苏宁云：均价1.76元/㎡，现在不买会后悔吗？

2019年至2020年，软件新城板块土地拍卖频频出现爆发式增长，不仅地价高企，每一块推出的土地也引来众多房企的竞争，成为西安主城区炙手可热的“网红”！

苏宁云筑是软件新城目前在售的唯一住宅项目，也是世界500强苏宁集团在西安的首个项目，目前房价1.76元/平方米。

很多有意向在高新区购房的人，既想买，又对区域发展、项目特点等有所疑虑。该如何看待？现在不买，将来会不会后悔？

首先我们来了解一下该项目的概况及特点：

苏宁云筑位于软件新城一期核心区域，总占地面积143亩，容积率2.8，绿化率40.1%，规划建设13栋楼，均为19-32层板楼，总建筑面积约34.7万平方米。社区花园采用“两轴、一园、四庭院”布局。

▲苏宁云鸟瞰图

从容积率来看，相比一般容积率3.0以上的项目，该项目容积率不算低，但也不算高。从施工现场来看，楼间距还算可以接受，大概在60-140米左右。

参观过程中，小编看到项目建设进度不慢1.76，南侧建筑已接近封顶，其余建筑也在快速建设中。

▲苏宁云建设现状

学校方面，项目自建幼儿园一所，西侧马路对面是正在建设中的软件新城小学，根据施工标识牌标注，将于2020年8月竣工交付，方便未来业主子女就近就读幼儿园、小学。

▲建设中的软件新城小学

商业方面，项目另一重要价值因素是苏宁广场，这是软件新城大型商业广场，位于西三环西侧，毗邻苏宁云筑，于2019年开工建设。

▲苏宁广场与苏宁云的位置关系

户型及价格：苏宁云筑项目梯户比为两梯四户、两梯两户，户型包括108㎡-132㎡五套三房、一套144㎡四房、一套164㎡四房，均为精装修房，目前均价17638元/㎡。

装修方面，房子品牌钢木门、中央空调、12cm隔热铝门窗、TOTO卫浴、电视背景墙、全屋墙面装饰，样板房接近实物交付标准，用料也不错，比很多房产公司都好。

项目自2019年下半年开售以来，1-6#、8#、11-13#已开售，已售出逾千套，主要客户为有钱有识之士。7#、9-10#尚未开售，164㎡四房尚未开售，目前仍有足够房源可供选择。

苏宁云项目档案：

总面积：143英亩

建筑数量：13

建筑形式：19-32层高层、板楼

容积率：2.8

绿化率：40.19%

公用面积比例：32%

物业公司：苏宁银河物业

物业费：2.5元/㎡·月

交割时间：2022年6月

总体而言，从位置、学校、商业设施、户型、装修品质等方面来看，苏宁云筑是一个兼顾基本需求和家居装修可以选择的项目。

软件新城是产业新城，大局不必多说，今天我们主要说一下目前的建设情况，这对于很多没仔细看过的人和远程买房的人来说比较重要。

软件新城一期已建成，华为、环普、中软国际等产业园区投入生产，云水园、高新会议中心一期、陕西省图书馆新楼等已建成，城市界面良好。

▲软件新城街区实景

▲软件新城住宅楼+高新会议中心一期

▲软件新城：陕西省图书馆新馆

▲软件城云水园实景

▲软件新城环浦+中软国际产业园

以上设施均在苏宁云筑1-1.5公里范围内，就目前情况来看，这些不仅是位置的价值背景，更是对苏宁项目及后续项目的价值支撑。

交通方面，除现有的西三环外，还开通了与西三环交叉的科技二路、科技六路，可以从软件新城快速到达高科技核心区。

▲科技六路穿过西三环立交，远处是丈八北路

▲科技二路从西三环立交下穿，右上方为苏宁云计算

总体来看，软件新城一期所展现出的特征在当前板块中还是不错的。或许正因如此，2019年以来软件新城土地拍卖出现了“爆火”现象。

2019年3月至2020年1月，高新地产、招商蛇口、天地元、中铁建等均在此拿地，楼面地价在8000-13000元/㎡，产品定位毫无疑问是中高端，售价大概率集中在20000/㎡+！

从各家已拿地的地产商动态来看，2020年将开始动工并进入销售期，软件新城的中高端居住圈将初具规模。

从苏宁云筑项目特点来看，一开始价格可能偏高，改善不够纯粹，但从开盘到现在，趋势还不错，接受度的提升和三个因素有关：

首先从价格来看，由于项目起拍价不低，达到1.74万元/平方米，很多人对软件新城比较陌生，前期也对其感到很惊讶。

第二，从项目自身特点来看，这是一个“兼容并蓄”的项目：既可以满足基本需求，又可以满足改善性需求，加上周边有限的高科技项目，以及软件新城学校的建设、苏宁广场的开业，提升了项目的价值。

三是和周边土地拍卖有关，目前已出让的四块地块楼面价都很高，未来出让价大概率会超过苏宁云筑，而且地段号牌也差不多，客观上提升了可负担性。

目前如果错过了在高新区买房的机会，以后后悔的可能性会更大，所以要更加果断地把握机会。

编辑=杨阳 审稿人=周鑫