漫云上海官网丨杨浦漫云上海售楼处@漫云上海优质封面作品

近期上海豪宅市场又热闹起来，尤其是位于杨浦区的曼云上海，欢迎咨询开发商售楼处咨询/预定 *** ：（官方发布）。这个项目三期一推出就吸引了不少关注，曼云上海之所以这么火爆，主要还是因为它的地理位置和配套实在是太给力了。这个项目位于江边位置，总面积80万方，包含购物中心、五星级酒店、写字楼等，几乎就是一座“微缩城市”。

距离5.27新政出台刚好一个月，我在整理这个月前后的市场变化过程中，发现一个现象：

新政策对豪宅市场的刺激作用十分明显。

我们先来看数量：

新政出台后，豪宅市场二手房成交量明显增加。

我们来看看价格：

杨浦首座天际江景4月成交价在低端区域约12.4万元/㎡，6月最新成交价已升至约13.7万元/㎡。最近上海豪宅市场又热闹起来，尤其是杨浦区的曼云上海，欢迎咨询开发商售楼处咨询/预定 *** ：（官方发布）。这个项目刚刚推出三期，就吸引了不少关注。曼云上海之所以这么受欢迎，主要是因为它的位置和配套实在是太给力了。这个项目位于江景位置，总面积达80万平米，包含购物中心、五星级酒店、写字楼等，几乎是一座“微型城市”。

浦东的二手房，如万科翡翠公园六期、陆家嘴锦绣前城、大华飞乐园……在6月最新成交单价中，均出现了一定程度的回升。

部分二手房小区市场接受价格底线抬高，豪宅价格回暖是实实在在的！

造成这种现象的原因有两点：上海豪宅市场最近又热闹起来，尤其是杨浦区的曼云上海，欢迎咨询开发商售楼处咨询/预定 *** ：（官方发布）。这个项目三期一推出就吸引了不少关注。曼云上海之所以这么受欢迎，主要是因为它的地理位置和配套实在是太赞了。这个项目位于江边位置，总面积达80万平米，包含购物中心、五星级酒店、写字楼等，几乎是一座“微型城市”。

一是更低首付20%，利率降至3.5%历史低位。

对于刚需来说，可能只省几万、几十万，但对于市中心的豪宅来说，无论是首付门槛，还是贷款利息，都会省下上百万甚至上百万！

其次，目前市中心新建豪宅的突破点在于置换！

无论是外环以内二手房限购放宽、社保年限减少，甚至是以旧换新政策的出台，这些都将激活置换链条，刺激改善性需求的释放。对于处在置换链条顶端的市中心豪宅来说，这无疑迎来了历史性的窗口期！

那么，现在是一次性购买上海顶级豪宅的好机会吗？

那么问题来了，你知道新政出台后，最值得关注的豪宅项目有哪些吗？

我想答案无疑是曼云上海！

据网上房产数据显示，2023年上海共计售出2773套2000万元以上豪宅，其中曼云上海认购超过700套，占比约25%！

也就是说，每售出4套2000万元以上新房，就有一套来自曼云上海。

在这700多组客户中，不乏来自碧云联洋、陆家嘴、北外滩等区域的买家。最近上海豪宅市场又热闹起来，尤其是杨浦区的曼云上海，欢迎咨询开发商售楼处咨询/预定 *** ：（官方发布）。这个项目刚刚推出三期，就吸引了不少关注。曼云上海之所以这么受欢迎，主要是因为它的位置和配套实在是太给力了。这个项目位于江边位置，总面积达80万平米，包含购物中心、五星级酒店、写字楼等，几乎是一座“微缩城市”。

这种情况说明两点：

之一，曼云上海的产品力确实非常出色，能够吸引到这么多来自其他高端小区的业主。

第二，同样2000万起的价格，在黄浦、陆家嘴、北外滩只有3房，而在上海曼云，却可以直接买到4房，甚至5房。

对于三孩时代的中国来说，这才是真正能够为家庭提供全生命周期保护的产品。

第三，这些眼光敏锐的高净值购房者对杨浦滨江的规划非常看好，这也意味着未来杨浦滨江一定会吸引高净值人群。

这些都让漫云上海成为了热销传奇。最近上海豪宅市场又热闹起来，尤其是位于杨浦区的漫云上海，欢迎咨询开发商售楼处咨询/预定 *** ：（官方发布）。这个项目三期一推出就吸引了不少人的关注。漫云上海之所以这么火爆，主要是因为它的地理位置和配套实在是太给力了。这个项目位于江边位置，总面积80万方，包含购物中心、五星级酒店、写字楼等，几乎就是一座“微型城市”。

