取消限购！ 补贴1万！ 还有3700万消费券！楼市又一重磅消息

《办法》提出取消收券能买什么，金融机构对首次购买普通住房的家庭，商业性个人住房贷款首付比例不得低于25%；对拥有住房且尚未办理相应购房贷款的家庭，其商业性个人住房贷款首付比例不得低于25%。还清后，应设定首付比例，以改善居住条件。” 普通住房再次申请商业性个人住房贷款首付比例不低于30%的政策。将第二套住房公积金贷款首付比例由现行的30%降低至20%。

江苏连云港：首套房首付比例调整至20%

5月2日，连云港市住房和城乡建设局发布《通知》，首次购房首付比例为20%，引导商业银行逐步降低房贷利率、缩短贷款审批时间循环。

扩大城市房地产开发企业A类信用评价覆盖面，将A类企业比例由10%调整为20%，让更多房地产开发企业在预售进度条件等方面获得优惠政策，预售资金的使用等

贵阳：指导实行首次购房首付20%

取消“认房认贷”

4月28日晚，贵阳市人民 *** 官网发布《市人民 *** 办公厅关于促进房地产业良性循环健康发展的通知》（以下简称《通知》）通知》），住府办发[2022]12号，出台5大类、17条新规定，“继续优化改善房地产领域营商环境，强化惠民举措，更好满足群众合理需求鼓励公众购房，激发市场主体发展活力，促进房地产业良性循环、健康发展。”

《通知》分为降低企业发展成本、满足合理信贷需求、提高商品房存量流动性、完善住房供应体系、提高 *** 服务水平五个部分。

强调降低个人住房消费门槛。鼓励引导金融机构实行首套房贷款首付20%的政策。

对拥有住房且已还清购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通住房的，支持引导金融机构落实首套房贷款政策。

同时，引导金融机构落实相关信贷政策，对优质房地产企业，在风险可控的基础上，适度加大对流动性贷款、并购业务等的支持，满足合理的信贷需求。建筑企业的融资需求；引导商业银行和金融机构不得随意停贷、抽贷，更大限度支持在建项目按期竣工交付。

《通知》还推出了盘活非住宅存量的相关措施。对已售出但尚未建设的非住宅商品房项目，在完善公共配套设施的前提下，允许按照住宅或新兴商品开发建设程序申请调整性质。产业、养老产业、文化教育产业、体育产业等，推动非住宅商品房项目。住宅去库存；调整住房的，原则上用于建设安置房和经济适用租赁住房。

《通知》还指出，该文件自印发之日起试行一年。

国家统计局数据显示，今年3月份，贵阳市新建商品住宅价格环比上涨0.2%，二手住宅价格环比下降0.9% 。降幅仅次于牡丹江，在70个大中城市中排名第二。

中山放宽外国人才限购

4月28日，中山市人力资源和社会保障局发布《关于进一步优化我市人才安置保障措施的通知》。提出允许所有持有大专以上学历（含大专）学历、专业技术资格、职业资格或者职业技能等级证书的非中山市户籍人才在本市购买一套新建商品住房。房子将在网上签字。自该日起2年内不得上市交易。

严跃进认为，中山放宽了大专及以上人员限购政策，说明当前各大城市房屋销售市场疲软。通过放宽限购政策，有利于扩大人口数量和购房数量。中山“取消限购+实施限售”的规定，也是过去一些地方经常采取的做法。不仅为房地产企业去库存提供了更多的购买力，也防止了短期炒房的现象。

“随后各地放松限购是一个大趋势，有利于促进房地产市场去库存。当然，类似的放松并不是无限制的放松。通过设定一定年限的限售，将有助于房地产市场的去库存。”也有利于促进住房交易的回流。有自住需求，而不是投资炒作。因此，中山的模式值得全国一些城市学习。” 严跃进说道。

惠州：取消惠阳区、大亚湾区限购

4月30日，据南方+客户端报道，惠州市住房和城乡建设局等六部门联合下发《关于促进房地产业健康发展良性循环的通知》，满足房地产合理需求购房信贷、优化预售资金监管，优化土地出让、加大公积金购房支持、完善住房销售政策、提高居民购房便利和生活质量等六个方面提出了优化要求。

