厦门市保障性租赁住房定期申请指南（对象+条件+流程）

一、政策依据

根据《厦门市社会保障住房管理条例》、《福建省公共租赁住房分配工作实施细则》（民建注[2022]13号）、《厦门市社会保障住房管理条例实施办法》（厦门市人民 *** ）条例【厦门 *** 条例】2020年第16号）和《厦门市低收入家庭保障性租赁住房优先、优先、单独分配、定期申请分配方案》（厦房保[2024]1号） ）。

2. 安排原则

(一)分配原则

1、定期验收。 符合条件优先、适当优先、单独分配和低收入家庭可在工作日工作时间内向户籍所在地街道办事处（乡镇人民 *** ）提出申请。

2、户籍所在地街道办事处（乡镇人民 *** ）确认申请家庭受理成功后，自动生成申请家庭序号。

3、按季度安排批次选房。 经审核并公示后，对确定在候补名单上的申请家庭，将按季度分批安排选房。 选房时，申请家庭按照申请家庭的序号依次选择住房。 符合优先分配情况的家庭将在本批次优先场次中安排选房。 优先分配合适的家庭将安排在优先家庭之后选房，低收入家庭最后安排。 选择一个房间。 不同的行被分配给家庭，以安排不同批次的住房选择。

4、已确认候补的申请家庭未按要求参加选房、选房后未签订租赁合同、交房后未交房、未退房的，申请人家庭将失效。 符合常规申请条件的，可以重新申请，生成新的申请人家庭序列号。

（二）房屋布置原则

1.思明区、湖里区住房仅限符合申请条件的思明区、湖里区更低生活保障家庭和分散供养特困人员。

2.集美区、海沧区、同安区、翔安区住房向符合条件的优先、适当优先、在本市单独分配并经民政部门认定为低收入家庭的申请日期前三年。

3、该批选房结束后，剩余房屋（包括选房结束后注销的房屋）由市住房保障行政部门收回。

（三）符合本市正常申请条件的优先、适当优先、单独配置和低收入家庭保障对象，参加本市中低收入保障性租赁住房批量申请的，不直接纳入受理范围-收入家庭。 ，选房时也不能享受优先、适当优先和单排选房。

3. 应用对象

只针对本市优先、适当优先、单独分配且申请日前三年内经民政部门认定为低收入家庭的住房困难家庭。 具体来说，它们包括：

(1) 优先情况

根据《厦门市社会保障住房管理条例》第二十一条，对低保家庭和分散供养的特困人员优先分配。 其中，低保家庭申请经济适用住房的申请人和共同申请人应当与民政部门确认的低保家庭成员完全一致。

(2) 适当的优先情况

根据《厦门市社会保障住房管理条例》第二十一条规定，有下列情形之一的住房困难家庭，在候补时予以适当优先考虑：

1. 孤独的老人；

2.申请人家庭成员有残疾、优抚对象、受到市级以上见义勇为和特殊贡献表彰的人员（含无偿献血金质奖章获得者、造血干细胞捐献者、“省级以上时代模范、福建省模范）、道德模范）、劳动模范称号；

3、家属有服兵役期间荣立二等功、战时荣立三等以上功绩的；

4、国家规定应当优先考虑的其他情形。 国家规定的其他优先情形，具体包括法律、国务院颁布的行政法规、国务院发布的规范性文件规定的其他优先情形。 目前有以下三种情况：

（一）对符合保障性租赁住房申请条件的计划生育特殊困难家庭申请保障性租赁住房的，给予适当优先考虑。

（二）符合申请条件的退役军人、现役军人、现役军人家属、烈士遗属、因公牺牲军人家属、病故军人家属保障性租赁住房及其他优惠 对申请保障性租赁住房的家庭，给予适当优先分配。