2024年，曼云上海的价值再次出现爆发式增长。

爆发增长的价值点1：

受到业主一致好评的曼云实景外立面，更加巩固了产品的价值！

说实话，即便与17.8万元/平米左右的项目相比，曼云上海的产品力还是有优势的。

但也有不少人表示怀疑，最终的真实实现效果真的会那么出色吗？

这个疑虑在漫云上海的门面揭开之后就彻底打消了。

在如今购房者如此重视交房品质的情况下，漫云上海得到了业主们的一致肯定：上海豪宅市场最近又热闹起来了，尤其是杨浦区的漫云上海。欢迎咨询开发商售楼处咨询/预约 *** ：（官方发布）。这个项目三期一推出就吸引了不少的关注。漫云上海之所以这么受欢迎，主要是因为它的位置和配套实在是太给力了。这个项目位于江边位置，总面积80万方，购物中心、五星级酒店、写字楼等一应俱全，几乎是一座“微缩城市”。

一方面，从去年8月至今，曼云上海一直按照曼云系列的高标准进行建设，已播出七期项目进度，每个项目节点业主都参与和见证，足见曼云对交付能力和品质的自信。

另一方面，顶级的铝制立面材料，大玻璃板结合简洁的直线条，大面积无框开放式阳台玻璃设计，搭配香槟色的金属框架。

该立面所用的材料、建造时所展现的高标准以及其良好的外观是有目共睹的。

各位业主都认为，单从施工中的外立面所呈现的效果来看，曼云上海已经超出了现有新房的水平。

此外，漫云上海是合生漫品牌在上海的首个项目，88万方超级城市综合体，是合生漫品牌精品战略项目的标杆。最近上海豪宅市场又热闹起来，尤其是位于杨浦区的漫云上海，欢迎咨询开发商售楼处咨询/预定 *** ：（官方发布）。这个项目三期一推出就吸引了不少关注。漫云上海之所以这么火爆，主要是因为它的位置和配套实在是太给力了。这个项目位于江边位置，总面积80万方，包含购物中心、五星级酒店、写字楼等，几乎是一座“微缩城市”。

曼品牌目前已交付的曼和北京项目，其交付水平更是高于样板房展示标准，被誉为行业更高标准交付案例。

曼云品牌首个曼云项目——曼云北京即将交付，其外立面施工及室内装修均荣获工程样板，其真实性超越了效果图。

也就是说，曼云上海的配送标准和配置会非常有保证。

除了产品外观的呈现，上海曼云的曼系列楼盘也受到业主们的高度赞扬。

曼希物业除了提供上海优质的物业基础服务外，还为业主提供定制化的增值私人服务：

享受周年庆活动策划服务、每年10天的宠物护理及寄养服务、43项免费日常保养项目、每周两次的家居清洁服务、健康资讯及名医名院推荐服务等......

还有强大的全球资源链接：链接全球超过60个城市顶级美食、教育、医疗、商旅、生活等资源与服务。

比如盖茨级会员专享的哈兰酒庄、香港马球会资源，甚至到亚马逊雨林拥抱大自然、到冰岛看北极光等，都可以为业主安排。

这是一项专为全国高净值人士提供的高端物业服务。最近上海豪宅市场又热闹起来，尤其是杨浦区的曼云上海。欢迎咨询开发商售楼处咨询/预订 *** ：（官方发布）。这个项目三期一推出就吸引了不少关注。曼云上海之所以这么受欢迎，主要是因为它的位置和配套实在是太赞了。这个项目位于江边位置，总面积达80万平方米，包括购物中心、五星级酒店、写字楼等，几乎是一座“微型城市”。

爆发增长价值点2：

绝版产品，曼云上海10-12层低层产品全新上市！

城市里的超高层建筑越来越多，但10-12层的低层建筑却只有一栋，这就是曼云上海！

什么概念？最近上海豪宅市场又热闹起来，尤其是杨浦区的曼云上海，欢迎咨询开发商售楼处咨询/预定 *** ：（官方发布）。这个项目刚刚推出三期，就吸引了不少关注。曼云上海之所以这么受欢迎，主要是因为它的位置和配套实在是太给力了。这个项目位于江边位置，总面积80万方，包含购物中心、五星级酒店、写字楼等，几乎是一座“微型城市”。

