昆明二手房 *** 带按揭指南（昆明二手房 *** 带按揭 *** ）

昆明二手房带抵押过户流程指南

一、登记适用范围

昆明市主城区五区内（含开发度假区），对于民法典施行前已抵押的房地产，民法典施行后办理抵押登记时，是否存在属于房地产登记簿上“禁止或者禁止”的房产《限制抵押房地产 *** 协议》中记载为“是”的房地产，在抵押期间依法 *** 的，“带押 *** ”实行合并登记，由银行业金融机构（抵押权人）、抵押人（ *** 人）、买受人共同登记。 须三人共同申请。

当事人因赠与、出资（持股）、法人或者其他组织合并（分立）、夫妻财产协议、离婚继承等原因申请 *** 抵押房地产的，不包括在内属于合并登记范围。

2. 企业合并登记业务流程

房产登记机构办理二手房“ *** 与抵押”合并登记的主要流程步骤如下：

首先，卖方申请提前还款，买方申请抵押贷款。 卖方向银行申请提前还款，买方同时向银行申请购房按揭贷款，并签订网上签订的合同。 银行批准买方的贷款。 卖方必须提前偿还贷款后才能办理过户手续。 如果卖方不能用自有（或自筹）资金全额偿还贷款，买方、卖方和银行可以签订多方资金监管协议，约定抵押登记完成后，将房款支付给卖方。直接从资金监管账户转入卖方还贷支付账户，剩余金额转入卖方个人银行账户；

二是银行向产权交易管理部门申请抵押状态网上签约。 如果抵押权人（贷款银行）同意 *** 抵押，买卖双方可以在房产抵押的同时在线签署并备案买卖合同；

三是 *** 登记、新抵押登记、原抵押注销登记同时办理。 抵押权人与房屋受让人签订《抵押贷款合同》后，由抵押权人（贷款银行）、抵押人（ *** 人）、受让人共同向房地产登记机构申请办理房屋所有权 *** 登记+设立新的抵押权。 “三合一”合并登记即权利首次登记+原抵押权注销登记，由住建、税务、登记三个部门联合审核。 登记完毕后，房屋所有权转移到受让人名下，受让人成为新的抵押权人。 抵押权人（贷款银行）申请时应提交原抵押权注销材料，并在办理过户登记和新抵押权时注销原抵押权；

第四是银行贷款。 银行收到不动产登记证后，将按照多方资金管理协议及时将资金划入相关账户。

三、注册申请材料清单

按照“一窗受理、一体化服务”的工作要求，结合“ *** 带抵押”集中登记业务实际情况，不动产登记机构进一步精简申请材料。 受理集中登记业务时，不动产登记工作人员将申请材料扫描录入并共享推送至住建、税务等部门联合办理。 合并登记申请材料清单为： 不动产抵押 *** 合并登记申请书； 抵押权人、抵押人（ *** 人）、买受人的身份证明、委托代理人提交的授权材料及负责人的身份证明； 房产权属证明； 房地产登记证（其他凭证）； 房屋买卖合同； 主债权合同（抵押贷款合同）； 抵押权人同意 *** 抵押房地产的材料； 抵押权人与抵押人之间原抵押权解除的材料； 税务部门所需资料：购房发票原件及契税完税证明、交易双方户口簿（以家庭为单位，包括配偶及未成年子女）。 无法提供户口簿的，户口证明、军人户口证明、军官身份证、护照、港澳通行证等）； 结婚证或离婚证、离婚协议书、民事调解书或民事判决书等。

4、贷款申请条件

“带押 *** ”个人转交易住房贷款的申请条件是：卖方出售的房屋拥有中国建设银行住房贷款并已办理抵押登记手续，且所售房屋无第三人限制。除建行以外的当事人抵押登记、司法扣押等。 买方具有合法身份； 信用状况良好，无重大不良信用记录； 有还款意愿和能力； 有符合要求的自筹资金，用于支付首付款； 并符合建行要求的其他条件。