1.76 广州一套豪宅被拍卖，标价1.76亿，还欠30万物业费，买家竟是资本大亨赖敢峰的“劲敌”。

尚东柏悦位于广州珠江新城中轴线上，是广州知名的豪宅。在寸土寸金的CBD，物业打造了面积430-740平米的四、五房大户型。以目前17.4万元/平米的参考价计算，每套公寓价值超过7000万元，最贵的一套价值超过1亿元。

龙吟天籁，风云聚首浅水。豪宅总是离不开财富，也随着财富在风云中流转易手。6月15日，尚东柏悦府3901、3902房在阿里巴巴司法拍卖网络平台以起拍价成交，总价逾1.76亿元，打破了深圳香蜜湖别墅创下的2020年广东司法拍卖成交价更高纪录。

两处房产均属广东恒润湖兴资产管理有限公司（下称“恒润湖兴”）所有，该公司实际控制人为资本大佬赖干峰。此次网络拍卖持续了24个小时，从6月14日上午10点持续到6月15日上午10点。网络拍卖结束前半小时，山东胜利投资有限公司（下称“胜利投资”）拍得两处房产，是本次网络拍卖的唯一竞买人。

值得注意的是，胜利投资与赖干锋关系密切，胜利投资曾为山东胜利股份有限公司（下称“胜利股份”）之一大股东，2017年3月，赖干锋旗下公司受让胜利投资所持有的6192.55万股胜利股份，同时通过资产管理计划“汇金2号”和资金信托计划“浙银1号”，赖干锋成为胜利股份的实际控制人。

从资本大亨到不诚实的债务人

尚东柏悦公寓于2016年底开盘，共52层，99套单元，总高198米，是广州更高的住宅楼之一。18层以下每层有3套单元，建筑面积为230-490平方米，18层以上每层有2套单元，建筑面积分别为490平方米和740平方米。

拍卖公告显示，3901室建筑面积为431.9平方米，3902室建筑面积为732.61平方米，两套房已连通。《房屋信息》显示，3901室为4室2厅4卫1厨，3902室为5室以上1厨6卫，2017年成交价分别为4606.96万元、8029.66万元，合计1.26亿元。

赖干锋买下这栋豪宅时1.76，曾意气风发。2017年3月，赖干锋实际控制的广州润开盛投资有限公司（下称“润开盛”）取得胜利股份6192.55万股，占比7.036%。加上此前通过汇金二号、浙银一号购入的胜利股份，赖干锋累计持有胜利股份1.34亿股，占比15.26%，成为胜利股份实际控制人。

截至目前，赖干锋控制着广东恒润华创实业发展有限公司、广东恒润湖兴资产管理有限公司、湖南天润数娱文化传媒有限公司、广州天马发展有限公司、广州明盛房地产开发有限公司等14家公司。

这只是他在资本市场功力的体现之一。早在2010年，赖干锋旗下的投资公司恒润华创就以2.43亿元从岳阳市财政局手中收购了天润数娱2540万股股份，成为后者的实际控制人。2016年，他又相继在业务重组、高转等二级市场操作，让天润数娱股价短时间内创下新高，并获得了约20倍的巨额收益。

2016年至2017年间，赖干锋旗下的润英投资两次增持天津大型商业企业金泉业，共计持有4163万股，占股10%，为金泉业第二大股东，仅比之一大股东天津泉业华联集团低3.19%。

然而，从房地产转型到娱乐、 *** 等赚钱行业的赖干锋似乎很快就运气耗尽。2019年初，在回应增持胜利股份不低于1亿元的承诺时，润开盛称，2018年下半年，受宏观经济环境影响，资本市场波动较大，润开盛多方融资渠道受限，导致未能及时收到增持计划所需的资金。

困难接踵而至。2020年3月以来，赖干锋先后被天津市西青区、深圳市南山区、广州市天河区、杭州市上城区人民法院列为“失信债务人”，其名下广州市名盛房地产开发有限公司、广东恒润华创实业发展有限公司、恒润湖星等子公司也被债权人申请破产审查或破产清算。

赖干锋与胜利投资的资本之争

虽然被摆上了司法拍卖的台面，但赖敢峰的豪宅成交价格并不低， 1.76亿元的成交价，加上拖欠的30万元物业管理费和70.9万元的房屋面积差额，以及契税、豪宅税，胜利投资拿下上东柏悦府3901、3902室的实际成本是每平方米15万多元，与市场价相比并无太大折扣。

此外，根据拍卖公告，山东省高级人民法院曾两次到访涉案房产，但未能入室，且该房产的实际用途不明。由于被执行人的不配合，竞买人亦未能入室看房，但买受人须承诺自行办理标的物的交易及交付，并承担交易及交付过程中可能产生的相关费用及其他风险。

对于公司为何要花高价收购一处存在诸多不确定性的房产，时代财经多次致电胜利投资。一名男性工作人员在听出记者的意思后挂断了 *** ，之后再无人接听 *** 。胜利投资公司投资者关系部向时代财经表示，“这是大股东的行为，我们并不知情。”

从过往来看，赖干锋与胜利投资颇有“缘分”。2016年9月，赖干锋旗下润开盛成立，通过受让胜利投资股份、在二级市场买入股份等方式，赖干锋在半年内成为胜利股份的实际控制人。但他对胜利投资迅速而猛烈的吞并行动并未停止。2017年6月1日至2017年6月8日，润开盛在二级市场增持胜利股份2015.04万股，合计持股1.54亿股，占比17.56%，取代胜利投资成为胜利股份之一大股东。

当初赖敢峰收购胜利股份时，这个“猎物”似乎并不好吃。2016年，胜利股份亏损2.93亿元，净利润同比下降1118.42%。但赖敢峰或许看中了胜利股份转型天然气业务，以及中石油、中石化稳定的管道天然气供应。

不知道胜利投资将股份 *** 给赖干锋，之一大股东位置被取代时，心情是怎样的，唯一知道的是，当赖干锋出事时，胜利投资重新夺回了胜利股份之一大股东的位置。

2019年初，润开盛因融资困难未能履行增持胜利股份不低于1亿元的承诺。当时，汇金二号、浙银一号不再持有胜利股份，赖干锋持股降至8207.59万股，持股比例降至9.33%。趁其陷入困境之时，胜利投资开始增持胜利股份。2019年2月13日，胜利股份公告，胜利投资累计持有公司1.62%股份，持股比例增至9.99%，取代润开盛成为之一大股东。此次权益变动后，赖干锋也失去了对胜利股份的实际控制权。

作为山东首单MBO，胜利股份逐渐回归国企。今年1月，山东省属国企山东海洋集团与胜利股份之一大股东胜利投资、第三大股东阳光人寿签署《股份 *** 框架协议》，受让胜利投资所持6.99%股份及剩余3.00%股份对应的表决权，以及阳光人寿所持5.56%股份。

今年2月，山东海洋集团与胜利股份两大股东济宁齐鲁测试技术有限公司、山东诺华生物技术有限公司签署《股份 *** 框架协议》，受让两公司所持有的41,074,629股股份及由此衍生的全部股东权益（占公司总股份数的4.66%）。至此，山东海洋集团已成为胜利股份之一大股东。

随着时间的推移，赖干锋与胜利投资在胜利股份的交集已告一段落。