武汉｜桃花源记

丨 明. 陆治《桃花源图》手卷 (局部）

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作为被皇帝这份工作耽误的“书画院院长”，宋徽宗干过一件很出格的事：

他命人到武夷山里，拿些瓷瓶在空气中兜些水汽，用塞子塞好，人肉快递回京。

在御花园游玩时，宫女“啵”地开一瓶，皇帝顿觉身边山野氤氲…

瓶子里的东西，取名“贡云”。

“用天鹅毛烧柴火灶”的浪（败）漫（家）玩法，那是皇帝的专利。

文人雅士们才不会这么没品。

美术史专家高居翰曾在他的《画家生涯》中讲过古人的“手卷”。

士大夫们请人把故乡山水画在卷轴上，放入行囊，外出求取功名。思乡心切时，便取出观之。

《桃花源记》里的场景，是陶渊明开发的“元宇宙”。

手卷里的江南烟云，才相当于古人藏在“手机”里的乡愁。

有学者盘点江南数十个古典名园后发现，主要有两类：

一类是荣归故里时，盖一所讲究的房子光宗耀祖，并传之后人。

还有一类，仕途不顺时隐居山水，寻找另一番心境。这种，后人称之为“牢骚园”。

比如苏州退思园，园名引自《左传》，意为“退思补过”。

拙政园，园名隐喻主人去官后已无所求，把浇花种菜等“拙”事当“政”事干。

在人生赛道转场时，文人们在自家宅院容纳了太多高级的牢骚，也推动了中国江南古建园林包罗万象、文采飞扬。并持续给后来者以文化滋养。

这些不同时代的藏品里都藏着两样东西，一软一硬。

软的是文化和情怀；硬的，是背后的实力。

01.

前不久我去融创武汉城市公司串门，看到众人正在潜心于中国字画。

宋代书家米芾的“桃花源”三个字打在电脑屏上时，我知道，一直在武汉悄悄蓄力、秘而未宣的藏品级文化院墅——融创武汉桃花源，离露面已经很近了。

对于系出名门的中式住宅来说，名称和字体也要有严格对位的典籍出处。某种程度上它也代表开发企业的态度。

说白了，追求极致的文化传承感。

近几年，国内的新中式大宅形态各异，但在文化承袭和融入方面，真正入门的地产商并不多。

融创的“桃花源系”，在这个擂台上用作品证明了自身扎实的功力。

它把当代中式院墅的文化影响力拔到了相当的高度。

其首发作品融创苏州桃花源，落地在江南园林的大本营：苏州。

它以宋代《平江图》中苏州古城“水陆并行、河街相邻”格局为模本，在300多栋中式园林合院别墅中，“微缩了五千年建筑文明史与园林艺术成就”。

丨（融创苏州桃花园 实景图）

融创苏州桃花源2013年面世后，拿奖拿到手软。

2016年，苏州桃花源问鼎美国CNN“2016年全球最贵房产”榜首。同时被国家工程文物修复保护中心誉为“东方国宝，全球孤品”。

随后，融创桃花源系相继落地上海、重庆。

上海桃花源同样择址于文脉、人脉、地脉密集之地。2017年，它作为中国“非遗技艺”重点范例之一，与联合国教科文组织纽约协会正式缔结“文化战略发展合作伙伴”。

重庆桃花源，仅81席孤品级中式大宅，80%工作量为纯手工完成，“一个院落记录一个家族”。

丨（融创上海桃花源 实景图）

丨（融创苏州桃花源 实景图）

大约在2017年左右，融创团队开始在武汉找寻合适的地块，落位全球第四座融创“桃花源”。

为什么融创这么强调它是“全球”第四座？

他们希望武汉桃花源承袭前三座桃花源的文化基因，在大国崛起的文化自信中，集“哲学、美学、文学、绘画、建筑、工艺”于一身，成为东方文化传承的载体。一如上海老洋房、北京四合院，成为全球藏品级的“硬通货”。

02.

融创系统内对桃花源系的选址相当严苛，要求“凡桃源，必近山水”。

在武汉，有水的地方或许相对容易。如果再加入山体，可选范围锐减；如果还要求三环以内的主城地带，更是难上加难。

如果，再加一个条件，还要允许落地低密院墅产品，那就成了奢望。

这两年，城市高净值人群对院墅的热情集中爆发。

但在武汉，很多终极大BOSS仍然按兵未动。

等什么？也是在等融创武汉桃花源官宣。

融创最终找到了，耗时4年。

地点在光谷腹地（高新大道与光谷一路交会处）。

这是光谷一块被山体270度合围的地块。地块内部还保有一片难得的原生水体。

地块北部是马鞍山和东湖。武汉内城更大的湿地，就算在冬天，也是满目滴翠。

项目与黄鹤楼直线距离约15公里。

与东湖最近的岸线，直线距离约2.5公里。

与华科大直线距离约1.5公里。

这里是城市院墅绝佳的落位点。

单就山水资源和城市资源的平衡感来看，它一拿到“准生证”就赢了。

在融创体系内已落地的4座桃花源中，自然山体、坡地高差、天然水系都在项目地块以内的，武汉桃花源是唯一。

更难得的是，因为山体区隔，这片原生土地没有被城市通道从中间划破。天赋湖山，相当完整。

丨（融创武汉桃花源鸟瞰 效果示意图）

在那些墅居“原教旨主义者”眼里，自家低密院墅里的文化和浪漫，再精美的大平层也无法替代。

只可惜，那些既能承袭文化经典，又能得今世便利的城市院墅，并不多。

能依山傍水，打造成传世藏品的，更是寥寥无几。

住宅属性的低密院墅，能够露面在城心山水之地。放到国内所有一线城市和省会中心城市来看，也都是“极低概率事件”。

武汉桃花源把高端中式项目的两条底层逻辑首先跑通了：

更稀缺的土地、更低的建筑密度。

03.

