晋江传奇：七百年后

在成都，你试过赤脚踩进泥地吗？

找到大禹的感觉。他做到了这一点，至少有三本古书记载了这一点。

在共治时代，伟大领袖屹立于天地之间，沟通之严肃是如此之深，以至于他的皮肤深深地刺入水土之中，尼龙袜子绝对进不去。

这些往事，被称为传奇，如同锦江，是成都这座城市的“血脉”。

成都平原的岷江水系一直存在——在都江堰尚未存在的时代，堪称锦江的“前传”。

我们在这个水系周围发现了许多东西的融合，甚至跨越了东方和西方、古代和现代。

35年前的7月，成都北面的鸭子河畔，四个金色面具震惊世人。

最早的类似器物发现于美索不达米亚——迈锡尼面具，年代为公元前16世纪（注1）；

▌图坦卡蒙面具确认为公元前1350年，这是与三星堆面具的对比，左图由考古发掘项目提供，右图由新华社记者潘超越拍摄

今年夏天，通过对近200个样品进行年代测定，三星堆祭祀坑的年代最终确定为公元前1131年至公元前1012年之间，精确到小数点后一位。

成都城始建于公元前310年冬天左右。

也就是说，当秦将张翼、张若把之一根木桩打入这片水网密集的沼泽地区时，他们根本不知道，就在北方几十公里的地方，700多年前曾经存在过如此灿烂的文明。

七百年了。他们对三星堆的看法，并不像我们对朱元璋的看法那么清晰。

“秦横而为天子，楚纵而为楚王。”秦是之一个“统一”蜀国的国家，那么，秦国在取得天下之后，不也是之一个“纵而一统”的国家吗？

这笔生意，就是从晋江开始的，蜀国的盐铁，蜀国的水利，最终支撑了秦国富强，并越过东岳，征服了天下。

被锦江丰沛的水系环绕，成都的“史前融合”甚至巧合地与世界“同步”。三星堆、金沙等地的许多文化遗迹都有眼睛纹饰，乌克鲁文化时期的布拉克丘庙内也布满了同样的眼睛；印度的千手千眼佛，也是对眼睛的崇拜；这样的纹饰在两河流域的文物中也随处可见。

在相关文物中，也有长着尾巴的人像。在古蜀传说的羌葛之战中，与古羌人作战的五畿人就被说成是长着尾巴的——不知道詹姆斯·卡梅隆是否在《阿凡达》中运用了这个概念。后者的尾巴不仅代表着生死、沟通，还可以连接坐骑。

▌虽然没有发现任何书面文字，但英文字母A（缺一横）、S、L等符号已成为成都平原的未解之谜。

成都这座水网密布的沼泽地，其传奇的核心依然是：水。

鱼凫，其实就是一个崇拜鱼的部落和一个崇拜鸭的部落合并形成的联盟。

每一个迄今为止看似平凡的名字背后，都有着与锦江的融合之感。

成都周围有两条人工河流，一条是府河，唐僖宗年间曾作为护城河；另一条是南河。府河绕过城北，南河绕过城西、城南，环绕成都市区，最终汇合向南流，再蜿蜒东行，汇入长江。

它们统称为锦江。

以都江堰的诞生为起点的锦江，确实是人造与自然的融合。

20世纪90年代，英国女孩 在晋江河畔买了人生中之一把菜刀，开始烹饪川菜。

▌“五荤七味，腥臊令人作呕”，汉代成都大赋家扬雄对锦江之滨的川菜留下了复杂的描述。邓扶霞所著的川菜书名也源于此：《鱼翅花椒》。

“墙外有一排梧桐树，梧桐树对岸就是锦江。一位渔民正带着一船的鸬鹚在江里捞鱼。他的鸬鹚扇动着黑色的大翅膀，脖子上都带着环。如果它们捕到的鱼太大，喉咙塞不进去，它们就会吐给渔民。渔民把鱼扔进鱼篓里，再把小鱼喂给鸬鹚。我盯着眼前的场景，被深深地吸引住了。我在成都的日常生活里，就充满了这些令人着迷的小剧场。”

来自岛国的她，发现了晋江的“海洋文明”，“甚至有点像地中海。”

