现有的房子！ 原价25000，现在1.85起！

华侨城欢乐天（红山-阳春湖高铁商务区）已取得预售证，一、二期现房正在销售。最新拿到的证是L16、L18号楼，建筑面积约120-140平方米，注册均价25329元。 /平方米，毛坯出售，折扣后单价1.85左右起！

直接解决房地产问题

1、特价房优惠力度比较大， 1.85左右起，优惠21%1.85，相当划算。

阳春湖高铁商务区是武汉三环附近最贵的区域，挂牌价达到每平方米2.5万以上。

华侨城欢乐天地的注册价在整个板块中也属于较高水平，但实际成交价格并不高，基本只有2万/平方米左右。

以下面的特价房为例：

序号1的房屋建筑面积约122.55平方米。原价单价23419元，折后单价18501元，相当于折扣29%。一姐发现这个房子应该在L1栋的3楼或者4楼。来源，地板不是很好。

序号4的房屋建筑面积约129.75平方米。原价单价24044元，折后单价20197元，相当于折扣14%。这栋房子位于8号楼，楼层比较好，34层或者47层。

因此可以看出，华侨城欢乐天地的实际成交价格一直在2万/平方米左右。

2.部分房产目前正在出售，近期刚刚交付。他们看似素质不错，但也存在投诉和学业问题。

华侨城欢乐城一期、二期将于12月19日开始交房

传递真实场景

市 *** 留言板上有关于减少社区花园、车库和公共区域分配的投诉，但没有具体内容。

官方回复：我单位已要求开发公司主动与您沟通解释。建议您与开发公司友好协商。

不过，更大的问题不是交生问题，而是主要是就学问题。很多人询问初中的问题，但目前还没有回复。

阳春湖这里有一所很好的初中，阳春湖实验学校，不过是一所民办学校改建为公办学校，而且红山全区都有抽签，之一所对应的小学东湖金茂大厦一期为街口小学东方怡园分校，2017年之一班招生，目前没有对应的初中。

3、一、二期仍有少量现房在售，共计73套，三期在售494套。

从备案情况来看，一期、二期均已交付，但仅剩73套。第三期剩余单位较多，剩余494个单位，可供选择的选项更多。

我们来看看最近拿到证书的L16、L18号楼的登记情况。对于2022年4月底拿到的预售证来说，半年多的时间里可供选择的余地相当多。

L16栋目前仅出售侧户，尤其是4号房。其他户型和楼层也有大量选择。

在L18栋，低层的中户有少量登记。楼上还有很多选择，不过目前都已经抵押了。有大片的黄土地。

4、目前周边缺乏大型商业配套，后期全看华侨城！

武昌以北的洪山区，除了武汉火车站和地铁四号线外，基本没有任何配套设施，从实际图片也可以看出，目前非常荒凉。

因此，该房产基本上是一个开发项目。等待配套设施成熟还需要很多年。幸运的是，华侨城的商业配套非常强大。未来这个领域将完全依赖于华侨城的业务。

物业优势：

1、项目本身商业规划非常可观，包括科技主题场馆、大型商业综合体、开放街区、高端商务办公、CEO公寓等，未来顶级企业总部也将入驻。

2、住宅规划理念先进，包括用地划分、园林景观、功能区打造等。同时，社区拥有自己的幼儿园并引进顶级名校武汉小学。

3、项目距离武昌中心非常近，大量客户也来自武昌中心。自驾高速多条，就在地铁口，出行方便。

楼盘：多种选择

价格分析

1、与历史价格相比，该项目已多次取得证书，价格变化较大。 L16、L18栋最新领证为25329元/平方米，较L13栋约26574元下降115元/平方米。元/平方米，与前期的24968元/平方米相比，突然上涨了1607元/平方米，涨幅超过5%。但是，不能只看注册价格。优惠力度较大，成交价格基本在2万/平方米左右。

2、与周边项目相比，项目附近新增东湖金茂大厦等3个项目。带装修均价26321元/平方米，折算后约为22000/平方米。白色装修的万科东湖堤售价近1.9万元/平方米。华侨城欢乐城更大的优势就是毛坯销售，发货时间早。

3、与周边二手房相比，项目周边二手房数量不多，房屋相对较旧，整体挂牌价格相对便宜。许多二手房小区价格低于15000/平方米；稍微新一点的小区，像复兴惠誉仁和公馆的价格就比较高，均价在18000/平方米左右；东湖金茂大厦二手房挂牌价格较高，挂牌均价2.7万，但至今尚未成交。总体来说，这里的新房和二手房没有比较价值，因为房子的差别比较大，而且新房的品质要好很多。

4、L16、L18栋一房一价：

①起拍价21548元/平方米，出现在L18栋4楼3号房，建筑面积约121㎡；更高价为28795元/平方米，出现在L16栋38层1号房，建筑面积约140㎡。

②从楼层价差来看，价差大多在100-200元/平方米之间。许多相邻楼层的价格相同。顶层与次顶层房差价400元/平方米；

③总价261万左右起，首付门槛53万左右起；总价更高约403万，首付20%约80万。

当前销售分析

1、开业情况：主推三期L16、L18栋，建筑面积约120-140平方米。

2、新增房产情况：预售证已全部取得，一、二期已交付。共有高层+平房18栋。一、二期1-13号楼已移交，三期14-18号楼已移交。 1号楼共有5栋尚未交付。

高层建筑户型分布大体相似。以L13栋为例。 L13栋1单元，32层，占比约23%。两侧为129平方米的B3公寓，中间为130平方米的B2公寓。

平面图如下：

B2户型建筑面积约130平米，四室两厅两卫：这是两侧的侧屋。房屋户型很方正，三开间朝南。阳台非常霸气，横跨客厅和卧室，还有一个深U型的厨房，操作起来非常方便。

B3户型建筑面积约130平米，四室两厅两卫：这是中间的房子，户型也很方正。三湾坐北朝南。主卧室套房很大，但比上面的客厅小。

3. 初步立案和备案，如上所述