1.95 毛坯高层均价1.95元/㎡，大明宫区域纯新盘璞悦府价格公布！

最近的曲江大明宫板块看点十足。

一方面，街区内的青岛啤酒、井上两大区域整合了一批优质土地并陆续推出。

另一方面，中海开元1号紫辰、大明宫瑰丽府邸等多个全新项目也开始陆续亮相，让原本竞争激烈的曲江大明宫板块更加紧张。

就在昨天（7月28日），随着全新项目璞悦府首次公布价格，曲江大明宫板块再添新力量。

除璞悦公馆价格公告外，高岭板块观澜金尚苑、阎良区龙鼎天枢等一批新房源价格也已备案。

毛坯高层1.95元/㎡

我们首先来关注一下大明宫濮悦府项目。

大明宫璞悦府项目为2021年第二轮集中土地供应，陕西鹏坤置业有限公司以2.6亿元夺得曲江大明宫板块商住用地17.697亩，楼面地价7871元/平方米，楼花限时更高出让价19702元/平方米。

拿地半年后，项目迎来规划公告，由于体量较小，整个项目仅规划3栋17-25F的低层及高层产品，以及2栋3-4F的商业配套。

其中总高22F、25F的楼宇设计为2梯4户，总高17F的低层楼宇设计为2梯2户。

主要户型有88㎡两房两厅一卫、109㎡三房两厅两卫、130㎡三房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫四种。

首批价格公开备案的是2#楼，为25层未完工高层，共计97套住宅，拥有109㎡、129㎡两种户型。

楼花均价1.95万元/平方米，售价区间17580.8-21180.8元/平方米，总价192万元起，也就是说，大明宫璞悦府更低首付三成，需要近58万元。

从大明宫浦悦府的户型来看，对于有急需买房但预算有限购房者的购房体验来说，确实可以减轻总价的资金压力。

但每平方米近2万元的均价对于大多数需要买房的购房者来说是无法接受的。

周围环绕着高端住宅区

从所处位置来看，大明宫濮悦府虽位于大明宫板块，但距离大明宫国家遗址公园、地铁四号线、大明宫万达、四海唐人街等配套设施仍有一定距离，步行至少需要20-30分钟。

但距离即将出让的青岛啤酒区域比较近，璞悦公馆位于路口东北角，青岛啤酒区域位于西南角。

未来青岛啤酒区域将规划建设集商业综合体、商务办公、品质酒店、小学等优质配套为一体的创意文化工坊区，大明宫·璞悦府将率先受益。

目前整个曲江大明宫板块分布着包括大明金茂府在内的多个高端住宅项目，而这些项目都集中在大明宫璞悦府项目周围。

蒲岳府往北约500米，分别是大明宫金茂府和大明宫紫檀府，往西约500米，就是刚刚公布名字的中海开元1号紫辰。

虽然大明宫浦悦府所在区域的房地产竞争十分激烈，但是实际上1.95，由于产品差异性较大，这些项目并不对浦悦府构成竞争威胁。

上述项目均为纯改善型产品，起步面积至少140平米，而浦悦公馆更大面积也仅有143平米。

将与龙虎对决

在整个曲江大明宫地区，大明宫濮岳府更大的竞争对手是谁？

那肯定就是龙虎星河紫云台了。

从体量、价格、产品等方面来看，两个项目相差不大，龙湖星河紫云台规划两栋32层高层，面积84-143平米，烂尾楼均价1.98万元/平米，两栋楼价格均已公开。

另外从位置上看，位于二环内的大明宫濮悦府比龙湖星河紫云台要好，龙湖星河紫云台位于二环外，与阳光城探悦、正荣府属于同一区域。

在品牌实力的较量中，一个是实力与口碑并重的全国顶级龙头房企，一个是本土房企，显然龙湖星河紫云台在品牌上更胜一筹。

不过据悉，大明宫璞悦府还将引入龙湖地产，为业主提供物业服务。

作为购房者，您会选择哪一个项目？