北京市关于调整通州区商品房销售政策的通知及政策指引

政策文件：

为贯彻落实《关于调整通州区商品房销售政策的通知》（经建发[2024]32号，以下简称《通知》），便于各方准确理解和把握政策，政策指引公式如下：

一、本通知所称商品住房包括北京市通州区新建商品住房和二手住房，其中包括共有产权住房。

2、在通州区定居是指申请人在申请购房之日已在通州区定居。

3、在通州区注册、经营的企业应当具备下列条件之一：

1、营业执照、或分支机构营业执照、或统一社会信用代码证书，注册地址为通州区。

2、办公、经营场所（商业、写字楼、写字楼等）的购房合同、不动产登记证、租赁合同。该处所地址为通州区。

3、在建办公、营业用房，土地出让合同范围为通州区。

4、经通州区 *** 认定参与或支持通州区开发建设、促进通州区发展的企业。

4、与在通州注册、经营的企业建立劳动关系，须具备下列条件之一：

1、有近一年在通州区的社保和个人所得税缴纳记录。

2、提供与符合上述条件的企业签订的劳动合同。

3、《北京市工作居住证》（或《北京市工作居住证确认表》）单位地址为通州区。

4、符合上述条件的企业法人、股东、个体工商户、非法人组织负责人。

5、符合上述条件的企业人事部门颁发工作证，分配到通州区工作。

6、符合北京市限购政策的购房家庭（夫妻及未成年子女），家庭中任何成员符合在通州落户、就业条件的，视为已落户或就职于通州区。

七、驻通州区驻京部队、武警部队，必须是符合北京市限购令的现役军官、警察，并须出具团级以上政治部门证明。

八、通州区居民家庭申请购房资格流程：

购房者在购房资格核验平台输入家庭信息后，按照系统提示，将前述劳动关系相关证明材料提交至通州区住建委购房资格审核窗口进行核验。咨询热线：；办公地址：通州区新华东街48号二区；对外办公时间：工作日9:00-17:00。

九、通州区购房资格审核时限：

最初的人工审核需要一定的时间。购房者向主管部门提交核查材料后，预计在7个工作日内反馈核查结果。后期，将尽快完善通州区注册工商企业和从业人员数据库，逐步加快办理速度，实现纳入“绿码”机制，即时办理流程并反馈随时查看验证结果。

热点问题解答

问题一

问：针对《关于调整通州区商品房销售政策的通知》中规定“有近一年通州区社保和个人纳税记录”的问题，王女士询问：我的社保搬迁了今年2月份从通州区安检到朝阳区，我还能在通州区买房吗？

答：只要遵守北京市限购政策，提供近一年通州区社保缴费记录并签署承诺书，就可以购买。

问题2

问：关于《关于调整通州区商品房销售政策的通知》中规定的“购房家庭（夫妻及未成年子女））符合北京市住房限购政策的，其中任何一名家庭成员必须符合在通州定居或就业的条件。” 按照标准，该家庭被视为在通州区定居或就业。”吴先生问道：我和妻子都有外省市户口，我的妻子和儿子女儿都没有房子我在朝阳区工作7年，社保在朝阳，但我配偶在通州区工作，我们可以在通州区买房吗？

答：可以，首先，您符合北京市限购政策，您的配偶符合在通州就业的条件，所以您的家人可以在通州区购买房产。只需提供结婚证明和配偶的雇佣关系证明，并签署承诺书即可。

问题三

问：针对《关于调整通州区商品房销售政策的通知》规定“在建办公、营业用房，土地出让合同归属通州区”王先生询问：我家户口在北京在银行工作。现在我们总公司已经搬到通州了。通州购买的土地正在建设中。施工完成后，我就去总部上班。由于工作原因，想在通州区购买第二套房子。是否符合现行购房政策？

答：可以，您需要提供银行与通州区签订的土地出让合同复印件、银行人力资源部出具的您在通州总行工作的证明，并签署承诺书。

问题4

问：针对《关于调整通州区商品房销售政策的通知》规定“符合上述条件的企业人事部门颁发工作证，分配到通州区工作”。李女士问：我遵守北京的限购政策。目前我在友谊医院通州院区工作，但不缴纳通州社保。可以在通州区购买房产吗？

答：可以，只需您所在医院人事部门出具在通州院区工作的证明并签署承诺书即可。

问题5

问：针对《关于调整通州区商品房销售政策的通知》规定，“办公、营业用房（商业、写字楼、写字楼等）的购房合同、房产登记证、租赁合同等” ），经营场所地址为通州区”张先生提问：我是外省市户口，公司注册地在朝阳区。我在朝阳区缴纳社保已有6年多了。目前，我公司派我到通州区一个营业点上班。我可以在通州区购买我家的之一套房产吗？

答：可以，您可以提供公司在通州区营业场所（商业、写字楼、写字楼等）的买卖合同或房产登记证或租赁合同，公司可以出具您在通州区工作的证明办公场地并签署承诺书。

问题6

问：针对《关于调整通州区商品房销售政策的通知》中规定“有近一年通州区社保和个人纳税记录”的问题，杨先生询问：我是户口在外省市，2022年在京已满两年。目前已在通州区缴纳社保2年多。通州区可以买房吗？

答：不可以，目前您不符合北京市限购政策，所以您不能在通州区买房。

问题7

问：针对《关于调整通州区商品房销售政策的通知》中规定“符合上述条件的企业法人、股东、个体工商户、非法人组织负责人”，赵女士问：我18年从老家来北京创业，在朝阳开了一家餐馆。已在朝阳区缴纳社保五年多。现在酒店已经搬到通州了，营业执照的法定代表人就是我在通州的注册地。通州可以买房吗？

答：可以，您只需提供营业执照并签署承诺书即可。