贷款房屋申请房产证的流程。 贷款房屋办理房产证需要哪些手续和文件？

1、首先需要判断开发商是否进行了初始注册。开发商办理的初始登记是申请房产证的必要前提。根据《商品房销售管理办法》第三十四条的相关规定，房地产开发企业应当自商品房交付使用之日起60日内，提交产权登记所需资料。向房屋所在地的房地产主管部门提交房屋的信息。通常，主管部门办理初始登记的时间为20至60天。因此，您需要在入住后两到三个月向开发商询问初次登记事宜。您可以查看当地的房产交易信息网站。为了保证您自身的利益，《购房合同》中应约定开发商办理初始注册的时限，特别是开发商办理初始注册的期限以及完成后的“及时通知义务”的过程。明确开发商未及时办理初始登记的，应当承担赔偿责任。

2、到管理部门领取并填写《房屋（土地）权利登记申请表》。填写申请表后，需要开发商签名并盖章。一些开发商手中会有现成的盖章表格。您所需要做的就是去开发商那里领取并填写。可以提前询问开发商应该到哪个部门办理房产证，然后直接咨询该部门。

3、获取勘察图（表）。由于测量图是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，是必备材料之一。您可以到开发商指定的房屋面积测量站申请并领取测绘表，也可以持身份证直接到开发商领取，也可以向登记部门申请测绘房屋面积。

4、收集相关材料，在提前向有关部门询问时，一定要明确需要收集哪些必要的申请材料，并立即填写。这些文件包括购房合同、房屋结算单、房产证复印件等。填好的申请表需要开发商审核并盖章。

5、缴纳公共维修基金和契税。公共维修资金一般由房产所在地区的社区办公室征收。一些城市已经开始通过银行收取公共维修资金。关于付款方式，您可以询问开发商的工作人员。需要注意的是，无论是社区办代收还是银行代收，都必须保留付款凭证。这两项金额的付款凭证是申请房产证的必备文件。一旦丢失，将影响房产证的取得。

6、提交申请材料，主要包括以下内容：

(1) 盖章的申请表。

（二）房屋买卖合同。

（三）签订预售合同的买卖双方对门牌号、房屋测量面积及房价结算的确认函。

（四）测绘表、房屋登记表、户户平面图各2份。

（五）专项维修资金专用收据。

（六）契税完税或者减税证明。

（7）购房者身份证明（复印件与原件核对）。