关于杭州市拱墅区清正园公馆三期人才共享产权房的常见问题

（一）主申请人为杭州市分类认定的人才类人才或拱墅区区级人才，人才资格认证时间应在2024年3月26日17:00之前，且在有效期内时期;

（二）主申请人具有杭州市户籍或持有杭州市范围内的《浙江省居住证》或《浙江省引进人才居住证》（港澳台居民须持有《浙江省居住证》或《浙江省引进人才居住证》）港澳居民来往内地通行证或台湾居民来往内地通行证，外籍人才持有《外国人永久居留身份证》或《浙江省海外高层次人才居住证》）；

（三）主申请人为杭州市城市分类认定的人才类型的，应在杭州市区（上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、余杭区、临平区、萧山区）提出申请（钱塘区、富阳区、临安区，下同）市、区属用人单位，且主申请人为拱墅区区级人才，应在市、区属用人单位工作期限内拱墅区范围； 主申请人与用人单位签订劳动合同并缴纳社会保险或个人所得税； 主申请人的社保单位应与人才认定单位（全日制硕士及以上学历为实际工作单位）及申请表中填写并加盖的工作单位一致；

（四）购房家庭在杭州市无房产。

八、本期拱墅区清政园府人才共有产权保障性住房分配对象中，拱墅区区级人才范围有哪些？

答：1、拱墅区认定的区级人才包括区“大运人才”计划人才、区“运河人才”计划人才、区“武林人才”计划人才、区“大运人才”计划人才。 、区技能大师工作室负责人、区非物质文化遗产代表性传承人、拱墅工匠等。 2、拱墅区内市、区所属用人单位具有全日制硕士及以上学历人才（仅用于当前期间申请共有财产保障性住房）。

9、人才资质有效期有哪些要求（包括资质已经认定或仍在审核中的情况）？

答：经杭州市分类认定的人才和拱墅区认定的区级人才，须取得人才资格并于2024年3月26日17:00前有效； 申请市级认定（含备案申请）、正在审核的区级人才须于2024年3月21日17点前提交有效申请，并在17点前取得人才资格： 2024 年 3 月 26 日 00 点。

10、全日制硕士及以上人才的毕业时间要求是怎样的？

答：在拱墅区内市、区属单位工作的全日制硕士及以上人才，须于2024年3月26日17:00前取得相应学历学位证书。

11、申报条件中的“市区”具体指什么？

答：杭州市区包括：上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、萧山区、余杭区、临平区、钱塘区、富阳区、临安区。

12、申请人对人才资格有异议怎么办？

答：申请人可以通过 *** 联系开发建设单位，也可以开发建设单位通过申请人预留的 *** 号码进行沟通。 申请人应根据开发建设单位的要求提供人才认定证明、学历学位证明、社会保障参加证明、用人单位证明等。 完税证明、个人所得税证明等相关证明材料由区人才认定部门审核。 经审核符合人才资格的，纳入人才库，并可在规定时间内网上报名。

13、如何识别购房家庭？

答：人才共有产权保障住房是以夫妻有未成年子女（包括单身、离婚、丧偶有未成年子女）为购房家庭的。 一个购房家庭只能享受一次共有产权保障住房。

14、购房家庭哪些房产需要纳入审核？

答：购房家庭（含未成年子女）在市区有房产登记、已网上签订购房合同并登记的房产、租赁公房（福利房分配）、并签订征收（拆迁）安置已签订协议但未办理不动产登记。 登记的房产，以及土地出让情况和房屋建设状况等都需要纳入审核。

15、杭州市哪里可以办理无房证？

答：购房家庭可在“支付宝”或“浙江办”搜索“房屋信息查询”，即可查看《商品房摇号专项登记（杭州市区房产）》。

16. 市、区雇主指的是什么？

答：①企业：在杭州市税务登记并依法在杭州市缴纳流转税（增值税、消费税）的各类企业。

②事业单位：同级市属或区、县（市）所属事业单位（含在本系统实行双重管理并到市各级编制部门办理登记发证手续的事业单位） 。

③其他用人单位：发证机关为直辖市或区县（市）级 *** 管理部门的社会团体、民办非企业、基金会等。

17、拱墅区清正园州人才共有产权保障性住房申请如何办理？

答：根据《关于接受拱墅区三期清正园州人才共有产权保障房试点分配的公告》规定，申请本期清正园州人才共有产权保障房可通过通过网上登记平台进行网上购房申请登记。 二维码：

18、本期清正园地区人才共有财产保障性住房申请什么时候可以提交？

答：本期清正园州人才共有财产保障住房网上申请登记时段为2024年3月28日9:00至2024年3月30日17:00。

19. 如果因信息不一致或缺失导致申请未通过审核，我可以重新提交吗？

答：申请材料已于2024年3月28日9:00至2024年3月30日17:00送审，但因信息不一致或缺失而未通过资格审查的，予以允许2024年4月1日起申请，17:00前重新提交信息审核。

