2019新开传奇网站德信中国：修炼内功，品质均一

核心提示：德信注重保持充足的现金流以应对风险。 上半年扣除限制性存款的现金及现金等价物余额为163亿元，同比增长36%，较2019年同期增长约一倍。流动。 图：2019-2021年半年德国...

德信注重维持充足的现金流以应对风险。 上半年剔除限制性存款的现金及现金等价物余额为163亿元，同比增长36%，较2019年同期增长约一倍。整体现金流为丰富。

图：德信2019-2021年上半年扣除限制性存款的现金和现金等价物（单位：亿元）

运营方面，我们坚持降本增效，从七大方面提升运营效率。 当前房地产行业已开始进入成熟阶段，企业需要更加注重提高运营效率和持续创新。 2019新开传奇，德信形成了从业务角度出发的大运营体系，以销售决定生产，以产能决定投资，提升整体周转效率。 抓住上半年楼市活跃的好时机，德信上半年销售回款率达到85%。

金融稳定性良好，融资渠道多元化。 我们高度重视财务安全，拥有充足的现金流； 通过发行境外优先票据、建立绿色债券框架，拓宽融资渠道，降低融资成本。

产品延伸至绿色、未来社区，未来可期。 德信积极打造绿色住宅和未来社区，紧跟行业趋势，提升可持续发展能力。

德信销售规模的稳步增长得益于其优质的产品和服务，以及高效的运营策略和创新的营销方式。

在德信收购股权土地数量增加30%的基础上，股权土地收购建筑面积增加了80%以上，表明德信低价收购了相当数量的优质地块上半年，投资策略发生变化。 上半年，德信拿地均价为5448元/平方米，同比下降27%； 平均拿地价格仅为平均销售价格的28%，体现了其稳健经营的能力。

德信的拿地方式转变为“两轮驱动”的商业模式，以降低拿地成本并获得优质地块。 随着土地供应政策趋严，德信坚持审慎态度，推动业务结构从“一体两翼”向住宅+工商业文化“双轮驱动”模式转型，并积极推动征地方式多元化。 2019新开传奇网站 聚焦新开传奇资源，互相赋能。 住宅板块注重现金流。 除了招拍挂外，还抓住并购、工业用地、城市更新、未来社区等方面的机会； 工商部门以效益为中心，提高工业、城市、文化、旅游、商业等方面的运行效率。 充分发挥两大轨道的协同效应。

从客户满意度来看，根据中智研究院发布的《2021年中国城镇居民居住满意度调查报告》，德信在温州和杭州的客户满意度分别排名第二和第三； 温州和杭州的客户忠诚度分别获得之一和第四名。 德信凭借优质的产品、高效的运营和营销数字化创新获得市场和客户的高度认可。

审慎拿地，降低成本，转变投资模式。 德信在布局上坚持“适度聚焦、持续深耕”的策略，将拿地方式从“一体两翼”转变为“双轮驱动”模式，以较低的价格获取优质土地。价格，控制土地征用成本。

融资方面，德信在疫情反复的情况下，积极拓展融资渠道，提高抗风险能力。 发行境外优先票据融资，建立绿色债券框架，深化绿色金融实践。 上半年净融资成本3亿，同比下降36%，加权平均融资成本1%，较年初下降0.8个百分点。 同时，德信凭借良好的财务状况多次获得国内中证鹏元、海外权威公司穆迪等评级机构的认可，为德信融资能力的提升提供了筹码。

德信凭借优质的产品、高效的运营以及营销数字化创新，1-10月合同销售额达627亿元，实现稳定增长。

2021年上半年，德信预收款项达381亿元，同比增长超过40%。 增长率的提高，为德信未来的业绩提供了保证。

德信积极响应“碳中和”政策，采用绿色设计和环保材料，打造绿色住宅产品体系。 现已拥有绿色住宅项目29个，绿色建筑认证面积440万平方米。 同时，我们积极推进未来社区建设，以人文、生态新开传奇数字化为标准，打造未来社区新生活方式。 目前，杭州萧山区、温州鹿城区的多彩未来社区项目已落地实施。 江山云栖项目。

截至2021年10月31日，德信合同销售额达627亿元，同比增长31%。 1-10月销量接近去年全年水平； 合同销售面积达到292万平方米，同比增长37%，实现销售规模稳定增长。

德信的高品质产品与其严格的工程标准和质量控制密不可分。 德信以确保交付和严把质量两大目标，分四个阶段开展交付管理行动。 上半年项目平均30天交付率超过90%； 质量检查涉及质量、安全、材料三大模块，从项目入手，在城市、公司、集团层面开展自查和抽查，不断提高产品质量。

在产品方面，德信凭借优质的产品和服务获得了市场的认可。 在房地产行业整体发展由“规模扩张”向追求“质量效益”转变的环境下，德鑫以“您的生活知己”为品牌定位，秉承“航派精工”的品质形象”，坚持以客户为中心，形成“悦城系列、晨福系列、大源系列、云装系列、江山系列”五大产品体系，打造高端产品，满足客户差异化需求； 打造十大技术体系，提升产品竞争力。

面对未来更多的不确定性，德信秉承马拉松式的经营理念，坚持以客户为中心，稳健经营，积极推进技术创新，适应绿色住宅趋势，在长期可持续发展的道路上砥砺前行。 德信中国执行董事兼总裁费忠民表示新开传奇未来德信将采取不赌运气、不赌运气、不赌预期的政策，提升投研能力、产品能力、安全性边距。 “改善”是实现利润、现金流、品牌均衡发展的原则。

拿地方面，德信坚持“立足浙江、深耕长三角、布局全国中心城市”的战略，在推进全国扩张的同时深耕长三角。 德信精准布局一二线城市高价值区域，持续巩固长三角、珠三角、成渝、华中四大核心城区。

营销方面则注重与互联网技术的结合。 面对疫情反复的不确定性，德信结合互联网技术创新，开发线上平台+线下渠道一体化的数字营销模式，完善线上传播矩阵，鼓励“全民营销”，推出“知己云”一站式网上购房平台。 数字营销已成为德信的重要营销渠道。