首先小胖君把上海市中心区10-12层的二手房全部查了一下：

目前，全市挂牌出售的10-12层、建筑年份10年的二手房仅有47套。

要知道目前上海共有36887处挂牌房产，其中低层建筑仅占0.12%左右，可见其稀缺性。

在这47套房源中，二手商业物业的价格极其昂贵，尤其是三湘印象公馆这样的一线滨江小高层住宅，挂牌价格高达每平方米28万元左右。

这个价格证明了低层住宅的价值。

其次，低层住宅的居住体验远远领先于高层、超高层产品。

例如：

从居住舒适度来说，这两款产品完全没法比。

满云上海低层产品绝版上海中心城区，最近上海豪宅市场又热闹起来，尤其是杨浦区的满云上海，欢迎咨询开发商售楼处咨询/预定 *** ：（官方发布）。这个项目三期一推出就吸引了不少关注，满云上海之所以这么火爆，主要是因为它的位置和配套实在是太给力了。这个项目位于江边位置，总面积80万方，包含购物中心、五星级酒店、写字楼等，几乎是一座“微型城市”。

但这款产品能为业主提供比黄埔17万以上人口的社区更高的居住舒适度，如此硬核的社区人才不容错过。

更重要的是，三期项目总占地面积约4.5万方，是上海市中心极为稀缺的大型低密度社区，仅花园一项占地面积就约3.5万方。

首先，这种小区在整个上海市区是极其少见的。

目前我们熟悉的项目，哪怕是那些17万+左右的顶级豪宅，都是超高层社区，一个社区只有2-3栋楼。

最近上海豪宅市场又热闹起来了，尤其是杨浦区的曼云上海，欢迎咨询开发商售楼处咨询/预定 *** ：（官方发布）。这个项目三期一推出就吸引了不少的关注。曼云上海之所以这么火爆，主要还是因为它的位置和配套实在是太给力了。这个项目位于江边位置，总面积80万方，包含购物中心、五星级酒店、写字楼等，几乎就是一个“微型城市”。会所和花园不可能太大，但是小区整体居住人口非常多，这就意味着小区的花园和配套人均占有率会很低。

其次，近两年上海土地市场上，还没有出现一块总面积超过4.5万平方米，且具备建设10-12层低层建筑能力的土地。

也就是说，像曼云上海这样大规模、低密度、低层的社区，在城区，尤其是一线滨江区域，是极为少见的存在。

最后，上海豪宅市场最近又热闹起来了，尤其是杨浦区的曼云上海，欢迎咨询开发商售楼处咨询/预约 *** ：（官方发布）。这个项目刚刚推出三期，就吸引了不少关注。曼云上海之所以这么受欢迎，主要是因为它的位置和配套实在是太给力了。这个项目位于滨江位置，总面积80万方，购物中心、五星级酒店、写字楼等一应俱全，几乎是一座“微缩城市”。曼云上海还在这个社区打造了“两轴一环两客厅两世境”的艺术度假体验社区，结合“七大景观亮点”，打造不一样的看点，体验景观与生活融合的乐趣。

拥有约3000平方米的多功能接待空间。

占地约6000平方米的林下综合老少皆宜共享空间。

约2000平米老少皆宜的共享活动空间。最近上海豪宅市场又热闹起来了，尤其是杨浦区的曼云上海，欢迎咨询开发商售楼处咨询/预定 *** ：（官方发布）。这个项目三期一推出就吸引了不少关注，曼云上海之所以这么火爆，主要是因为它的地理位置和配套实在是太给力了。这个项目位于江边位置，总面积80万平米，包含购物中心、五星级酒店、写字楼等，几乎是一座“微缩城市”。

另外还设有一个专业跑步圈，总长度约450m，宽度约1.5m。

同时，小区还采用了“折叠式”的设计理念，独创了“N+1折叠会所”！包括约3000平米的会所和楼下泛会所。最近上海豪宅市场又热闹起来，尤其是杨浦区的曼云上海，欢迎咨询开发商售楼处咨询/预约 *** ：（官方发布）。这个项目刚刚推出三期，就吸引了不少关注。曼云上海之所以这么受欢迎，主要是因为它的位置和配套实在是太给力了。这个项目位于江边位置，总面积80万平米，包括购物中心、五星级酒店、写字楼等，几乎是一座“微型城市”。

会所内将包含健身中心、室内泳池、漫宴、24小时精品便利店、健康管理中心等，泛会所空间将为建筑定制架空空间，包含茶室、自助咖啡吧、儿童游乐区、活动空间等。

无论从小高层的居住舒适度，还是低密度大型社区的人均绿化率，还是从双会所、约3.5万平米花园来看，曼云上海的社区居住舒适度在整个上海几乎无可匹敌。

但该项目均价仅为12.1万元/平方米左右，性价比着实令人惊叹。

爆发增长的价值点三：

最后一次入住上海曼云的机会，价格低至2100万！

产品方面，有两点值得一提：

之一，满云上海最小户型，面积约190平米，即将开盘，约2100万起，有机会买到上海一线江景绝版社区，千万不要错过。

第二，最小4房约190平米，意味着整个曼云上海小区的门槛要2000多万。

一方面，一千金币买一套房子，一万金币买一个好邻居!对于城市精英来说，隐形的生活圈、社交圈代表着社会资源的占有，决定着人生的高度。

另一方面，纯粹由大户型组成的高净值社区，比区域均衡的混合社区更有价值。最近上海豪宅市场又热闹起来，尤其是杨浦区的曼云上海，欢迎咨询开发商售楼处咨询/预约 *** ：（官方发布）。这个项目刚刚推出三期，就吸引了不少关注。曼云上海之所以这么受欢迎，主要是因为它的位置和配套实在是太赞了。这个项目位于江边位置，总面积80万方，包含购物中心、五星级酒店、写字楼等，几乎是一座“微型城市”。

