三职业 深圳某老牌房地产公司3小时全部裁员？该前员工表示“没有进行工作交接”，官方已发出整改通知，办公现场没有联系人

每一位记者陈荣浩都是陈梦雨编辑的

“深圳一家房地产公司在三小时内解雇了所有员工，没有做任何工作交接。是做傻账还清总承包项目，还是等房价涨了再卖？”

近日，有网友在社交平台上晒出被公司裁员的消息，《每日经济报》记者从多次采访中获悉，涉及裁员的项目为位于深圳市龙华民志的天湖岛花园，涉案企业为中宏投资集团（深圳）有限公司（以下简称中虹投资）和深圳市英水房地产开发有限公司。 Ltd.（以下简称英水地产）。

6月11日下午三职业，记者在中宏投资和英水地产的办公楼里看到，除了英水地产的前员工外，还有一些施工人员也来到写字楼 *** 。进口部门张贴了各种“通知”，包括公司解散团队的通知、对员工情况的反馈等。

此外，前台要收的几份文件也格外显眼，文件上写着“合同函和律师函”，收件人是中宏投资实际控制人刘茅涛，但目前还没有人签字。

由于整个公司几乎所有员工都被解雇，英水地产办公室没有联系人。

针对几乎全公司人员突然下岗的原因、项目后期的发展规划、建设方欠款如何解决等问题，记者多次致电英水地产董事长、中宏投资实际控制人刘茅涛，但无人接听。

几乎所有人都在一夜之间被解雇了

据深圳市房地产信息平台数据显示，天湖岛花园开发商为深圳市鹏宝洞房地产开发有限公司（以下简称鹏宝洞），项目于2023年11月29日取得预售证书，主要待售单位为四居室124平方米，当时均价为每平方米7.5万元。

“天湖岛花园项目的开发商虽然是彭宝东，但实际管理团队和实际受益人是英水地产。该地块已有20多年历史，而英水置业当时并不具备开发资质，因此依附于鹏宝东，鹏宝东收取一定的渠道费，但并未参与项目的运营。英水地产原职员工刘林向每一位记者介绍。

公司其他前员工也向记者证实了上述消息，即天湖岛花园所在土地的土地证登记权人为彭宝东，但项目实际业主为英水地产。

刘林告诉记者，公司40多人几乎全部被解雇。 “5月底，我突然收到公司发来的比平时工资高得多的报酬，然后看到公司门口贴着的裁员通知，才知道这是公司所谓的经济补偿，和其他同事也遭受了同样的事情，他们被解雇了，没有任何工作交接。

英水地产写字楼现场由记者陈荣浩拍摄

6月11日下午，《每日经济报》记者在天湖岛花园项目附近的写字楼看到，除了设计、营销、工程、财务、案例现场等英水地产原有员工外，还有一些在天湖岛花园项目建设中的施工人员。

“这个项目的施工方提前预支了，本来应该是在卖房款之后，我们施工方一直在还款，没想到现在项目方已经被告知，所有员工都解散了，谁也找不到具体的联系方式，也没有人把房子卖出去。” 钟先生，负责天湖岛园林项目园林建设的人士告诉每一位记者。

至于裁员的原因，张贴在公司门口的告示显示，“由于环境的影响，公司在经营中遇到了严重的困难，为了使公司能够继续发展，公司不得不进行业务调整，根据公司的决定，引入合作伙伴，公司需要裁掉现有的部门和员工，以理顺合作关系。”

但是，刘林不同意。“如果生意困难，我们都被解雇了，谁来建房子，谁来卖房子？接手的人不是必须得到报酬吗？一期项目目前价值20多亿元。”

《每日经济报》记者获悉，龙华市住房和城乡建设局近日向英水地产发出通知，责令整改违法行为。

通知中提到，我局于2024年5月30日对贵单位建设的英水湾项目进行了调查，发现该项目存在以下违法行为：1、未按时足额将人工成本划拨到农民工工资专项账户;2、未依法为项目资金的支付提供担保的。责令在2024年6月11日前纠正上述违法行为。

“我们员工的要求很简单，主要是辞职证+免责声明和正常工作交接。房地产项目信息复杂，涉及各单位的会计核算成本。如果不做数据交接，很容易被敲诈，影响各合作单位的利益，甚至导致项目未完成。合伙人都是原来的管理团队，现在我们突然被解雇了，他们的账目还没结清，这对我们的职业生涯有很大的影响。“刘林说。

实际申请为零，项目接近封顶

天湖岛花园项目位于龙华区民治街梅磐大道与梅关路交汇处东北侧，毗邻民治水库，距10号线雅宝地铁站约1.2公里，总建筑面积约20万平方米。

据深圳房地产信息平台显示，截至2024年6月11日，天湖岛花园328套房屋中有0套已备案。

6月11日下午，记者在现场获悉，该项目已接近顶部，但当天没有看到工人在工作。

深圳天湖岛花园项目施工现场由记者陈荣浩拍摄

“英水地产是龙华当地的老牌房地产公司，在龙华开发了英水别墅、天湖岛花园、万家灯等项目，以前在龙华还挺大的。”刘林对记者叹了口气。

记者每次注意到，天湖岛花园附近待售楼盘主要有西山美帝公园、龙安君陵、皇家龙大厦等，平均销售价格大多在6.5万-8万元/平方米。据深圳方天下数据显示，龙华区6月二手房平均挂牌价为5.5万元/平方米。

在前员工吴鹏看来，如果项目正常销售，可以覆盖各设计单位、供应商等相关货款，公司累计未付工程款5亿元以上。

据吴鹏测算，天湖岛花园项目有328套待售房屋，多为125平米四房，周边新售房屋单价一般在6万-7万元/平方米，即使折价后估算在5万元/平方米，上述期房的可售价值也超过20亿元，并且只需要出售30%即可弥补相关欠款，项目未来将有第二阶段。

另一位知情人士徐磊向记者证实，该项目去年年底开工，因为价格比较高，卖得不太好。到今年4月，该公司申请降低申请价格。

“价格调整后，项目不会出售，即使有买家愿意购买，公司也不会办理购房手续。”徐磊说。

在中宏投资、英水地产发给项目公司的另一份通知中，提到“因天湖岛项目战略规划调整，我司于2024年5月24日与深圳粤角国际公司签订施工管理合同。现在我们公司和所有员工的原始项目不再联系和管理这个项目，他们的签名和承诺不被我们公司认可。相关事宜由我公司任命的项目总经理蓝兆轩先生负责，由代理建设公司组织的专业团队接手管理。”

据天眼查介绍，深圳市跃角国际产业服务有限公司成立于2023年12月15日，注册资金100万元，法定代表人为孙振，行业属于人力资源服务。

（应受访者要求，文中徐磊、吴鹏、刘琳均为化名）。