2024年杭州市钱塘区覃塘云筑二期实体租赁报名（时间+条件+申请入口）

关于接受钱塘区覃塘云珠人才产权保障房分配的公告

现就受理钱塘区覃塘云珠人才共享产权保障房二期安置相关事宜通知如下：

1. 住房供应情况

本期住房供应为钱塘区覃塘云珠（社区），共推出349套。工程验收须知、基本信息、现有房源清单及一室一价表见附件。开发建设单位为杭州建勤房地产开发有限公司，土地性质为划拨。该项目销售底价为每平方米17290元。购房家庭可自主选择产权比例：杭州市认定的人才购房家庭可在30%至80%之间选择（以5%为增量）。钱塘区高层次人才家庭购买住房可选择50%至80%（每增加5%）。 *** 产权持股机构为杭州建勤房地产开发有限公司。该项目以毛坯形式交付。开发建设单位提供装修打包服务。装修方案由开发建设单位在项目交付前提供。购房的人才家庭可以选择是否委托开发建设单位进行装修。

二、申请时间及方式

网上购房申请登记时间：2024年2月28日9:00至2024年3月2日17:00；

如已在上述报名报名时间内提交信息审核，但因信息不一致或缺失而未通过资格审核的，允许申请人于2024年3月5日17:00前重新提交信息审核。

网上购房申请注册微信小程序代码：

三、申请条件

杭州市和钱塘区委人才办认定的QA、QB、QC、QD、QE、QF、QG、QH等区级人才认定的类别人才（人才资格认证时间为当日17:00） 2024年2月29日（此前及有效期内）申请人才共有财产保障性住房的，须同时满足以下条件：

1、主申请人具有杭州市户籍或持有杭州市范围内的《浙江省居住证》或《浙江省引进人才居住证》（港澳台居民须持有有效身份证件）《港澳居民来往内地通行证》或《台湾居民来往内地通行证》，外籍人才持有《外国人永久居留身份证》或《浙江省海外高层次人才居住证》）。

2、主申请人为杭州市城市分类认定人才类的，应在市区（上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、余杭区、临平区、萧山区、钱塘区、富阳区）提出申请，临安区）。在钱塘区范围内的市、区用人单位工作；主申请人为区级QA-QH人才的，应就职于钱塘区范围内的市、区用人单位；主申请人与用人单位签订劳动合同，并缴纳社会保险或个人所得税。

3、购房家庭在杭州市区（上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、余杭区、临平区、萧山区、钱塘区、富阳区、临安区）无住房。

购房家庭是指：有共同产权保障住房的人才、有未成年子女的夫妇（包括单身、离婚、丧偶有未成年子女）为购房家庭。

房产核定范围是指：城镇购房家庭（含未成年子女）的房产登记、网上签订购房合同的房产、租赁的公共住房（福利住房分配）、征收（已签订拆迁安置协议、未办理房地产登记的房产，以及住房建设用地划拨情况等。

四、配售原则

人才共有产权保障住房按照人才层次分配。经杭州市分类认定的合格人才，可购买各类在售公寓；钱塘区区级人才可购买面积100平方米以下的公寓，有3个孩子的家庭可购买各类在售公寓。三孩家庭是指2021年5月31日（含）后，经杭州市卫健委认定的同一对夫妇（至少一方有杭州市户口）生育3个孩子的家庭。

5. 申请、审核、抽签、选房流程

（一）提交申请

购房人才家庭如实填写《覃塘区云珠人才共有产权保障性住房申请表》（详见附件，请自行下载打印）。经人才所在单位盖章确认后，通过网上报名平台提交申请表。及相关材料，对报送材料的真实性、合法性、准确性、完整性负责，并授权审核部门使用共享数据进行核查。

（二）企业初审

开发建设单位将对人才购房家庭提交的申请材料进行初审，核对相关信息，核实申请材料的准确性、完整性。

（三）资格审查

钱塘区住房和城乡建设局对开发建设单位提交的材料进行初审、汇总后进行审核并予以公示。开发建设单位经审核并公示后，开具电子回执，作为网上报名系统的报名凭证。

（四）公证彩票

开发建设单位发布抽签选房公告，委托公证处进行公证抽签，按照人才类别确定序号，先市级后区级。其中，市级A级人才免抽签，市级BCDEF人才分类别，按人才类别从高到低确定序号；钱塘区级人才不分人才类别，顺序号采用抽签方式确定。