面对如此好的基底，在中式江湖上行走多年的融创，仍然没敢轻举妄动。

这也是4年来，这个项目给外界的印象过于神秘的主因。

文化的溯源和对位，是其中的难点之一。

为武汉桃花源寻到匹配湖山的古籍经典，他们选择了米友仁的《楚山秋霁图》。

丨（米友仁 《楚山秋霁图》局部）

宋代的米芾、米友仁父子，史称“二米”。在中国传统山水画领域，“米氏云山”绝非浪得虚名。

《楚山秋霁图》写意的是米氏生活的镇江山水。画中的“楚山烟云”，曾让玩“贡云”的宋徽宗赞不绝口。

融创武汉桃花源的园林景观，就是以此幅山水手卷为设计灵感，以江南古典园林打造礼序为蓝本。

“楚山真丛丛，落日秋云起”。

秋雨暮云，夕岚变幻，正是融创武汉桃花源想要的自然桃花源、诗画桃花源、文化桃花源。

真正顶级的中式，说到底，最终拼的还是文化和哲学观。

小和大，有和无，远和近，曲和直，虚和实，天人相合。

苏州建筑和园林，为什么能把白墙黛瓦两种极化的用色，玩得那般和谐统一？

想想古人留给我们的太极图你就明白了。

从江南园林富矿中汲取智慧和养分，于产品规划和细节中体现文化和哲学素养。

这就是融创桃花源为什么被广泛赞誉为“藏品”，为什么在江浙能够高溢价、高认可，为什么一露面就能有现象级刷屏的原因。

城中有院，天地清阔，曲径通幽，山水合体。

繁华与宁静，只在一个转身。

它属于顶级圈层入手的首选标的物，武汉十来年仅此一遇，是“可以示人的私藏”。一院开阖是自家，再无过客。

丨（融创武汉桃花源效果示意图）

融创武汉桃花源备受关注的低密院墅，单套建面有多大？总计能露面多少套？户型在前三座桃花源基础上如何进阶？价格如何…？

目前暂时都还没有揭晓谜底。

但有一点可以肯定，这一“取源古法、非遗传承”之作，价格铁定会“跨越阶层”。

上一次武汉别墅单价的爆炸性案例，还是在华侨城东湖边的别墅。

周边满眼每平米2字开头的房价，并不能阻挡买家当时以近10万元的单价入手。

现在，对融创武汉桃花源，外人之一印象或许也是买家获得的价值空间，而忽视了这笔投入后面的鉴赏力。

作为融创中式产品谱系的头牌，挂上“桃花源”三个字，它就应该有与之匹配的江湖地位。

所谓孤品和藏品，从来不是单以成本论，而是供求关系。

04.

一套血统纯正、承前启后的中式合院，并非粉墙黛瓦、飞檐戗角堆放出来就OK。

门楣花窗、一砖一瓦的拿捏，都需要功力和财力投入。只要有一处吝啬，就很难做出味道。

武汉桃花源背后的技术支撑，仍是融创桃花源系的“铁三角”大师团队。

建筑规划，是著名的豪宅专业团队gad（绿城设计院）。

园林景观，由当年执笔融创苏州桃花源的苏州园林设计院担纲。

古建工艺，是打造了苏州桃花源的“非遗”传承人——“香山帮”原班人马来汉操刀。

自明代开始，从江南古典园林到北京皇家建筑，都可看到“香山帮”工匠的身影。北京故宫、天安门城楼，苏州拙政园、留园等，都是“香山帮”祖师蒯祥的代表作。

传承至今，平均年龄已有62岁的“香山帮”匠人，已经成为当代中国古建领域“纯手工体”的代言人，被称为“国匠”。

香山帮绝学“花街铺地”桃花源记，精选雨花石抛光嵌粒，1人2天也仅能铺3平米。

再比如中式屋面处理时的戗角制作。需要两位香山帮匠人同时现场协作2-3天，才能完成一个高还原度的精美戗角。

粉刷也要从戗角两侧同时进行，要求弧线流畅，进出一致、一次成型。可以说“每个戗角都是一个工艺品”。

每一个融创桃花源，也是在对“香山帮”传统建筑和园林营造技法进行抢救性记录、保护。

随着传统匠人的老去，这些“活化的藏品”越往后越稀缺。

丨（香山帮匠人手作 示意图）

融创的前三座桃花源之所以有目前的江湖地位，就是建筑、园林、工艺通力协作的结晶。最终，“每一处形制细节，皆成连接文化的路径”。

在求快的时代，融创给予慢。

在求新的时代，融创给予文化感。

在满眼摩天楼的都市，融创给以山水栖居。

传承有出处，颜值很在线，户型很能打。最终呈现出来的，才能是集山、水、园、巷、宅、院于一身，富含中式文化审美、社交伦理与家族礼仪的藏品之作。用水墨气韵，观千里江山。

每座大都市的兴起都伴随财富的积累，总会同时孕育出足以传世的藏品级豪宅。

对高净值人群而言，幸运的是，这些年，头部开发商的进取心，并没有被市场反复和时间消耗所磨蚀。

融创武汉桃花源，未来很长时间都会矗立在文化院墅的金字塔顶端，睥睨众生。

很多人，走不进桃花源。

很多人，走不出桃花源。

/END/

风险提示：本文仅为写作者个人的市场观察和交流，不得作为投资决策依据。发生购买行为前，请向房企了解详细信息，并以销售合同为准。文中涉及的城市和企业规划信息有些来源于公开媒介，不排除有变化的可能性。

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文/豹子哥 图/融创武汉桃花源