太棒了！他以22000元/㎡的价格卖掉的房子，在同一个小区以1.95元/㎡的价格买了下来！

那么，我们来看看他是如何做到快速卖房、低价买入，又不至于亏太多的！

2021年楼市高峰，在佛山买房

M哥有在2021年买房的想法，但是由于目前广州楼市正值巅峰，而他的预算只有170万，所以很难在广州买到像样的房子。

要么是在远郊，要么就是市区里又旧又小的一居室，M先生的妻子看了几个房子后，就说不能接受。

海珠区破旧建筑走廊

于是M哥一家就决定去佛山找房子，陈村地区当时很抢手，前景也很好，自然吸引了他们。

当时陈村地铁口附近一套80平米的房子卖170万左右，正好在我的预算之内，于是我开心地交了定金。

然而交了定金之后M先生夫妇却犹豫了，陈村虽然有地铁，但是周边的城市面貌实在不行，而且谁也不知道承诺的能不能兑现。

经过再三考虑，他们决定退还押金，经过一系列的折腾，M哥一家决定定居在佛山禅城。

禅城作为佛山传统的中心城区，配套设施完善，小学、初中就在家对面，口碑非常好，孩子上学基本不用担心。

M哥最终以154万元的价格购得了昭阳皇家花园一套66平米的小两居室，相当于每平米单价2.3万元。

值得一提的是1.95，这个小区没有这种小户型，而是由一套140多平米的大户型，分割成两套小户型，M哥就买了其中一套……

这是M哥家的户型图，可以理解为下面还有一半的面积，组合成一个南北通透的大户型（记住这个重点，后面考试用得着）

靠全家人的行动，替换成功

禅城区的生活、教育设施都很齐全，住起来很舒服。至于我为什么卖房子，原因很简单：家里有宝宝，空间太小了……

抱着换房的想法，M哥第二天就把房子放到了网上，结果和很多人卖房是一样的：销量很惨淡。

这套房子不仅看房的人少，出价也很低，M先生要价146万，但买家只出价143万。

M哥亲自看了房子，加上中介费、税费、重置成本后，觉得还是不要换房子的好。

当然，全家出去卖房子也是可以的，M的妈妈是E型人，带娃出去散步的时候，就认识了小区里大部分的邻居。

一问之下，才知道隔壁的邻居（原来大户型拆分出来的另一个单元）正在装修房子，但是因为是户型设计比较困难，所以装修了好久，也没啥动静。

打完招呼之后，邻居得知M弟兄有意出售房子，反而主动要求M弟兄把房子卖给他。你能猜出为什么吗？

因为M哥所住的小区大户型非常难卖，目前挂牌出售的面积不多，更低的价格也要2.5万多每平米。

邻居房产合并之后，变成了143平米的四居室，不但住起来舒服多了，以后卖出去也绝对不会亏本。

于是，邻居爽快地以全款146万买下了这套房子，相当于每平米2.2万的单价！

这次行动也算是双赢的局面吧！

在卖房的同时，M哥也在计划换房，由于自己所在的小区生活很舒适，所以还在考虑在同一个小区换房。

社区花园

确定了大致方向后，我还靠着艾伦妈妈打听到同一个小区有一套91平米的南北通风户型紧急出售。

第二天，M哥和房主谈妥了价格，这套房子挂牌价190万元，但在没有经过中介的情况下，最终谈成了178万元，折合单价1.95万元/平米，创下了小区同类型房子的更低价纪录。

虽然卖房换房涉及很多流程和节点，但M哥不仅亲自处理了整个流程，而且进行得非常顺利。

上面是房屋买卖合同，下面是房屋购买合同，图片来自一位粉丝

网上买卖房屋合同两天就完成了，加上抵押等操作，一个月就搞定了所有手续，非常快。

交易过程中，M哥还给大家做了省钱示范，首先他亲自跑全程，按照更低1%的中介费计算，卖一套买一套至少能省6万元。

其次，在税费方面，虽然M哥的证龄还没满5年，但是他的成交价低于买价（买价154万，卖价146万），所以不需要交个人所得税，只交印花税。

就算你不亏本卖，卖一份再买一份，还是可以申请退税的。

利率也从4.2%下降到3.05%，节省了不少利息。

最后M哥透露了一个鲜为人知的事实：有些银行为了招揽客户，会给贷款中介佣金，M哥认识一个贷款中介，谈妥后同意给中介佣金，这样可以省下更多钱。

买卖房子需要运气和实力

虽然M哥此次卖一买一的成功经历只是个别案例，但和地产先生交流后发现，其实有很多操作和思路可以借鉴。

打算换车的朋友不妨参考一下这篇文章。

1、买房要优先考虑地段、配套，稀缺户型更有价值。

这次M哥成功换房了，虽然做了很多操作，但是最重要的一点肯定是买对了房子！

如果M哥当年在陈村买了房，现在很可能首付都没了，想无痛换房也不现实。

图片来源：小红书

虽然现在禅城的房价也降了，但至少位置、配套有保证，小区内换房的意愿比较强！

M哥很“幸运”，买到了两证分割房，这种两证大户型在小区里非常稀缺，所以不管是自己住还是卖，都不会被套牢。

因此M哥最终能以2.2万元/平方米的价格卖出这套房子，比买价只低了1000元/平方米。

以后换房时，应该多考虑地段成熟、配套设施完善的小区，相比于不切实际的楼盘，确定性更强，更受置换购房者的欢迎。

同一社区内稀缺的房型在未来被置换时也会有更好的保值效果。

2. 锁定目标，主动出击

虽然M哥的这次操作有运气的成分，但是方禅先生认为，M哥的成功换房，主要还是得益于自身的实力。

因为此时房子卖出去比较困难，所以M哥并没有把所有的希望都寄托在中介身上。

在看到看房和价格都不合心意后，M先生主动在社区内寻找更多的交易机会。

最终，他凭借自己的努力，成功说服邻居以高价购买了他的房子。

买房也是一样，在看到心仪的房源后，他利用自己的关系联系到卖家，提出不通过中介、自己交易以节省成本的方案，成功说服卖家以同房型更低价1.95万元/平米成交。

所以，如果真想快速买卖房子，除了压低价格，也可以调动身边的人脉，找准时机主动出击，毕竟真诚才是更好的武器！

3. 找一个可靠的人比较省事

最后，看到M哥这么顺利的操作，很多人都觉得自己也可以做到，想自己处理买卖的过程。

虽然自己经营生意可以节省不少钱，但是M哥有房地产经验，而且非常积极主动，再加上运气的帮助，才取得了现在的成绩。

比如我就是靠着自己的工作经验，成功把存款提现了，这对于普通人来说，确实很难做到......

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最后想问一下大家，同样的预算，你会考虑在佛山市中心买房，还是在广州郊区买房？