购买二手房流程 购买二手房贷款流程

1. 寻找住房并查看房产。

2、售前房屋产权审查。

3. 文件检查。 买卖双方携带房产证原件到房管部门查阅房产档案，以确定房产的权属以及是否已抵押。 建议所有购房者不要小看这一步。 查明产权是关系到房屋所有权的重大问题。

4、确认房屋产权，然后支付押金。

5、签订正式合同。

6. 买家申请抵押贷款。

如果不是一次性付款，买家还需要去银行办理抵押贷款。 到银行申请贷款时，买卖双方均需到场，并携带身份证、结婚证、户口本、收入证明、银行对账单、买卖合同等原件。

7. 所有权 *** 。

8. 移交房屋。

移交一般涉及房产、水、电、有线电视、煤气等的移交，如果房产内有家具、电器，必须核实卖方是否要更换或搬出。 水、电的交接须分别由管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门办理。 双方应准备房产证、身份证等复印件。

法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让 *** 暂行条例》第十六条规定：“土地使用者缴纳全部土地使用权出让金后，应当按照规定办理登记。符合规定，领取土地使用证，并领取土地使用权出让金。” 土地使用权。”该条的含义是，未经登记并取得登记证书，不能取得土地使用权。

《土地登记规则》第二十五条规定：“未经变更登记， *** 土地使用权、所有权等权利的，属于非法 *** ，不发生法律效力。” 该条还明确指出，登记作为土地权利变更成立的前提条件。

《中华人民共和国城市房地产管理法》（以下简称《房地产管理法》）第六十条第三款规定：“房地产 *** 、变更时，申请房地产变更向县级以上地方人民 *** 房地产管理部门办理登记，并持变更后的房屋所有权证向同级人民 *** 土地管理部门申请土地使用权变更登记。经同级人民 *** 土地管理部门审核后，由同级人民 *** 补发或者变更土地使用权证书。” 这里的“应当”应理解为强制性规范，表明登记是不动产权利变更的前提条件。 第四十九条规定：“房地产抵押的，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。”