超变传奇 有一种楼市调控，叫“降价未遂”！

没有消息，只有好消息。 这句话对于现在的楼市尤其适用。 由于中央高层会议没有专门提及房地产市场，因此楼市表现不咸不冷，总体保持稳定。

但房地产传奇仍在上演。 某地房产降价、某房企“买装修送房子”、开发商各种方式卖房……在千奇百怪的现象中，透露出来的信息值得细细品味。

怪现象一：降价卖房，只接受采访

随着人们对楼市预期的变化，楼市降价、打折、打折早已不是什么新鲜事。 不过，因降价卖房而接受约谈的情况并不多见。

这不，近日，盛传中部省份一房地产项目每平方米降价6000元。 当地相关部门前往“调查”。 结果，房价并没有下降。

绝无巧合。 省内另一个房地产项目价格下跌后，当地 *** 也组织召开了会议。 据此，相关房地产预售许可证被暂停。 这还没有结束。 开发商背后的金融支持者四家银行也受到了处罚。

降低价格，

既是研究又是访谈，

承诺的降价又如何呢？

奇怪标志二：只要不降价，什么都可以送

与上述简单粗暴的降价卖房方式相比，一些开发商要“聪明”得多。 把房子低价卖掉吧？ 您可以赠送一些东西作为礼物。 装修、家具都是小事。 只要你敢要，开发商就给你。

近期，北京不少新房项目已上市，送出的礼物也十分有诚意。 以前10万以上甚至几十万的车位都被白送了！ 一个种满鲜花和植物的大花园，免费！

有人说，

这不是变相降价卖房吗？

开发商说，绝对不行！

这只是“特殊单位的特别优惠”。

这种户型，

一定是多么特别啊！

怪现象三：买了装修还得了套房

“先生您好！您要买装修吗？我们这里装修很便宜，而且还送您一套房子！” 这个玩笑有点夸张了。 但这绝不是毫无根据的。

毛坯价11700元/平方米，装修价7990元/平方米； 毛坯价7300元/平米，装修价4700元/平米……近期，多地开售新房，出现了震撼款式。

这不就是买装饰品吗？

交房的节奏？

奇怪现象的背后是有真相的。

城市中的三个奇怪现象，

揭晓三个重要信息↓↓↓

信息一：“房子是用来住的，不是用来炒的”深入人心。 这个“心”不仅是购房者的心，也是开发商的心。 随着市场预期进一步巩固，买卖双方的博弈将继续向购房者倾斜。

信息二：“企图降价”事件的根源在于土地财政。 地方 *** 仍然高度依赖土地财政。 房价下跌，地价也会下跌，地方财政收入也会受到影响。 彻底“脱离”不仅需要时间，还需要后续机制。

信息三：开发商将继续不遗余力地绕过政策边缘谋求利益更大化，监管也不能松懈。 “买房送装修”变成了“买装修送房子”。 如果不是监管缺席或迟到，这样的笑话怎么会变成现实。

*** 链接

好投降！北京多小区二手房成交价格回落至2016年底

自2017年“3月17新政”以来，北京楼市政策多次“打补丁”。 2018年9月17日，“认房认贷”等公积金新政策实施。 随后，市场与5月和6月的情况相比发生了变化。 “回暖”，成交量高位回落，挂牌价格回落，议价空间增大……10月份以来，北京二手房价格再次下跌。

麦田地产提供的成交均价显示，10月份北京二手房价格环比下跌3.9%。 贝壳研究院Real Data数据显示，10月北京二手房交易量环比下降12.5%，均价持续下跌至61103元/平方米，环比下降月下降1.2%。

虽然房价单月下降并不明显，但从近一年来二手房市场走势来看，降温的关键节点有两个，一个是2017年3月，一个是2018年9月。月亮。 这两个节点会给房价带来哪些变化？

坐标：西城宏汇花园

“小户型”单价19万元，回落至2017年初

毗邻红庙小学的红汇源小区成交均价约为18.7万元。

众所周知，北京很多优质学校都集中在西城、海淀和东城。 在很多家长心目中，西城排名之一。 红庙小学位于西城区金融街，是一所百年名校。 毗邻红庙小学的红汇源社区的房价自然吸引了家长们的关注。

11月12日，记者走访金融街链家一家门店。 据一位自称在金融街地区工作了8年的经纪人介绍，2017年3月新政前，宏汇园的价格高达每平方米22万元。 “3月17新政”后，房价下跌。

不过，“今年大部分时间都维持在19万元/平方米左右。” 上述中介表示，红汇园小区的房屋建于1999年，单元结构较小。 一间卧室50多平米，次卧50多平米。 60-70平米，三居室80平米以上。 “与宏晖花园隔街相望的丰晖花园均价比宏晖花园低，在同一个学区，价格低的主要原因是这个小区的户型比较大。”

上述中介正在带一位购房者看望丰汇园一套168平米的三居室。 总价达到2600万元以上，均价约16万元/平方米。 他表示，能否谈价取决于业主的态度，但由于业主急于出售，可能还有谈价的空间。

链家网数据显示，10月宏汇花园成交均价为18.7万元/平方米。 2016年9月，出售一套面积87平方米的三居室。 当时的单价约为15万元。

从更高价点到目前价，整体跌幅在13%左右。 安居客信息显示，从2016年9月开始，宏汇花园均价一路上涨，到2017年3月，随后出现下跌。 到了2017年6月，市场保持稳定。 目前均价相当于2017年1月的价格水平。