它很微妙。它不是五月花号破浪前进的北大西洋；而是一片水面平静、水流深邃、态度自我的优雅大海。

扶桑所钟爱的锦江，在汉晋时期就有“顺流而下，舟行千里”之说。唐宋时期，锦江的繁忙让成都水码头有了“水到金陵”的美称。魏皋驻蜀时，曾修建合江亭，后来这里便成为水路的起点。所谓“东吴船泊门外”即在此。

▌旧时成都锦江河畔的吊脚楼

从晋江到长江传奇网站，商业往来必不可少。“三蜀之货，人潮涌来，竞相迎之”（《鲁论》），“蜀麻吴盐自古通商，万斛货船如风而行。”而且稍有耽搁，就会造成“蜀麻久不至，吴盐占荆门”。

晋江一直教导人们诚实做人。

以自我为中心，真正享受生活。

梭罗在《瓦尔登湖》中写道：“只有当我们醒来时，天才才会迸发。这不仅仅是黎明的破晓。太阳不过是一颗晨星。”

但他的隐居只是做样子——小屋距离康科德不到两公里，吃饭的时候，梭罗总是之一个拿起盘子站在最前面。

成都人生活中的淳朴已经不能用梭罗的语言来形容，简直是尽在不言中——早在宋代就有“锦江小游”、“浣花江大游”的习俗，其特点是知府带头巡游，历来是城中的狂欢。这种以自我为中心的生活方式一直贯穿到现在——

▌李白时代，三花楼被誉为中国四大名楼之一，很多楼被迁移到不同的地方，唯独没有离开过晋江。

你有没有注意到，无论是“来回转弯”，还是“左手过右手”，核心都是导航思维和自我中心主义？

自我，在过去，让苏东坡成为万千古的风云人物。公元1093年，苏轼得一块奇石，他将其命名为“雪浪石”，并在上面写下两首诗，讲述如何排解挥之不去的思乡之情。

他想的不是山上的石头，而是河边的石头。

苏轼故里眉山，又名锦江，为岷江支流。泊里河水夏天呈深黄色，冬天则呈碧蓝色。乘船沿泊里河行二百余里，即可到达成都。

他一生没去过峨眉山，却曾多次从外地经成都水路返回家乡。时光荏苒。

苏轼的成功，不正是在锦江边这样正确的度日方式吗?在儋州、在黄州、在杭州，他的度日方式，就如锦江一样，平稳、自然。

▌晋江移网捕鱼。这种古老的捕鱼方法，自苏东坡时代便流传至今，近三四年才逐渐销声匿迹。

在看到晋江之前，陆游是这样的：

他从军西北，骑马杀过匪，忍受过剑门路上的细雨，忍受过茶山关的秋风，忍受过贵州城里的滩声，在去成都的路上，路过汉中南山，射过虎！他说话的时候，头发、胡子都蓬起来了，气流掀起了他的衣角。

但到了晋江之后会发生什么呢？

“成都有十万株海棠树，它的繁华壮丽，世间无一处能比。”

谁又不能像这样融入锦江、融入城市呢？

这条锦江还诞生了令全中国惊叹的“高科技产品”。

自战国以来，成都就盛产织锦丝织品，统称蜀锦。历代均在成都设立织锦官署，织锦之城、锦城由此得名。

蜀锦需在锦江里漂洗，这叫“锦江洗锦”。当时，大部分外地人都以为，锦江里漂洗后，蜀锦就会油光发亮，殊不知，“海洋文明”还有一项商业秘密：用桑叶拌某种灰分养蚕，也是蜀锦色泽经久不衰的秘诀。

扬州有大运河，成都有锦江。

锦江的历史，就是将生活的态度融入城市的灵魂，赋予城市肌理更多的文化属性和审美要求。随着锦江的流淌，城市的每个角落都精致无比，人们的一举一动都优雅无比。

在这样的城市里，每个人都能真切感受到城市生活的美好，每个人都能享受品质生活。

这不仅仅是融合，更是城市结构的扩散和创新。

晋江的新发展也正在融入世界的节奏。

▌泰晤士河的延伸，催生出了一个新伦敦：九榆树区。该区域目前是欧洲大型城市延伸项目，未来主要规划是将其打造成集办公、商业、优质住宅为一体的高端新区。

▌易北河与阿尔斯特河交汇，发展成为汉堡这座新兴港口城市。

成都成为世界城市的道路也如出一辙——从天府大道到木华路，诞生了成都中轴线的另一个传奇：锦江生态带。

在城南的国际化中，对传统城市空间发展模式的反思清晰可见。可持续的城市空间是解决当前城市问题的需要，是改变粗放、无序的城市发展模式的有效途径。而实现城市空间可持续的根本途径是以人为本。