（三）符合保障性租赁住房申请条件、子女三人及以上的申请家庭，且共同申请人不少于三人的，适当优先考虑。

(3) 单列情况

根据《厦门市社会保障住房管理条例》第二十二条规定，申请家庭有下列情形之一的，可以单独分配：

1、居住在危房的；

2.居住在已退出的华侨房、信托房等政策性住房的；

3.居住在确定的拆迁范围内且不符合安置条件的房屋的。

（四）低收入家庭

申请日前三年内被民政部门认定为低收入家庭的申请人家庭，且申请人及共同申请人应与民政部门认定的低收入家庭成员完全一致。民政部门可以直接纳入受理范围，但需进行住房选择和分配。 不会给予优先权、适当优先权或单独分配。

四、受理申请地点及时间安排

（一）申请受理：自2024年1月10日起，每日受理（工作日上午8:00-12:00，冬季时间：下午2:30-5:30，夏季时间：3:00-6:00 ）。

（二）受理地点：户籍所在地街道办事处（乡镇人民 *** ）。

（3）候补名单确认：每季度之一个月（一月、四月、七月、十月）。 若因不可抗力事件导致资格确认无法如期进行，则资格确认时间将顺延。

五、申请分配程序

（一）符合保障性租赁住房正常申请受理条件的住房困难家庭，应向户籍所在地街道办事处（乡镇人民 *** ）提供完整信息，办理申请受理手续。 成功受理后，将自动生成申请人家庭序列号。

（二）街道办事处（乡镇人民 *** ）、区住房保障管理部门、市住房保障管理部门按照规定审核并公示。

（三）市住房保障行政部门在每季度之一个月（1月、4月、7月、10月）对上季度提交的申请进行确认，截止时间为每季度最后一天（3月） 6月31日 符合申请条件，公示期满（30月、9月30日、12月31日）无异议的，有资格申请家庭经济适用租赁住房。

（四）市住房保障中心根据申请家庭的人员类型和序号，组织已确定候补名单的申请家庭选房，并办理后续相关事宜。

6. 房屋安排

(1) 住房供应情况

每批选房的各房型数量和位置根据每季度获得保障性租赁住房候补名单的各房型申请家庭数量以及当时实际可供应住房数量确定。 详情以《房屋选型手册》为准。

（二）区域标准

1、一间房建筑面积约45平方米；

2、两居室户型建筑面积约60平方米；

3、三居室建筑面积约70平方米。

七、申请条件

（一）基本申请条件

1.申请家庭中至少有2名成员在本市有户籍，且其中1人在申请之日前已在本市取得户籍满3年。 申请人应具有本市户籍，并在本市工作、生活。

2、申请人家庭在本市无住房或者申请人家庭人均住房建筑面积符合规定的住房困难标准。

3.优先分配情况下的低保家庭，经济适用住房的申请人和共同申请人应当与民政部门确认的享受更低生活保障的家庭成员完全一致。

4、申请之日前三年内，属于适当优先、单独分配并被民政部门认定为低收入家庭的申请家庭，还须符合以下基本条件：

（一）申请家庭申请日前三个历年平均家庭收入及上一历年家庭收入均符合规定标准；

（二）申请的家庭资产符合规定标准；

（三）属于低收入家庭的，须在申请日前三年内经民政部门认定为低收入家庭，且申请人与共同申请人应完全一致经民政部门认定为低收入家庭成员。

5、年满30周岁，在本市工作、生活的单身居民，申请之日前在本市取得户籍满三年，并符合前条第（二）、（三）、（四）项条件的段落可以定期应用。 经济适用房出租。

6、为了保障无民事行为能力人、限制民事行为能力人的正常生活，无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人应当共同申请（监护人为非自然人的）单位、社区居委会、民政部门等监护人应当一并提出申请。履行监护职责的单位、社区居委会、民政部门应当出具监护证明。

（二）有下列情形之一的，不得申请保障性租赁住房：

1、申请日前五年内有过房地产 *** 行为；

2、通过购买商品房取得本市户籍不满十五年的；

3、以商品房委托代理或者抚养子女的方式在本市取得户籍不满十年的；

4.已收到被拆迁公房安置补偿费但尚未返还的；

5、市人民 *** 规定的其他情形。

（三）以上申请条件为基本申请条件。 其他申请条件还包括与经济适用住房轮候名单相关的家庭规模、婚姻状况、户籍、收入（资产）、住房等。 详情请参见《厦门市社会保障住房管理条例》和《厦门市社会保障住房管理条例实施办法》的具体规定。

