1.76 1.76亿！广州顶级豪宅尚东柏悦被司法拍卖，买家山东民企有何企图？

2021年6月14日至6月15日，山东省高级人民法院在阿里巴巴司法拍卖网络平台公开拍卖广东省广州市天河区花城大道98号上东柏悦公寓3901室、3902室，起拍价共计1亿元。最终，唯一登记买受人以1亿元起拍价成功竞得。

上游 *** 记者了解到，买家为民营企业山东胜利投资有限公司（山东胜利投资）。

据了解，尚东柏悦是广州顶级豪宅，因业主广东恒润湖星资产管理有限公司（广东恒润湖星）无力清偿债务，债权人向法院申请强制执行，而广东恒润湖星的实际控制人正是*ST天润（ *** ）()的老板赖干锋。

成交价格约15万元/平方米。

此次拍卖的公寓为上东柏悦府3901室，建筑面积431.9044平方米，评估价值6629.3万元，起拍价6629.3万元，折合每平方米建筑面积15.35万元，保证金1300万元，加价33万元。

上东柏悦3902房间评估值与起拍价均为11019.89万元，定金2200万元，加价55万元，建筑面积732.6068平方米，折合每平方米15.04万元。

总建筑面积1164.5112平方米，起拍价1亿元。

尚东柏悦公寓位于广州珠江新城珠江公园南侧，周边生活配套十分齐全，交通网络四通八达。占地面积约1.6万平方米，总建筑面积近10万平方米，共有99套单元，共计52层，是由三座高低交错的弧形塔楼组成的超高层全玻璃幕墙建筑，更高198米，是目前广州更高的住宅项目。

据安居客今年6月数据显示，上东柏悦挂牌均价为元/平米。而据网易地产2017年7月28日报道，上东柏悦在售430、490、794平米大户型，共计99套，挂牌均价16万元/平米（含装修）。

此次两套房产均仅有一人报名，分别缴纳了2200万元、1300万元定金，各出价一次，并分别以11019.89万元、6629.30万元的起拍价成功中标。

买家为山东民营企业，可能用作办公用途

上游 *** 记者了解到，买家为山东胜利投资有限公司。

天眼查APP数据显示，山东胜利投资成立于2002年，法定代表人为王鹏，地址为山东省青岛市莱西市姜山镇阳光路777号1号楼108室，注册资本1.1亿元，股东43人，王鹏、孙波、王鹏、袁泽培、马晓琪五人各持股3.18%，位列之一，其他股东持股比例更低，山东胜利投资无实际控制人。

山东胜利投资为胜利股份的控股股东，但今年1月，山东胜利投资拟将其所持有的胜利股份6150万股股份（占公司总股本的6.99%） *** 给山东海洋集团，同时将占公司总股本3.00%的剩余股份的表决权委托给国有企业山东海洋集团。山东海洋集团取代山东胜利投资成为控股股东，而山东海洋集团的实际控制人为山东省国资委。

山东胜利投资为何中标？业内人士认为1.76，未来这里可能被用作办公场所，同时也是一笔不错的房地产投资。

2017年收购价为1.26亿元

资料显示，3901室和3902室在工作阳台处打通墙面，以单元形式使用。房屋进门、客厅、餐厅均为石材；房间铺地毯或木地板；厨房、卫生间为石材；景观阳台为石材或防腐木；工作阳台、工人房、工人卫生间铺地砖。层高3.3米。《房屋信息》显示，3901室有4间卧室、2间客厅、4间卫生间、1间厨房；3902室有5间卧室及以上、1间厨房、6间卫生间。2017年成交价分别为4606.956万元、8029.6576万元，合计12636.6136万元。

上游 *** 记者了解到，两套房子的原主人为广东恒润湖兴资产管理有限公司。

天眼查APP数据显示，广东恒润沪兴资产管理有限公司成立于2015年，法定代表人为赖干锋。

注册地址为广州市天河区汉井路1号金星大厦2101室（办公用），注册资本13亿元人民币，股东有3人，分别为广东恒润华创实业发展有限公司、赖干锋、麦秀菁，其中赖干锋为实际控制人。

深度 ***

豪宅业主实际控制人是上市公司老板

赖干峰，男，1975年9月出生，中国国籍，研究生学历，知名广东地产富豪。赖干峰曾任广州深科源软件工程有限公司董事长，现任广东新金山房地产有限公司董事长、广东恒润华创实业发展有限公司董事长，曾任*ST天润（00213.HK）董事长。

上游 *** 记者了解到，*ST天润前身是岳阳化工，2007年2月在深交所中小板上市，主营化肥生产销售。因经营不善、业绩暴跌，股票最终退市，2010年9月，赖干峰接任该公司董事长。

*ST天润剥离化工资产，将主营业务由化工转向贸易及租赁服务，大手笔进军游戏领域。在以8亿元交易价、溢价逾26倍成功收购点点乐后，公司转型为游戏概念股，更名为湖南天润数娱文化传媒股份有限公司，并成功摘帽。期间10送30高额分红及转增带动公司股价一路上涨，市值一度逼近200亿元。

2017年，*ST天润收购北京虹软100%股权、深圳魔族游玩100%股权，将主营业务拓展至移动游戏代运营及推广、精准广告投放等领域。

*ST天润在疯狂的并购中投入了巨大的人力物力，但点点乐等并购标的业绩下滑导致商誉爆棚，重创公司业绩，再次被推上退市名单。控股股东高杠杆运作，最终导致控股股东资金链断裂，陷入危机。

截至2020年末，*ST天润因控股股东违规担保累计发生违法担保金额10000万元，担保余额10000万元，诉讼标的总额10000万元。广东恒润华兴、赖干锋所持有的*ST天润股份也被法院冻结。由于*ST天润及公司实际控制人赖干锋涉嫌信息披露违法违规， *** 决定对公司及赖干锋立案调查。

*ST天润2020年营业收入6.31亿元，同比增长6.01%；归属于上市公司股东的净利润2.78亿元，较2019年的-21.48亿元扭亏为盈；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润为-2.44亿元，较2019年的-8.10亿元大幅减少。