烟台市新公民住房保障政策解读（烟台市城镇住房保障管理办法）

烟台新市民住房保障政策解读

适用范围

2021年1月1日后首次在本市就业的新公民，符合条件的可以申请。

申请条件

1.新公民是指符合住房保障条件的无住房新就业劳动者和有稳定就业的农民工。

新就业无房职工：具有中专以上学历，毕业不满5年（新就业）。

农民工：无学历要求，持有居住证（新进城）

2、申请人于2021年1月1日后首次在市区就业

3、在申请地（以用人单位住所）依法登记的用人单位工作，并签订1年以上劳动（雇佣）合同。

4、正常缴纳社会保险和住房公积金

5、申请人及家庭成员在本市市区无自有住房。

自有产权房屋：房屋所有权登记在申请人或者家庭成员名下的房屋； 房屋 *** 时间不满5年的； 名下宅基地； 已登记商品房预售合同的房屋​​； 与他人合住的房屋。

保护方法：

1.发放租金补贴

（一）补贴标准：无住房新就业职工：每户每月300元。 具有学士及以上学历的，每月生活费提高到400元； 家庭成员超过1人的，每增加1人，每月增加补贴50元。

外出务工人员：每户每月固定300元。

（二）支付方式：住房保障部门与申请人、用人单位签订三方《住房租赁补贴发放协议》。

每月或每季度通过银行转账直接向申请人付款。

（三）发行期限：

如果政策没有规定暂停发行的，则最长发行期限为36个月。

限制条件：申请租房补贴保障方式的，必须租赁自有住房； 用人单位自行提供宿舍、公寓等住所的，不纳入租房补贴范围； 对符合生活补贴和购房补贴政策的青年人才，按照不重复的原则提供，原则上不纳入新公民住房保障范围。 ; 租金补贴和人才公寓等人才住房政策不重复。

2. 出售共有产权住房

政策内容：

（一）供给对象：原来供给符合条件的中低收入家庭，现已扩大到新公民。

（二）销售价格：销售基准价由发展改革部门在商品住房销售价格基础上折扣10%确定。

（3）产权比例：购房者可以选择购买60%、70%、80%的产权份额，其余产权份额由卖方持有。

（4）产权购买：购买房屋5年后，剩余产权可按当时的纳税评估价一次性购买。

（5）挂牌交易：购房者购买产权后即可拥有完整产权，可以参考商品房挂牌交易，无需缴纳土地出让金或其他费用。

物业状况：

单体小高层住宅建筑面积54-97㎡，销售底价6150元/㎡

高层住宅单体建筑面积67-82平方米，销售底价6238元/平方米。

3.发展保障性租赁住房

基本政策： *** 提供政策支持，充分发挥市场机制作用，引导多主体投资、多渠道供给； 主要解决符合条件的新公民、青少年等群体的住房困难； 坚持保证基本，建筑面积不超过70平方米，以小户型为主；

租金低于同地点同品质出租房屋的市场租金。

（目前我省正在制定指导意见和发展规划，相关政策落实后将全面实施。） 申请程序

（一）公告：在市中心区域，由市住房城乡建设部门发布公告，公布申请条件、受理方式、期限和相关政策标准，并组织实施； 其他区、市由当地住房城乡建设部门发布公告并组织实施。

（二）网上申请：用人单位登录烟台房产交易网（），注册为法人，将申请人信息录入网上申请系统，拍照并上传申请材料，生成并打印相应的《申请表》，并由申请人签字确认，用人单位签署初审意见后提交。

（三）审核与公开：区级住建部门对用人单位的申请信息进行审核，主要通过大数据联合审核的方式进行。 如果申请获得批准，将向社会公布，为期7天。

（四）实施保障：按照用人单位分类，将申请人登记为住房保障对象，并根据个人申请意愿，按照当时可以提供的住房保障方式实施保障。

防范措施：

诚信举报事项：用人单位和个人有诚信举报义务； 不诚实举报的，将承担相应的法律责任

（一）暂停补贴事项：

1、居留许可未在规定期限内核发或者被注销的； 2、不再在申请地合法注册单位工作的； 3、连续6个月以上未缴纳社会保险、住房公积金； 4、本人已购买（继承））住房； 5、已达到最长缴费期限36个月； 六、其他应当停止发放补贴的情形。

（二）变更事项： 1、用人单位变更保障期内，如工作单位发生变更，新单位应提交相关材料办理变更登记，租赁补贴缴纳期限一并计算。 如果不进行任何更改，安全优势将停止。

2.保障类别变更：新公民达到房租补贴更高缴纳期限后，符合我市户籍中低收入家庭条件的，可按照有关规定变更保障类别。并重新申请住房保障。

（三）新旧政策衔接

新公民住房保障实行“新人新办法、老政策老政策”。 2020年12月31日之前就业的，申请住房保障仍适用原政策。 收入限制条件为人均年收入低于3.59万元，租金补贴标准为每户每月240元。