20、提交当前清正园州人才共有财产保障性住房申请后，需要经过哪些步骤才能签订合同？

答：本期提交清正园州人才共有财产保障住房申请后，仍需经过企业初审、资格审查、抽签公告、住房选型公证等环节合同的签署。

21、本期申请清正园地区人才共有产权保障性住房需要提交哪些材料？

答：购房家庭应如实填写《拱墅区人才共有产权保障性住房申请表》（通过受理公告下方链接下载）。 经人才所在单位盖章确认后，通过网上报名平台提交申请表及相关材料。 （具体提交材料要求参见申请表背面的《拱墅区人才共有产权保障性住房申请材料清单》）。

22、清正园地区人才共有产权保障性住房申请获批后，出具什么证明？

答：本期清正园州人才共有产权保障住房申请通过开发建设单位初审、拱墅区住房和城乡建设局审核并公示后，开发建设施工单位将开具电子收据作为网上报名系统的报名凭证。

23、本期清正园地区人才共有财产保障住房抽签及选房情况如何？

答：开发建设单位发布抽签选房公告，委托公证处进行公证抽签，按照人才类别确定序号，先市级后区级。 其中，市级A级人才免抽签，市级BCDEF人才分类别，按人才类别从高到低确定序号； 拱墅区级人才不分人才类别，顺序号采用抽签方式确定。

序号确定后，开发建设单位委托公证处组织人才购房家庭按照选房序号进行选房公证。 选房公证是分步进行的。 一是为市级人才选房。 如果还有剩余的房子，就选择拱墅。 区级人才住房选拔。

24、购房家庭选好房子后，如何签订合同？

答：人才购房家庭选房后，按照购房产权份额与开发建设单位签订意向合同，缴纳首付款，然后签订《杭州市共有产权保障性住房（与开发建设单位签订《人才）购销合同》。 按合同规定向开发建设单位支付剩余购房款，并与控股机构签订《杭州市共有产权保障性住房（人才）使用管理协议》。 选房后逾期未签订买卖合同的，视为放弃购房。

25、购房家庭在签订合同前家庭情况发生变化是否需要申报？

答：是的。 购房家庭签订合同前，申请人及家庭成员的户籍、住房、婚姻等情况发生变化的，应主动向拱墅区住房和城乡建设局如实报告。 经系统核查，被担保家庭不再符合担保条件的，担保将被取消。 由于他们的保护资格，他们不再被允许签署销售合同。

26、已享受公共租赁住房、经济适用住房的家庭是否可以申请目前的清政园府人才共有产权保障房？

答：是的。 租用公共租赁住房、经济适用住房的家庭（不享受租赁优惠政策的除外）购买人才共享产权住房的，必须在签订买卖合同前腾出原租赁住房。

27、已享受公共租赁住房租赁补贴、高层次人才租赁补贴、新推出的大学生租赁补贴的家庭是否可以申请当期清政园府人才共有财产保障房？

答：是的。 已享受公共租赁住房租赁补贴、高层次人才租赁补贴、新推出的大学生租赁补贴的家庭，购买人才共有产权住房的，自协议签订次月起停止享受上述补贴。销售合同。

28、申请目前清正园州共有财产保障性住房的高层次人才能否享受高层次人才购房补贴？

答：按照“购房补贴分离”的原则，申请目前清正园州人才共享产权保障房的高层次人才，符合条件的，可按照规定领取高层次人才购房补贴。符合规定的，补贴金额不得超过人才首次购买股份所支付的价格。 。

二十九、申请当期清正园州人才共有产权保障房的高层次人才，如果享受高层次人才购房补贴，所购买的人才共有产权住房挂牌交易有何限制？保障性住房？

答：享受高层次人才住房补贴的人才，可按规定购买一定比例的 *** 产权，并在杭州任职满10年，方可将人才共有产权保障性住房投放市场交易。 在此期间，如申请 *** 回购，必须按规定返还。 相应补贴。

30、购买清正园州共有财产保障性住房的家庭可以申请购房贷款吗？

答：购房家庭可按规定申请住房公积金、商业银行资金等购房贷款。

31、拱墅区清正园地区人才共有财产保障房购房贷款可以在哪些银行办理？ 怎么联系？

答：拱墅区清正园州共有产权保障房购房贷款银行及联系方式：农业银行（余浩；）、中国工商银行（刘德铿；）、中国建设银行（孙琼；）、浙商银行（袁伟；）上海浦东发展银行（徐业波；）、杭州银行（刘继东；）。

32、本期清正园地区人才共有财产保障性住房房产如何登记？

答：购买房屋的家庭应当按照规定办理共有产权住房的不动产登记。 房地产登记机构在通知登记证和房地产权属证明上记载房地产权利人，并附有共有产权保障房（人才）、购房家庭份额、 *** 产权份额、限制交易期限等