其中，在完善住房销售政策方面，提出“满足惠阳区、大亚湾经济技术开发区范围内的合理住房需求，不再纳入限购重点区域”。

这意味着惠州限购放宽，深圳附近的惠阳区、大亚湾区限购也解除。

株洲首次购房将获1万元购房补贴

4月29日，株洲市 *** 办公厅印发《促进房地产业良性循环健康发展若干措施》，包括保护购房者合法权益、落实购房补贴、支持高校毕业生落户，减轻个人住房消费负担。提出调整优化住房公积金贷款政策等19个方面的具体措施。

其中，在落实购房补贴方面，建议在城镇地区购买新建住房（包括住宅和非住宅）和二手房，签订网上合同，缴纳契税的，财政部门将向购房者提供已缴纳契税的50%。补贴。

在支持大学毕业生落户方面，提出对签订2年以上劳动合同并落户后首次在市区购买新房的人才给予购房补贴；对博士、硕士及高级 *** 、本科、大专 *** 给予一次性补助。提供5万元、3万元、2万元的购房补贴。

在支持住房刚性需求方面，建议对于在市区首次购买新建或二手房的，通过网上签订合同、缴纳契税、落户株洲，财政部门将提供1万元购房补贴，满足首次购房刚性住房需求。

江门买新房发放消费券

4月27日，江门市住房和城乡建设局、商务局联合主办“2022年江门市夏季消费促进活动” *** 发布会。会议宣布，自4月28日起，向首批购买江门市新建商品住房并办理网上签约手续的购房者发放总额3700万元的消费券。本次活动持续两个月。

具体优惠方面，自2022年4月28日0时起，对网上签约的前5000套新建100平方米以上（含100平方米）商品房（按签约时间排序），下同），每单位发放5000元消费券，总价值2500万元；

2022年4月28日零点起，对网上签约的首批4000套新建100平方米以下（不含100平方米）商品房，每套发放3000元消费券，总价值1200万元。

相关消费券可按对应面值在江门市行政区域内各实体店线下消费。涉及行业主要包括建材、家具、家装、家电、家装、家纺、家居用品、酒店、民宿、景区、餐饮等行业。优惠券有效期至2022年10月31日。有效期过后，未使用的优惠券将被系统自动回收。

湖南岳阳多举措稳定楼市：契税优惠、购房补贴、分期土地出让金

5月1日，湖南省岳阳市人民 *** 办公室印发《关于进一步促进岳阳市区房地产市场稳定健康发展的若干措施（试行）》的通知，其中提到购买市区新建商品住房和二手住房（含住宅）。、非住宅），网上签订商品房买卖合同，并在1个月内足额缴纳交易契税的，征收契税的城市财政部门按成交金额的50%对购房者进行补贴已缴纳的契税。

此外，对购买城镇首套新建商品住房和二手住房，签订网上合同并完成契税缴纳的，给予每套1万元的购房补贴。《通知》有效期一年，补贴申请截止日期为2023年4月30日。

房贷首付比例和利率下降有哪些信号？

据21世纪经济报道此前报道，近期多家银行针对受疫情严重影响的居民推出了房贷延期政策。

从风险管理的角度来看，此举是否会影响抵押贷款的资产质量？未来央行是否会对房贷延期提供进一步的政策引导？

央行金融市场司司长邹兰4月14日在2022年一季度金融统计 *** 发布会上表示，从当时大型银行的做法来看，延期还款实施后政策上，贷款质量总体保持稳定。

下一步，央行将继续关注疫情形势，引导银行重点抓好几方面工作：落实延期还款政策；因地制宜，采取更有力、更有针对性的措施；落实信用权益保护，畅通投诉 *** 渠道。

对于部分城市的首付比例下限和利率下限，邹兰表示，这是各城市 *** 和银行根据市场情况和自身经营策略，适应区域特点而作出的差异化、市场化调整。房地产市场的差异。特征。央行将继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。央行将围绕稳地价、稳房价、稳预期目标，因城施策，配合地方 *** 履行属地责任，更好满足购房者合理住房需求。。

