无锡市城区商品房预售资金监管措施常见问题

1、预售资金范围包括哪些？

《办法》所称商品房预售资金，是指房地产开发时缴纳的定金、首付及后续付款（包括银行按揭贷款、住房公积金贷款）等全部房价款。企业预售商品房。也就是说，一般所说的“意向金”，在转换成定金之前，并不属于预售资金。

2、如何知道预售资金监管账户？

房地产开发企业需在销售现场公示栏、缴费处、《销售说明书》、《商品房销售合同》等披露监管账户信息；住房和城乡建设部门将通过门户网站公布商品房预售许可证，并提供监管账户信息。每个预售许可证对应一个监管账户，请注意识别。

3、购房资金如何存入监管账户？

每套房屋均设计有专属的《商品房预售资金回执表》（2021年7月之前申请预售许可证的项目除外），包括房屋所在地、专属监管子账户和二维码。

付款时，可以要求房地产开发公司出示。确认房屋具 *** 置后，您可以通过专用POS扫描二维码转账、银行柜台转账、电子支付渠道等多种方式支付购房款，存入的资金将自动匹配给您。房子买了。使用专用POS刷卡后的收据也会标明房屋位置，方便您再次确认。

4、按揭贷款如何存入监管账户？

住房公积金贷款属于预售资金监管范围的，由住房公积金贷款银行或住房公积金管理中心负责将住房公积金贷款直接划入监管账户。您在办理贷款手续时，请注意收款账户是否记录在《商品房销售合同》监管账户中

5、购买预售商品房如何防止资金打入非托管账户？

一些房地产开发企业在人们购房时，利用直划优惠、直付促销等噱头，引导购房者将购房资金划入非监管账户，待合同备案后再将购房资金划入监管账户。在此期间，存入的资金可能存在风险。建议购房者在付款前遵循以上提示，并仔细核对监管账户信息，避免将购房款转入非监管账户造成损失。

6. 如何查看我的资金存入状况？

现已上线网上查询功能，可通过商品房销售合同备案信息查询所购房屋资金到账情况（适用于2021年7月以后申请预售许可证的项目）。

7、与房地产开发公司签订的购房合同（认购协议）终止后，退款如何退回？

若与房地产开发公司的购房合同或认购协议终止，涉及退款的，房地产开发公司将直接与您结算并退还款项。之后，房地产开发企业可根据实际情况申请从监管账户中返还相应资金。

8、预售资金监管期限是多久？

商品房预售资金监管期限以商品房预售许可证为准，自商品房预售许可证签发之日起至完成首次房产登记时止。

九、监管资金如何使用？

简单来说，首先以商品房预售许可证为单位，按照监管标准乘以申请预售建筑面积和最新公布的房地产开发企业信用评级确定监管金额。受市住房和城乡建设局等因素影响；其次，存入的监管资金必须首先达到监管额度。监管额度内的资金原则上分配给与项目建设相关的单位。最后，累计存入资金超过监管限额后，房地产开发企业可以直接申请提取超额资金。

10. 不同项目是否有“一刀切”的监管方法？

有一个区别。主要目的是区分不同的信用等级。市住房和城乡建设局每年都会公布房地产开发企业的信用评级，这也是监管预售资金时的重要参考指标。

诚信企业（A级）

监管金额按70%确定

对于诚信较差的企业（C级）和失信的企业（D级）

将被列为预售资金使用重点监管对象；

对于诚信开发企业开发的无现有开发贷款、土地抵押、在建项目抵押、股权质押等低风险项目

您可以申请进一步降低监管限额。

对于有风险的项目

各方将共同督促他们合理使用监管资金，优先安排项目建设。