均价1.76元/㎡！高新区三期低价楼盘值得买吗？

近日，高新区老项目天琴湾价格公布，该项目上次开盘于2021年10月，时隔一年，均价由15200元/㎡上涨至1.76元/㎡，涨幅达2300元/㎡。

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项目细节

天琴湾位于西安市高新区创辉路34号，项目占地面积181亩，容积率3.5，车位配比1:0.8，共规划19栋住宅楼，分为南北两个区域，物业为金地物业所有。

项目已公布两栋高层建筑售价，位于小区东北角，将以毛坯房形式交付，共计408套单元。虽然两栋建筑均已建至25层，但交付时间相对较晚，为2025年底。

13#栋（33层）为高层，单电梯，共2套单元，主力户型为83㎡、116㎡，另有少量120㎡、86㎡户型，楼盘均价17643元/㎡。

14#栋（34层）为双梯三户高层，共三套单元，主力户型124平米，另有少量120平米、86平米户型，楼盘均价17620元/平米。

总体来看，总价在146万-218万元，首付30%，更低购房需43万元，相比高新区房价，价格优势明显。

区域支持

从项目所处位置来看，属于高新区三期，向南约2公里为高新区CID核心区块，可共享多个区块的配套资源。

交通方面，项目紧邻国都溪地铁站，为已开通的地铁6号线与在建的地铁15号线的换乘站，自驾有西泰路、西大街、绕城快速路、南三环，交通便利是一大亮点。

教育方面，社区建有幼儿园（高新区第十七幼儿园），周边学校有高新第九小学、高新第二十三小学、高新十一中学等。按照2022年最新学区划分，天琴湾社区划分为高新第二十三小学。

商业方面主要依托天琴湾打造的商业楼盘，距离最近的大型商业区为2公里外的阳光世界，未来可尽享高新区三期未来之眼板块的商业繁华。

其他配套设施包括西安国际医学中心、郭都森林公园，距离项目均约2公里。

项目缺点

天琴湾的开发从7年前就开始了，但从开建的频率来看，速度是比较慢的。

项目2015年首次开盘，销售均价约4900元/㎡，自2018年开始报名摇号至今，每年仅开盘一次，房价悄然缓慢上涨。

2019年至2020年，一年间房价上涨了2000元/㎡，2021年价格基本持平，今年又有所上涨，均价达到1.76万元/㎡。

对于涨价原因，项目对外解释为原材料价格上涨，但项目开发周期过长、推盘速度缓慢，让不少购房者怀疑开发商在“囤房”。

再看二手房的情况，目前挂牌价格基本都在1.8万元/平方米至2.3万元/平方米之间，新房与二手房之间的价格差距非常小1.76，几乎可以忽略不计。

此外，早在2018年，天琴湾就曾出现延期交付、私自更改小区规划等问题，业主 *** 也是当时的热门话题。近几年，业主投诉不断，翻看领导留言板，关于延期交付、房屋质量等问题的投诉层出不穷。

终于

总体来看，天琴湾更大的优势在于位置和配套，且售价较南面的高新CID板块物业低得多。

除此以外，开发商实力不强、社区品质不高、 *** 难等弊端较多，另外项目开发速度太慢，自2015年开盘至今只交付了6栋楼，还有多栋楼未售，保守估计项目整体交付至少需要5年时间。

综上所述，天琴湾虽然存在诸多不足，且价格大幅上涨，但依然是高新区为数不多的低价楼盘。由于小区居住舒适度确实有限，建议想在高新区买房的买家，一定要充分了解现场情况后再做决定。（注：本文中的“面积”均指“建筑面积”）