在这位中介看来，金融街的学区实力比较强。 “虽然成交量比去年3月份大幅下降了一半，但需求量并不大，很多人有购房意向，但一直处于观望状态。”

坐标：西三环海淀翠微路

涨跌交替，一年多时间下跌11%。

翠微路二手房均价接近9万元，与2016年底的价格水平相近。

海淀区西三环翠微路上，有翠微东、翠微北、翠微中里、翠微南等小区。 这些社区大多建于 20 世纪 80 年代和 90 年代。 有六七层的板楼，也有十层以上的塔楼。 辖区翠微小学是海淀知名小学。 值得一提的是，由于地处公主坟商圈，配套设施成熟，包括翠微大厦购物中心、城乡购物中心等。

据当地代理商介绍，目前区域均价在9万元/平方米左右，单价大致在8.5万元至10万元之间。 具体价格与房子的先天条件以及业主是否急于出售有很大关系。 “但与去年高点相比，跌幅也达到了一万多元。” 据他介绍，目前翠微路多个小区的二手房价格与今年年初相比变化不大。 “5、6月份，看房的人开始增多，房价小幅上涨。 但9月份住房公积金新政策出台后，房价再次下跌，但幅度不大。

记者以购房者身份咨询时，链家中介推荐了一套单价8.4万元/平方米的房子。 这是该地区性价比较高的房子，单价相对较低。 据中介介绍，“与年初相比，该地区整体单价预计下降了数千元。” 如果从去年高点10万元算到目前的9万元，跌幅达到11%。

记者查阅链家网交易记录发现，翠微路二手房近一年的成交均价大致接近9万元/平方米，低于10万元/平方米的均价。去年3月的平方米。 与2016年11月、12月的价格水平类似，2016年12月，85平方米三居室成交均价为9.3万元。 同期，96平方米三居室成交均价为8.3万元。 。

坐标：东四环朝阳一翠花园

价格下降了12%，大户型的价格下降了一两百万。

在三环内二手房价格下跌的同时，四环内二手房也在降价。 一翠园位于东四环与东五环之间的姚家园路。 容积率仅为1.5。 产品范围从叠层到6-10层板房，均为高端低密度住宅。

据链家网统计，该小区均价为81523元/平方米。 从成交记录可以看出，2017年3月成交均价超过8万元/平方米，更高价超过10万元/平方米。 其最新成交记录是今年7月，价格在每平方米7万元至8.5万元之间。 目前在售的房源大多售价在8万元以上，也不乏挂牌价超过10万元的楼盘。 如果成交价与去年3月份相比，单价也下降了1万多元。 从高价到目前的成交均价，跌幅约为12%。 由于怡翠园内有多套150平米的大户型，一套房子的价格在1至200万元左右。 从成交信息可以看出，怡翠苑目前的价格相当于2016年底、2017年初的水平。最典型的案例是2017年1月，当时一套88平方米的两居室成交单价8.18万元。

同样位于东四环的华侨城二手房价格也较年初有所下降。 据我爱我家工作人员介绍，今年11月华侨城的房价在每平方米6.5万元至7.8万元之间。 与今年3月份相比，房价每平方米下降了3000元左右。 以一套120平米的房子为例，现在购买比今年3月份可以少付近40万元。

据链家网统计，2017年2月和3月，华侨城二手房单价超过8万元，其中一套167平方米的三居室，单价为8.24万元。 目前的价格水平相当于2016年12月，当时成交单价6.8万元也是主流。

此外，中原地产数据显示，今年8月，楼盘价格较去年大幅下跌，其中亦庄开发区林肯公园，成交均价37329元/平方米，环比上涨1%——环比、同比下降18%； 丰台华 富丽花园成交均价为49650元/平方米，环比上涨12%，同比下跌16%。

市场走势：后市降温会持续吗？

从过去一年北京二手房市场的表现来看，转冷的关键节点有两个，一个是2017年3月，一个是2018年9月。

北京中原市场研究部副总经理郭艳平表示，2017年3月后二手房市场降温，成交量下降。 2017年10月跌至更低点，仅为6162套。 2017年12月，二手房市场回暖，交易量回升至1万套，到2018年5月，交易量反弹至近一年来的更高点。 但受9月份住房公积金新政等宏观环境影响，10月份市场再次降温，销量不足万套。

业内人士对二手房市场未来走势并不乐观。 郭艳平认为超变传奇，目前，北京二手房市场已形成全方位收紧政策。 不仅投资、投机需求受到严重抑制，自住需求也受到一定限制。 如果未来政策没有变化，央行的流动性释放也将受阻于楼市。 北京二手房市场降温还将持续，年底可能没有降温的希望。

“目前买卖双方入市积极性都不太高，限价项目集中入市，预计11月份二手房成交量价将继续维持低位。” 壳牌研究院首席市场分析师徐晓乐表示。

麦田地产首席市场分析师张业松也表示，从新房客源来看，目前新房客房配比为2.0，为近一年来的更低水平。 这说明当前二手房市场从新增供需来看，呈现出供给多、需求少的局面。 由此可以预见，未来北京二手房价格也将小幅下降。

附：北京部分活跃住宅区房价变动表