滨江集团新标准下的试点示范区将会是什么样子？

这段时间，我们看到市场上住宅产品的各种“内卷”，包括卷材设计、卷材标签……里里外外都在“比拼”，细细观察，这些内卷也有“花招”，而其中最有诚意的，还是真正的“卷材品质”。

我个人认为，卷筒纸的质量可以分为三个方面。

首先，对产品品质的要求更加精细化，从外立面的施工到每一个小的工序细节的敲定，都有更加严格的“标准”。

第二是产品力的提升，举个简单的例子，像地暖这样的配置，已经不再是改善型项目的专属，现在也出现在刚需项目中，这是实实在在的配置提升。

最重要的是产品核心的创新思维，这主要体现在产品的迭代上，在明星产品之上，不断更新迭代更适合购房者需求的产品，不断自我完善，推陈出新。

这一切似乎都在告诉我们，产品力超强的杭州回来了，这是住宅产品的黄金时代，这是新一轮房地产周期的到来。

那么，谁将引领杭州市场住宅产品的“升级”？

答案很直接——滨江。

滨江组团实景

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众所周知，滨江集团是典型的深耕企业，在杭州市场，“滨江制造”三个字分量很重，是粉丝无数的“流量IP”。

“滨江制造”口碑爆棚的关键，在于滨江集团交付的硬核作品。从杭州顶级豪宅首秀金海岸，到豪宅典范武林一号，再到逸品、御品、御朝府……滨江一次次给杭州市场带来新的产品标杆，成为业内外人士竞相效仿的品质标准。

对于产品品质的一贯坚持，始终深深根植于滨江集团的企业基因中。

事实上，运营三十余年的滨江早已形成了独具特色的产品开发体系，从拿地规划到设计、人才运用、建设建设，滨江都有着规范、成熟的体系，这也是保证产品稳定输出的关键，也是滨江这么多年来始终是领头羊、做杭州式精准地产“领头羊”的原因。

滨江集团董事长齐金星视察翠溪府邸

滨江的每一个项目交付前，董事长齐金星都会化身“验房一号师”，进行竣工验收。久而久之，这在滨江已经成为了一种“常规”。

以去年为例，滨江共完成交付32户，用实际行动满足了每个家庭对“好房子”的期盼。

尽管成果丰硕，但滨江仍在“攻坚克难”滨江曙光之城，今年滨江成立了“产品力提升领导小组”，董事长齐金星担任组长，亲自带队攻关新产品系列。

目的也很明确：全面提升产品力，包括增加园区景观功能的参与性，增加对老人、儿童的产品关爱。

对于很多房企来说，“量”是为了更好的业绩，形成竞争优势，但对于滨江来说，“量质”是为了继续保持领先，成为行业领头羊。

翠琪公馆是滨江“重启”后新标准的试点样板区。

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滨江“重启”不是简单的举措，而是扎扎实实的“提质计划”。以试点示范区翠溪府为例，滨江在这一项目中实现了多重蜕变。

其中，最明显的变化就是蓝宝石。

翠熙府公园效果图，仅供参考

说到滨江产品，让人印象深刻的“蓝宝石”一直令人过目不忘，亚热带棕榈树与“蓝宝石”共同打造的亚热带度假式公园，是滨江的经典，也是引领之举。

但在翠栖公馆项目中，滨江首次将蓝宝石换成了棱角分明的蓝镜泳池，流淌在公园的中轴线之上，一边连接着中央的草坪，另一边连接着花架。

镜面泳池倒映着蓝天白云，从远处看，视觉中心不再聚焦在泳池表面，而是整个园区，营造出舒适自在的微度假氛围。

翠熙府公园效果图，仅供参考

这次“打样”，足以看出滨江对于“产品迭代升级”的勇气、决心和决心。

除了产品的迭代升级，交付标准也有所提升，之前我们也提到过，2万元的项目中，还配了地暖，可见他们的诚意。

当然，滨江对项目的提升不止于此，而是彻底下沉到产品端，展现出十足的诚意。以翠溪公馆为例，此次滨江给出了“双背景墙”的“奢华”配置。

看过项目样板房的人都知道，背景墙并不是项目的“硬 *** 付标准”。很多项目连背景墙都没有，但翠溪公馆却把电视背景墙和沙发背景墙都做了。电视背景墙采用的是大板岩板，而沙发背景墙则是硬包的。不只是客厅，主卧的背景墙这次也是“交付标准”。

