恒大欠债1.95万亿，钱去哪儿了？

据说，恒大欠1.95万亿，碧桂园欠1.76万亿，万科欠1.52万亿，绿地欠1.24万亿，融创欠9300亿以上……没有开发商欠几千亿。 1.97万亿是多少钱？ 郑爽的日薪是208万。 要达到1.97万亿，他需要工作2595年，这意味着他从周朝开始就必须常年工作。

一些人看到这一幕，心中产生了疑惑。 开发商没钱了，投到恒大信托理财的钱也没有了。 钱都去哪儿了？

所有的钱都是从银行里出来的。 你支付30万元首付，获得70万元贷款买房，银行会发放70万元贷款。 开发商拿到100万，用来交税，送给建筑公司、销售公司等房地产产业链上的各个企业。

最终，这100万进入了房地产业主、建筑公司业主、销售公司业主以及产业链各公司员工的腰包。 缴纳的税款用于支付教师工资、修建道路桥梁、 *** 公务员、军队建设等。

我以前说过，银行通过房地产撬动居民储蓄，向社会释放资金。 房地产是金钱的水龙头。

根据古典经济学，货币的增加伴随着商品的增加。 把牛皮变成皮衣、皮鞋，增加了牛皮的价值，这就需要对牛皮产品进行定价，这就需要增加货币量。

但通过制造商品增加货币的速度太慢，商品的价值太低。 如果一套房子价值几十万、几百万，就可以发行更多的货币。

在《》一文中，我举了一个例子：100户买房只花了6500万元，但现在人均房产有200万元，总价值2亿元。 这正是随着房价上涨而增加的财富。

这就是大家所说的“水库”概念。 但房价下跌后，这2亿元的财富将直接缩水。 比如房价减半的话，就变成1亿元了。 但并不意味着市场上多了1亿元的钱。 因为那两亿本来就是空的。

因此，房价下跌不会导致房价上涨，只会导致房价下跌。 因为租金成本以及各种相关成本都会因为房价下跌而下降。 因此，房价下跌对于居民生活来说是一件好事。 日本房价下跌70%后，日本物价已经20多年没有上涨，一直保持非常稳定。

之所以不敢像2008年、2015年那样 *** ，是因为通过楼市增发的货币量已经很大了，每个居民都贷款了。 一个数据是，抵押贷款占居民储蓄的比例已经达到了70%以上，居民已经不能再加杠杆了。

就像汽车在上坡一样。 油门已经踩到底了。 如果继续踩下去，它可能会爆炸。 因此，目前房地产企业的债务问题只能由开发商来解决。 而且，银行已经提前保全了恒大的债务并冻结了其账户。 只要银行不出问题，就不会有系统性金融风险。

至于买恒大理财的人、买恒大房子的人、恒大的供应商，就只能听天由命1.95，自认倒霉了。

我一直在警告楼市风险，也遭到了很多读者的批评甚至侮辱。 现在我们终于可以对楼市得出结论了：

首先，房地产的上行周期已经结束。 从楼盘数量来看，全市已竣工，郊区及三四线城市库存严重过剩，空置率惨不忍睹。 很多三四线城市的房子即使100年不建设也不会住满。

而且，很多地方已经形成了通过免费旅游诈骗老年人买房的产业链。 如下所示：

这些郊区和小镇的房子到底有多糟糕？ 看下面的图片：

从人口角度来看，2021年开始人口减少，老年人口增加，每年死亡人数超过1000万人，将释放大量房地产。

房地产企业的主要收入依赖于新房建设和房价上涨。 如果没有如此多的建筑需求，其收入增长就无法维持，其市值就会崩溃。

而且，由于房屋销量下降、库存量大、房企回款缓慢等原因，前期扩张时欠下的巨额债务已经难以偿还。 当前的楼市可谓寒冬中的寒冬。

其次，房地产企业不具备转型能力。

股价持续上涨的公司依靠业务范围的扩大、市场的拓展、技术创新来增加利润。 例如，腾讯上市以来涨幅已超过1000倍，并持续以每年20%以上的增速增长。 这是因为游戏业务向海外拓展，产业互联网和金融业务蓬勃发展，带动收入和利润持续增长。

这几年万科、恒大、碧桂园都在搞房地产转型，转型文旅、机器人、汽车等，最后大家发现转型的结果还是建房卖房以不同的方式。

房地产企业的收入增长依赖于新房的不断建设，利润增长依赖于房价的增长。 接下来我们面临的是新建房产面积的下降和全国范围内巨大的房价泡沫，所以不可能继续增长。

第三，随着行业的衰落，行业内的企业也不可避免地受到影响。 有人说，小开发商死了，大开发商就会产生马太效应。 这种说法非常可笑。

中国的房地产泡沫巨大。 解决房地产泡沫最有效的办法就是用经济发展来化解金融风险。

这个行业目前处于冻结状态，不会回暖，也不敢回暖。 更好的结果是冻结，但最坏的结果也有可能！

整个行业都在衰退，所有企业都未能幸免。 负债率高、偿付能力差、风险控制能力差的房地产企业必然先倒下。 至于其他房地产公司，他们的好日子已经一去不复返了。 房地产公司老板将彻底离开中国富豪榜，房地产股将不再是优质投资标的。

关于恒大最近发生的事情，可以回顾一下这篇文章：

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