（四）厦门市户籍家庭的住房困难标准和家庭收入（资产）标准以申请时公告为准。

八、工作流程及要求

（一）申请受理

1、申请人填写《厦门市保障性租赁住房申请表》，并在每日受理时间内向户籍所在地街道办事处（乡镇人民 *** ）提交完整的申请材料。

2、街道办事处（乡镇人民 *** ）自收到申请人家庭的申请材料之日起5个工作日内作出是否受理的决定。

申请材料不齐全或者不符合规定的，应当自收到申请材料之日起5个工作日内一次性告知申请家庭需要补充更正的全部材料。 自收到上述通知之日起5个工作日内通知申请人家属。 所有材料必须在一天内更正。 修改材料所花费的时间不计入受理期限的计算。 申请材料不符合要求或者申请人家庭未在规定期限内补充更正全部材料的，街道办事处（乡镇人民 *** ）应当作出不予受理的决定，并将申请退回。材料交给申请人家庭。

3、申请材料包括但不限于：

（一）按规定填写的《厦门市保障性租赁住房申请表》；

（二）申请家庭成员的身份证明、住房证明等材料按照《厦门市低收入家庭保障性租赁住房优先、适当、单独分配、定期提交材料指引》（依恋）;

（三）申请人家庭书面承诺所填报的相关信息和提交材料的真实性，并同意接受有关部门对其家庭人口、婚姻、户口、收入（资产）、住房、等经核实的索赔；

4.按照规定可以优先分配、适当优先分配、单独分配的申请家庭，申请日前三年内被民政部门认定为低收入家庭的，在申请时应提供相关材料。申请证明他们可以申请定期分配。 未提交上述证明材料的受托对象将不能作为普通对象接受申请。

（二）审核及公示

1、街道办事处（乡镇人民 *** ）作出受理申请决定后，对申请人家庭人口、户籍、收入（资产）、住房等情况进行入户调查核实，并予以公示社区调查核实结果。 公示期不会过期。 不到5个工作日。

街道办事处（乡镇人民 *** ）根据调查核实、公示情况，自受理之日起7个工作日内对申请材料及申请家庭的人口、户籍、收入（资产）、住房等情况进行审核。这批申请的截止日期。 对符合规定的情况进行审查，并将申请材料和初步审查意见报送区住房保障行政部门。

申请人家庭实际居住地街道办事处（乡镇人民 *** ）有义务配合户籍地街道办事处（乡镇人民 *** ）协助调查。

2、区住房保障行政部门自收到街道办事处（乡镇人民 *** ）提交的申请材料和初审意见之日起3个工作日内，出具申请家庭的人口和婚姻信息向公安、民政、市场监管等部门通报。 、户口、收入（资产）等信息，公安、民政、市场监管等部门自收到区住房协助调查函之日起5个工作日内将核查结果书面反馈安全管理部门。

区住房保障行政部门自收到街道办事处（乡镇人民 *** ）提交的申请材料和初审意见之日起15个工作日内，对申请人家庭的人口、婚姻、户籍情况进行审核、收入（资产）基于协助调查的结果。 ）等情况，对家庭租金补贴比例申请进行审查，并将申请材料和审查意见报市住房保障行政部门。

3、市住房保障行政部门自收到区住房保障提交的申请材料和审核意见之日起3个工作日内，向市自然资源和规划部门就家庭住房申请出具协助调查函行政部门。 自然资源和规划部门应当自收到市住房保障管理部门协助函之日起8个工作日内将核查结果书面反馈。

