居室公寓中并不多见。不过，没有独立的生活阳台，让这套公寓的实用性略显不足。

132㎡三房两厅两卫

165㎡四房两厅两卫

项目装修标准4399元/㎡，包含精装修三大项传奇网站，新风系统为带净化功能的“除雾新风”，地暖采用博世品牌，中央空调为日立。

另外浴室洁具品牌都是汉斯格雅、杜拉维特等一线品牌，再加上全屋的壁纸、客厅和主卧的背景墙，以及万科一贯的巧妙实用的收纳设计，整个装修感觉不会太水，装修价格也相对合理。

昨天我到项目看了交付标准的实体样板房，但是置业顾问告诉我实体样板房还未开放（预计8月30日开放），临时样板房与实体样板房看上去差不多，所以我拍了几张临时样板房的照片，供大家参考。

132㎡样板房

165㎡样板房

03.价格及购买建议

性价比高，值得购买用于改进

项目首批255套单位预售价为17717元至22319元/平方米，其中精装修价格为4399元/平方米。

单从价格来看，在目前天府新区整治项目中，该项目的预售价属于比较正常的价格，不算贵，但也不算什么。

但该项目132平米为三户型，165平米为四户型，都是以舒适性为导向的户型设计。在目前100平米左右可以做三户型，120平米以上可以做四户型的大环境下，万科·园·传奇的产品定位显然要高出一个档次，属于品质提升。

与天府新区同价位在售楼盘相比，传奇在区位、地块价值等方面更具优势，项目性价比更高。

因此对于想要在天府新区提升居住水平，对居住品质有更高要求的朋友来说，万科·澜沧江·传奇首批房源是一个高性价比的选择，值得购买。

注：以上价格不含配套施工费用

从麓湖公园区域其他新项目的地价成本来看，万科·公园·传奇未来的“新邻居”的售价大概率会高于其，因此项目目前的预售价在未来也具有较大的上升空间。

因此对于想要在天府新区配置优质资产的投资者来说，铂传奇也是不错的选择。

但由于麓湖公园区域开发较晚，区域内的生活配套相对于锦江生态带、麓山区域、南湖区域等成熟区域相对欠缺。

因此，对配套设施有急切需求的购房者，应权衡利弊，根据自己的实际需求进行选择。

文/黄曦

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