▌2022年6月，俯瞰锦江生态带

“融合”这个词伴随这座城市的成长。

这是千年锦江与天府大道的融合——前者代表着一湾江景的高端人居传奇，后者代表着昭仪城市轴线的时代传奇。这是央企与国企的融合——天府世界共建者天府产业城携手千亿央企中国铁建。同样，中国美学与世界美学也融入其中，各自为休闲生活美学与西方国际视野的主角；天府玄山意向×西方国际美学建筑，成都韵味×国际风情……共生融合，变化无穷。

晋江生态带八年的建设，是“融入城市”的体现——将历史上的生活精髓与现代世界城市的先进理念融为一体，不仅仅是将空间还给人，而是将城市空间布局得更加合理、更加细致。除了打造美丽的风景，更要构筑美好生活的场景，延续晋江这座城市的传奇与记忆。

2022年夏天，中铁建地产携手成都工投集团旗下天府产业城，联手推出西派融城！

一所新的西式学校，一张新面貌。

10年来，成都已拥有8个西派重磅项目，西派国际开启“精装修大户型”潮流；西派兰安赋予城市滨湖住宅全新诠释；西派城开启城市新兴高端住区新篇章；西派国悦南拓逸心湖板块，赋予艺术滨湖住宅更多可能；西派少城以“西归”传统文化脉络为依托，更新人文豪宅定义……

“喜派”系列产品本身的选址标准非常严格，通常只选择一二线城市的核心地段，且要求城市资源配置水平较高。

作为国际城南稀缺地段、天府中轴成熟城市核心，锦江生态带不仅延续了成都历史记忆原点的城市地位，也与西派系列产品的选址理念高度契合。而西派蓉城项目本身就拥有深厚的城市资源禀赋，只需展开地图便会发现周边人文脉络、生态以及商业、交通、教育资源高度丰富，堪称稀缺资源地段。

业界共识是，唯有顶级系列改善杰作，才能媲美锦江生态带的优雅与魅力。在成都高端住宅建筑的演变过程中，西方风格是无法回避的话题。

融，不仅意味着融合，更意味着愉悦的心情，西派融城不仅融合了传统主城与国际化南城，更是将自然与城市融为一体。

▌2014年，天府新区确立“一城一区一带”规划，将成都科学城、中央商务区（现天府总部商务区）、锦江生态带纳入其中，成为当时天府新区重点发展的核心区。天府新区早期规划，来自瑞丽数据

虽然后来“一城一区一带”的概念逐渐淡化，但锦江生态带却成为了人们口口相传的居住区。

▌锦江生态带大致范围

从谷歌地球的卫星图来看，近8年来锦江生态带发展迅速，2017年至2020年的变化尤为明显。

▌2014-2022年锦江生态带卫星影像变化

在2015年发布的核心区教育实施及近期建设分布图中，多所名校落户锦江生态带，如今区块已囊括了天府第三小学、天府第十小学、华阳小学、天府四中等优质教育资源。

▌‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍天府四中

此前，锦江生态带属于天府新区B学区，包括上述学校。在今年3月公布的招生细则中，华阳北、华阳南（分别为A、B学区）合并为A学区。整个学区包括14所小学，让孩子们有了更多的择校空间。