落实房贷延期还款政策，保障信用权益

自COVID-19疫情发生以来，部分居民收入短期受到影响，需要推迟每月还款并重新安排还款计划。从贷后风险管理的角度来看，银行也需要针对此类特殊情况进行针对性的安排。。因此，2020年1月，央行等五部门联合下发通知，明确针对受疫情影响的四类人群，金融机构要灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷的还款安排，并合理延长还款期限。若因疫情影响未能及时还款，则不会产生逾期记录。

今年以来，国内疫情频发，各界人士对延期还款问题更加关心。央行积极引导各大银行及时回应公众关切、落实现行政策并推迟还款时间、调整还款计划、开通信贷异议绿色通道等安排的推广解读。未来央行是否会提供进一步的政策引导？

邹兰表示，下一步，央行将持续关注疫情形势，引导银行重点做好几方面工作：一是强化以客户为中心的理念。对于正常还款有困难的客户，需要区分还款能力和还款能力。还款意愿原因应区分是短期还款能力还是受疫情影响的中长期还款能力，实行延期还款政策；二是加大政策宣传力度，适当简化业务流程，聚焦重点客户群体。因地制宜，采取更有力、更有针对性的措施；三是针对零售业务链条长、客户群体多元化的特点，加大各级业务培训力度，完善客户服务体系，落实信用权益保护，畅通投诉 *** 渠道和渠道。不断提高服务质量。

数据显示，我国商业性个人住房贷款余额38.8万亿元，公积金贷款余额约7万亿元。两项合计超过46万亿元，对应贷款约1亿。贷款总体质量较好，不良率长期维持在0.3%左右。也就是说，每1000笔贷款中，约有3笔暂时无法正常还款。

“与一般企业贷款不同，个人住房贷款期限很长，主要依靠借款人的月收入按月等额还本付息。银行主要根据客户的收入发放贷款，重点支持家庭力所能及的购买行为。” .自住需求。” 邹兰认为，从历史上看，我国个人住房贷款质量与就业、收入密切相关，但受房价波动影响相对较小，这与一些国家的情况存在较大差异。

他进一步表示，从当时大型银行的做法来看，疫情之初（2020年），个人住房贷款不良率从0.29%上升至0.37%；延期还款政策实施后，贷款质量总体保持稳定；后来，疫情缓解，居民收入恢复，贷款还款也迅速恢复正常。到2020年底，不良率恢复到原来的0.29%水平。

邹兰补充道：“此外，我们也注意到，受疫情等因素影响，部分已售住宅项目建设和交付出现延迟，央行也将会同有关部门，指导银行综合考虑实际情况。项目情况、借款人意愿等，将依法依规妥善协商处理，购房者的合法权益将得到有效保护。”

房贷利率下调是银行差异化、市场化的调整。

受近期疫情爆发、部分居民收入下降、房地产建设营销活动受阻等因素影响，商品房销售量有所下降，个人住房贷款金额也出现小幅下降。

邹兰介绍，房地产贷款主要包括个人住房贷款和房地产开发贷款。个人住房贷款与房地产交易直接相关。从长期来看，新建住房个人住房贷款发放与新建商品房销售的比例始终在38%至42%之间波动。

随着个人住房贷款余额不断增加，每月还款额也逐渐增加。

3月末，全国个人住房贷款余额38.8万亿元，同比增长8.9%。尽管我们观察到新房贷款发放占新房销售的比例仍处于历史高位，但余额同比增速较去年底有所下降。 2.3个百分点。

邹兰表示，从房地产开发贷款来看，央行积极引导商业银行更加关注建设项目本身的还款能力，保持开发贷款稳定发放，满足实体经济合理融资需求。房地产建设项目。

与去年四季度相比，今年一季度全国房地产开发贷款月均增加约1500亿元。与同期新房开工规模相比，开发贷款余额也处于较高水平。

值得一提的是，近期不少城市降低了房贷首付比例和房贷利率。