33、本期清正园地区人才共有财产保障性住房使用责任有哪些？

答：购买房屋的家庭应按照《杭州市共有产权保障性住房（人才）使用管理协议》使用房屋，并承担整套房屋独占部分和共享部分的物业管理服务费以及使用期间的所有管理责任和义务。 足额缴纳所购房屋专项维修资金。

34、购买现有清正园州人才共有产权保障房后，是否需要缴纳 *** 产权部分的租金？

答：购买现有清正园州人才共有财产保障房后， *** 财产部分无需缴纳租金。

35、清正园地区购买人才共有产权住房的家庭什么时候可以增购本期 *** 产权份额？

答：购房家庭取得房产证满五年的，可以向持有机构申请一次性增加 *** 产权份额。

36、增加 *** 产权份额的代价是多少？

答：增购价格由市发展改革委会同市财政局、市住房保障和住房管理局等有关部门按照市场化原则进行市场评估，每年公布一次。

37、购房户增加 *** 产权份额后，共有产权保障房的性质会发生变化吗？

答：购房户增加 *** 产权份额后，共有产权保障性住房性质将转变为商品住房。

38、购房户追加购买一份 *** 产权后，是否视为退出共有产权保障的住房保障？

答：购房家庭追加购买 *** 产权份额后，仍视为享受共有产权保障的住房保障。

39、购房家庭购买现有清正园州人才共有产权保障房后，是否可以向 *** 申请回购其共有产权保障房？

答：购房家庭因故需要退出保障的，可以向中介机构申请回购其房产份额。 经中介机构同意后，中介机构将回购该房产。

40、购房家庭申请 *** 回购，回购价格是多少？

答：购房家庭取得房产证不满5年的，回购价格为原销售价格加上按照中国人民银行同期存款基准利率计算的利息。 若当时市场价格低于上述价格，则采用回购时的市场价格。 降价回购； 购房家庭取得房产证满五年的，回购价格按照回购时的追加购买价计算。 持有机构和购房家庭应当按照规定缴纳相关税费。

41、购房家庭购买现有清正园州人才共有产权保障房后，是否可以登记参加新建商品住房抽签？

答：购买人才共有产权住房的家庭，报名参加新建商品房摇号的，可按规定享受商品房优先摇号政策。 即，在购房家庭取得人才共有产权保障房的全部所有权之前，该套保障房将由购房家庭在购买新建商品房时购买。 使用商品住房时，不计入家庭住房套数。 但网上签订商品房合同前，必须承诺退出人才住房保障共有产权保障。 人才共有产权住房交付使用前，应当解除与开发建设单位的合同，返还住房； 交付后未取得房产证的，与开发建设单位的合同应当终止。 已取得房产证的，应按合同向持有机构申请回购。 并签订回购协议。

42、购房家庭购买现有清正园州人才共有产权保障房后还可以购买二手房吗？

答：在购房家庭取得人才共有产权保障性住房完全产权之前，人才共有产权保障性住房购房家庭可以购买二手房，但在网上签订商品房合同之前，必须退出人才集中产权住房保障。 人才共有产权住房交付使用前，应当解除与开发建设单位的合同，返还住房； 交付后未取得房产证的，与开发建设单位的合同应当终止。 已取得房产证的，应按合同向持有机构申请回购。 并签订回购协议。

43、购房户增购 *** 产权后，需要多长时间才能挂牌交易？ 上市和交易的规则是什么？

答：购房家庭取得房产证五年后，可以一次性追加购买一份 *** 产权。 增购并取得全部产权后，次年1月1日起可通过出售、赠送等方式挂牌交易。

44、违规申请的后果及相关处理方法有哪些？

答：违规责任：人才购房家庭以隐瞒事实、诈骗等方式违规取得购房资格的，拱墅区住房和城乡建设局将取消其资格，并按照规定处理。并按下列规定，十年内不得再次在本市申请各类担保。 性住房：

1.购房合同已签订但未办理不动产登记的，开发建设单位应当解除购房合同。 房屋已交付的，拱墅区住房和城乡建设局将通知其限期腾出；

2、房产已登记，且房屋已交付，经拱墅区住房城乡建设局通知限期腾出，逾期未腾出的，市住房保障和住房管理局一经发现违规行为，将责令其按额补购。 增发的 *** 份额按合理价格购买（增购价格未公布的，采用同地点商品房市场评估价），按上述价格补足差额。购买了股份。

失信处罚：人才购房家庭存在欺诈行为的，相关失信主体的失信信息将被记入本市公共信用信息平台。 如果有才华的购房家庭被 *** 勒令增购，所购买的房屋必须在购房家庭取得房产证原件15年后，才可以通过出售、捐赠等方式挂牌交易。

45、对清正园地区人才共有产权住房政策有疑问如何咨询？

答：有关清正园地区本期人才共有产权保障住房问题，可通过以下 *** 咨询（3月28日至4月1日每天9:00-17:00）。

销售咨询热线：-、0571-；

购房政策咨询热线：-；

人才资质咨询热线：-、0571-。