上图中AB学区今年已合并为一个学区。（注2）

锦江生态带目前已投入运营或在建的大型商业有五栋，总面积超过60万方，堪称天府新区商业覆盖最密集的区域，要知道60万方可是成都万象城的两倍啊。

目前该领域主要依托华阳四川宝石华医院和天府新区人民医院。

位于木华路南侧的泰康西南医学中心，按照国内三级甲等综合医院标准建设，投入使用后预计日均处理急诊4000例，该医院去年封顶，目前正在招募患者。

锦江生态区主要由水街、小街区公园等构成，但该区西临怡心湖，东临锦江，北隔木华路与南湖相望，可谓“两湖一江”环绕。

▌板块西侧为怡心湖，东侧为锦江

一个好的区域会催生更多的衍生区域。

你越关注这些数据，你就越会发现西派融诚的优越性。

道路方面，西侧的剑南大道成为贯穿城区南部的重要快速路，北侧的慕华路将成为五环路的一部分，横向的沈阳路、武汉路快速连接天府新区其他区域。

轨道交通方面，地铁5号线设有一心湖站，距大园6站；预计明年开通的19号线亦设有一心湖站，距天府总部商务区3站；两条线路在板块西侧交汇；规划中的地铁16号线有望穿过板块（注3）。

从配套设施来看，锦江生态带基本应有尽有，且大部分配套设施已在现实生活中呈现，这在天府新区并不多见。

据不完全统计，2014年1月至2022年5月，锦江生态带共有23宗商住用地公开交易，占地面积约2476.7986亩。其中，住宅用地交易18宗，占地面积约2180.5815亩；纯商业用地交易5宗，占地面积约408.72亩（注4）。

可以看出，区域内住宅用地供应量较大，从土地供应的根本上保证了居住的纯粹性和丰富性。这些住宅地块的容积率普遍在2.0-4.0之间，使得锦江生态带这几年的住宅供应量相对充足。

共有18家房企入驻该区域，包括8家房企50强，包括中铁建、中海外、万科等。这8家房企合计拿地约1,215.6546亩，占该区域当期土地成交量的49%（注5），集中度极高。

市场普遍认为，近两年锦江生态带新房开建数量减少。

2019年之后，锦江生态带新盘开盘节奏进入放松期，这一年优品岛锦绣、德尚御府天骄、德尚学府天骄、首创熙瑞锦江等新盘均迎来最后一批开盘。据成都新盘市场不完全统计，2020年锦江生态带仅有3个楼盘获得认证并开盘，分别是中海万锦西安、首钢荣景泰、传发天府尚城。2021年，锦江生态带仅有一个新盘在售，传发天府尚城！

经历两年“供不应求”后，锦江生态带又将迎来一波小规模供应，从产品面积来看，产品迭代、住宅创新是一个区域达到一定成熟阶段的必然结果。

毫无疑问，西派融城是2022年锦江生态带尤为值得关注的热点项目。

该项目由成都工投集团与中铁建地产联手打造，是位于天府新区的西牌新品。据悉，西牌蓉城共规划799套，产品为2T2大户型，主力户型面积约143-238平米。

这是晋江生态带的“明珠”。

笔记：

注1：摘自《浙江日报》报道，链接：

注2：资料来自天府出版社，教育资源不作为入学及购买的依据，仅供参考；具体就读方式以当年有关部门政策为准，不排除相关内容因 *** 规划及开发商无法控制的原因而有所变动。

注3：相关地铁信息来自成都地铁集团官网

注4：来自成都土地拍卖 *** 息，所有数据均来自成都市公共资源交易服务中心官网。

注5：该比例为成都市土地拍卖 *** 息，由本账户计算得出，未经第三方审核，仅供参考。所有基础数​​据均来自成都市公共资源交易服务中心官网。

免责声明：本文涉及的项目介绍，旨在提供楼盘信息，不作为销售依据。本记录名称为：天府蓉城，推广名称为：西派蓉城。本信息为要约邀请，仅用于形象宣传，不构成开发商的承诺，以 *** 最终批准的文件及销售合同为准。本信息介绍项目周边环境、交通、商业、教育、医疗等公共设施，旨在提供相关信息，具体执行以相关责任单位为准，不代表本公司对此作出承诺。信息收集截止2022年8月。项目周边规划的学校等教育资源旨在提供相关信息，不代表本公司对学校安排作出承诺。教育资源名称、学校性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准、招生区域等可能有所调整。学校招生政策以教育主管部门及学校颁布的政策法规为准。开发商名称：成都天府新城置业有限公司出品时间：2022年8月。

撰文：王石

视觉/—独奏木鱼