市住房保障行政部门应当自收到区住房保障行政部门提交的申请材料和审查意见之日起33个工作日内作出审查结果。 市住房保障行政部门将本批次审核结果通过指定网站公示，公示期5个工作日。 对不符合条件的，书面通知申请人并说明理由。 申请人对审核结果有异议的，可以向市住房保障管理部门申请复核，市住房保障管理部门应当在15个工作日内将复核结果书面通知申请人。 经公告无异议或异议不成立后，确定经济适用住房候补名单。

4、申请审核期间，申请分配流程如有调整的，以调整后的流程和时限要求为准。

5、申请家庭报送的优先分配、适当优先分配、单独分配等情况以最终审核结果为准。 申请人不符合优先、适当优先、单独分配条件并在申请日前三年内被民政部门认定为低收入家庭的，确认不符合申请条件状况。

(3) 分配

一、市住房保障中心根据确认的各批次候补资格和住房供应情况，制定住房选房方案，报市住房保障行政部门批准后以《住房公积金管理办法》的形式公布实施。住房选择手册”。 选房手册应当包括本批选房申请清单、选房顺序、选房清单、选房规则、具体时间和地点安排等内容。

2、申请家庭应按照本批《选房手册》的规定参与选房。

3、申请家庭有下列情形之一的，视为自动放弃申请资格，其申请家庭序号失效：

（一）未按照《选房手册》的规定参与选房的；

（二）未按照《选房手册》签署《选房确认书》的；

（三）已签订《择房确认书》但未在规定时间内与市住房保障中心或经营企业签订合同的。

4、选房及相关手续

（一）市住房保障中心向获得候补名单的申请家庭发放《选房通知书》，并按照选房顺序依次组织申请家庭办理选房手续。 《选房手册》。

（二）所选房屋符合交房入住条件时，申请家庭应与市住房保障中心或经营企业签订保障性租赁住房租赁合同。 租金标准按照合同签订时有效的租金标准确定。 申请家庭应当与户籍所在地的区住房保障行政部门签订租金补贴合同。 租金补贴合同期限不得超过租赁合同期限。

（三）申请家庭按照市住房保障中心或经营企业出具的《房屋交接入住通知书》规定的时间办理房屋交接、入住手续。

（四）申请家庭办理选房或交付手续前，市住房保障中心将对申请家庭成员的住房状况进行审核。 经审查，住房情况不符合申请条件的，市住房保障行政部门将撤销申请家庭的候补名单。

5、可供出租的房型标准为：

（1）一户可租一间房；

（二）无民事行为能力人、限制民事行为能力人的二人家庭和育有一子女的夫妇可以租用两居室；

（三）三人及以上家庭（不含夫妻和无民事行为能力人、限制民事行为能力人子女的家庭）可租三间房。

六、经济适用住房租金补贴根据申请家庭的家庭收入水平分阶段实施，具体如下：

（一）申请人属于中低收入家庭，且家庭收入在低收入家庭年收入控制标准以上的，按保障性租赁住房市场租金标准的40%给予补贴；

（二）申请人属于低收入家庭，且家庭收入达到低收入家庭收入控制标准0.5倍以上的，按保障性租赁住房市场租金标准的70%给予补贴；

（三）对家庭收入达到低收入家庭收入控制标准0.5倍以下的低收入申请家庭，按保障性租赁住房市场租金标准的80%予以补贴；

（四）对申请更低生活保障和特困人员分散供养的家庭，按照经济适用住房市场租金标准的90%给予补贴。

前款第（一）、（二）、（三）项所称家庭收入，是指首次申请社会保障性住房或者申请续租之日前三个自然年的家庭平均收入。

七、申请不同档次保障性租赁住房租金补贴的家庭收入标准按照《申请社会保障租赁住房和市公共租赁住房的本市户籍家庭住房困难标准》执行申请人家庭提交申请时执行的住房保障面积标准。 和家庭收入（资产）标准。 其中，更低生活保障户（含分散供养的特困人员）的家庭收入标准具体以取得《城乡更低生活保障确认通知书》、《厦门市基本生活保障通知书》或《民政部门印发的《特困人员救助扶助》。 证书”并在有效期内。

九、咨询热线及公众网站

市住房保障和住房管理局咨询热线：