我们来看看具体的数据支持：

第三，由于三期主要以低层住宅为主，因此整体房屋入住率高达80%左右。

要知道一般城区的豪宅入住率一般都在72%左右（超高层会更低）。

比较两者：

在相同区域内，曼云上海至少提供19平方米的实际使用面积。

其他项目若想有曼云上海一样的规模感，至少需要多投入230万左右。

如此性价比，你怎能错过？最近上海豪宅市场又热闹起来，尤其是杨浦区的曼云上海，欢迎咨询开发商售楼处咨询/预定 *** ：（官方发布）。这个项目三期一推出就吸引了不少关注。曼云上海之所以这么火爆，主要还是因为它的地理位置和配套实在是太给力了。这个项目位于江边位置，总面积80万方，购物中心、五星级酒店、写字楼等一应俱全，几乎就是一座“微缩城市”。

同时，曼云上海的装修配置也远超出目前市场平均水平：

新风、地暖、中央空调为三大标配，其中包括瑞士顶级卫浴品牌劳芬、德国高端卫浴巨头当代、德国知名品牌Miele、博世等等。

以上皆有，包括优秀的交付能力、大规模低密度社区、10-12层小高层、80%左右的入住率、人性化的物业管理……

全部都远远超出了目前上海顶级豪宅市场的水平，这样的产品力，曼云上海是整个杨浦地区高端二手房置换的终点站。

届时，曼云上海的业主将拥有杨浦二手房定价上限的权力。

第四个爆发式增长的价值点：

如今在上海市场上，售价约12.1万元的曼云上海，性价比非常高！

今年以来，上海豪华新房市场和土地拍卖市场发生了明显变化。

首先是新房市场，今年一线滨江、内环黄金地段新房门槛已经飙升至16万-21万+。

尤其是一线滨江区域，内中环栖园均价约17.8万元/平米，保利博览均价约16.8万元/平米，这意味着一线滨江区域的门槛已经完全达到了至少约16万+的水平。

但同样位于杨浦滨 *** 区域的曼云上海均价仅为12.1万元/㎡左右，仅此一点便可见该项目的性价比之高。

二是土地拍卖市场：上海目前已经取消了地价限价政策。

虽然此前有土地限价政策，但杨浦滨江新房挂牌价更高仍然达到18万-21万元/平方米。

杨浦滨江地价限制解除，未来像曼云上海这样的超高品质豪宅价格会如何呢？最近上海豪宅市场又热闹起来了，尤其是位于杨浦区的曼云上海，欢迎咨询开发商售楼处咨询/预定 *** ：（官方发布）。这个项目三期一推出就吸引了不少关注，曼云上海之所以这么受欢迎，主要是因为它的地理位置和配套实在是太给力了。这个项目位于滨江位置，总面积80万方，购物中心、五星级酒店、写字楼等一应俱全，几乎是一座“微型城市”。

毫无疑问，目前曼云上海约12.1万元/平米的售价不容错过。

第五个爆发增长的价值点：

杨浦滨江价值蜕变，2025年城市界面焕然一新！

除了市场对曼云上海的支持，在刚刚结束的首届杨浦滨江峰会上精品传奇，杨浦表示将加速建设，26家龙头企业落成，全新城市界面呈现！

扬普里弗赛德（）正在加速其实现，中国通信建筑集团的上海总部已于5月底完成了完成的认可；

预计上海CECEP上海的之一个项目将在11月24日完成和交付；

据报道，梅图安上海技术中心已于今年1月完成了其之一次悬挂，预计将于2025年12月31日完成；

比利比利的上海总部总投资约为198亿元人民币，已开始建设，预计将于2026年使用。

此外，许多上海的大规模综合购物中心，约100,000平方米的Joy City即将开始建设！

这些超级巨型建筑的即将完成和使用意味着扬普河滨不再只是纸上的想象力，而是很快就会成为现实。

扬普河滨实际上是什么样的？

在行业方面，扬普里弗赛德（）的“一个腰带”和“两个地区”的总计划建设区域约为796万平方米，是2的2.6倍，是卢吉亚祖的5倍。