（五）组织选房

开发建设单位委托公证处组织优秀购房家庭按照选房序号对其选房进行公证。

（六）合同签订

人才购房家庭选房后，根据所选产权份额与开发建设单位签订意向合同，缴纳首付款，然后签订《杭州市共有产权保障性住房（人才）销售合同》与开发建设单位签订《购房合同》。同意向开发建设单位支付剩余购房款，并与控股机构签订《杭州市共有产权保障性住房（人才）使用管理协议》。选房后逾期未签订买卖合同的，视为放弃购房。合同签订前，申请人及家庭成员的户籍、住房、婚姻等情况发生变化的，应主动向钱塘区住房和城乡建设局如实报告。经系统核查，被担保家庭不再符合担保条件的，取消其担保资格。不得再签订进一步的销售合同。

租用公共租赁住房、经济适用住房的家庭（不享受租赁优惠政策的除外）购买人才共有产权的，须在签订买卖合同前腾出原租赁住房；享受公共租赁住房租金补贴、高层次人才租赁补贴和新引进大学生购买共有产权保障性住房的租金补贴，自销售合同签订次月起停止。

6、退出机制

（一）增购及上市

购买人才共有产权住房的家庭，取得房产证满五年的，可向持有机构申请一次性增加 *** 份额。增购后，该房产将转为商品房，仍视为享有共有产权保障性住房的保障。增购 *** 股次年，人才共享产权保障住房可通过出售、购买、捐赠等方式挂牌交易。市发展改革部门会同市财政、住房保障、房地产等部门管理部门对追加收购价格进行市场评估，每年公布一次。

（二）回购管理

购买人才共有产权住房的家庭，因故需要退出保障的，可以向控股机构申请回购其份额，由控股机构回购。取得房产权证不满5年的，回购价格为原销售价格加按中国人民银行同期存款基准利率计算的利息。若当时市场价格低于上述价格，则回购价格按照市场价格；超过5年的，回购价格按照追加购买价格计算。持有机构和购房家庭应当按照规定缴纳相关税费。

七、商品房摇号购买政策

购买人才共有产权住房的家庭，报名参加新建商品房摇号的，可按规定享受商品房优先摇号政策。即，在购房家庭取得人才共有产权住房的完全所有权之前，该套保障性住房在购房家庭购买新建商品房时不得使用。时，不计入家庭住房套数。但网上签订商品房合同前，必须承诺退出人才住房保障共有产权保障。人才共有产权住房交付使用前，应当解除与开发建设单位的合同，返还住房；交付使用后未取得房产证的，与开发建设单位的合同应当终止。已取得房产证的，应按合同向持有机构申请回购。并签订回购协议。

8、物业服务

人才共有产权保障住房物业的物业服务标准按照普通住宅小区甲级服务标准执行。

钱塘区覃塘云筑人才共享产权保障房前期物业服务收费标准为：物业费标准为每月每平方米2.2元，共享能耗标准为每月每平方米0.5元，停车场空间管理费标准为每月100元。

9、车位管理

人才共有产权，保证住房、车位分开租售。具体价格以开发建设单位公布为准。

十、其他政策

（一）不动产登记

人才家庭购房的共有产权住房应当按照规定办理不动产登记。房地产登记机构应当在通知登记证和房地产权属证明上记载房地产权利人，并附注共有产权保障房（人才）、购房家庭份额、 *** 份额、限制性住房份额等。交易周期等

(2) 使用责任

人才共有产权保障住房交付使用后，购买人才住房的家庭应当按照《杭州市共有产权保障住房（人才）使用管理协议》使用房屋，并承担房产整个房屋的独享部分和共享部分以及使用过程的管理服务费。房屋内的一切管理责任和义务均由所购房屋专项维修资金全额缴纳。

（三）违规责任

人才家庭以隐瞒事实、诈骗等方式违规取得资格购房的，钱塘区住房和城乡建设局取消其资格，并按照下列规定处理，禁止其10年内再次申请本市各类经济适用住房：