翠溪公馆样板房“双背景墙”实景

还有一些精致讨喜的魔鬼细节，比如直接放在阳台上的阳台柜，晾晒、收纳都更加方便；就连洗手池也特别精致，采用长条平行的设计，美观大方。

翠溪府样板房实景

作为“品质典范”，翠熙公馆做的远不止这些，它甚至在厨房里加了洗碗机，而在此之前，很多刚需项目的传统厨房，大多采用价格低廉的消毒柜。

翠溪府效果展厅实景

看到精装修的清单，我甚至开始有些发愣了，这就是200万的房子应有的待遇吗？毕竟要建在河边啊。

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除了“疯狂”的产品力，翠栖公馆本身是一个非常有实力的“硬核”地产项目。

内部来看，这是一座容积率仅为1.5左右的项目，滨江大手一挥，直接摒弃了传统的高低搭配，豪建6-7层的真别墅，保留了完整的景观与视野，极大彰显了别墅生活的优越属性。

这不仅是项目所在的南站新城唯一的纯西式住宅区，更是在整个杭州罕见的存在。

翠溪公馆户型图

此外，翠琪公馆还位于其所在的南站新城的“枢纽”位置。

项目距离地铁5号线姑娘桥站仅200米左右，是名副其实的“地铁房”。有人说，拥有了5号线，就等于拥有了整个杭州。作为换乘之王，5号线犹如杭州地铁的主动脉，覆盖整个杭州，并与杭绍城际轻轨相接，连接两座城市。

翠溪府项目位置图

同时翠溪公馆门口，环抱萧山四大“城市黄金线”，是板块的“通勤王”，通过彩虹高速、桐城高速等主干道，可快速连接主城各个区域。

随着亚运会的开幕，作为“亚奥时代”的代表，南站新城的价值潜力即将释放，而翠琪公馆的横空出世，更是南站新城居住希望的新曙光。

南站新城规划

源于《杭州南站新城核心区城市设计（草案）》

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可以预见，一段时间之后，翠栖府的产品将会成为大家纷纷模仿、学习的“教科书式”范式，成为新一轮“产品力”竞争的先行者。

作为核心板块中具有稀缺属性的产品，翠奇公馆本身就是硬通货，再加上滨江新起点“先锋典范”的产品力，绝对是一块闭着眼就能买到的“宝盘”。

最新消息是，翠栖公馆刚拿到首张预售证，包含两个星级户型，建筑面积约97平米、117平米，总价略高于200万元起。

值得一提的是，项目首次有福利活动，不仅有20万元购房优惠，还有免费停车位，首日报名通过审核，还将获赠惊喜红包。（具体以现场信息为准）

对于斌迷来说，这几乎是一个无法抗拒的选择。

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2.数据中所列的房屋面积均为建筑面积，最终面积可能会有差异。

3.本项目红线外区域不属于卖方规划开发范围，不受卖方控制。项目周边条件（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、规划建筑用途等）可能发生变化。开发商对项目红线外条件的介绍仅供参考，最终以 *** 规划审批文件为准。

4、买卖双方的权利、义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）和《楼盘指南》等合同文件及 *** 最终批准文件为准。

5、首购优惠具有时间限制，具体优惠政策以开发商制定的规则为准，详情请咨询售楼处并留意最新信息。

6、本工程地暖安装面积以买、卖双方签订的《商品房买卖合同》（含附件、补充协议）的规定为准。