加拿大农场真的很容易赚钱吗？华人投资移民叫苦不迭

网易教育讯（来源：51周刊）近两年，中国各媒体不时出现考察萨斯喀彻温省农场投资的广告。 有的企业甚至直接打出“土地是最有价值的投资”的口号，并引用大量数据。 案例表明，萨斯喀彻温省农场的投资回报率远远超过同期房地产等其他投资。 一时间，华人社会掀起了一股“西迁”的潮流。 事实上，投资是一个永远没有结论的话题。 很难说哪种投资更好。 只能因人、因时、因地而异。 给张三赚钱的项目，未必适合李四。 去年的投资项目不一定适合今年。 美国的赚钱项目不一定适合加拿大。 为此，有业内人士给出建议：擦亮眼睛，不要听别人说，根据自己的实际情况做出对自己有利的决定。

一个农民的想法

邹先生于2008年从中国移民到加拿大。他拥有工程背景，曾在美国经营过一家公司。 移民加拿大后，邹先生往返于温哥华、卡尔加里和多伦多之间寻找商机。 最后，他把目光投向了萨斯喀彻温省的农田投资机会。

邹先生说，他是东北人，对这片土地有着很深的感情。 在考察了萨斯喀彻温省的土地后，他非常兴奋。 这里的土地比中国便宜得多。 2011年，他投资150万加元在以南约115公里的奥杰马购买了4000英亩土地，随后与妻子和两个女儿搬到了奥杰马，正式成为一名加拿大农民。 奥杰玛是一个典型的萨斯喀彻温省小镇，只有368人。

邹先生表示，他长期以来一直关注农田。 当通货膨胀持续上升时，他对能够建造一座像农场一样坚固的城堡来保护自己和家人感到很高兴。 幸运的是，土地收购完成一个月后，同地区农地成交价格上涨了15%以上。 目前，邹先生的土地已出租出去，收入也达到了他的预期。 邹先生说，他在中国的时候就梦想过在农场生活，但没想到这个愿望在加拿大实现了。 不用说，散养鸡、农家菜、渔猎、土地私有，这些都是你的固定资产。

邹先生介绍，加拿大农地贷款和买房不同。 这是商业贷款。 这意味着高利率（接近 5%）和短还款期（很可能为 20 年）。 如果以后继续借钱，也许可以还25年。 同时银行对租赁有要求：必须是Cash Rent，且租金必须符合银行的要求（约23元/亩）。 一般来说，之一笔贷款的首付需要40-50%以上。

此外，萨斯喀彻温省拥有全国最严格的农场所有权规定。 只有加拿大公民、永久居民和加拿大独资企业才可以拥有10英亩以上农田的所有权。 这些规定限制了外国投资者，并确保土地不被疯狂投机。

据RE/MAX房地产公司报告显示，总体而言，2012年上半年萨斯喀彻温省平均耕地面积增加了9.1%，个别地区达到20%，高于全国平均水平，约2000元每英亩。 同期，安大略省农场价格达到每英亩15000元，BC省农场每英亩可卖到60000元。

农业土地经纪人：专门从事中国业务

随着加拿大移民政策的不断变化，两年前西部部分省份开始实施省提名投资移民。 2011年至2012年，仅曼尼托巴省就有200多人获得投资移民批准，其中大部分来自中国大陆。 。 投资移民获得批准后，必须履行投资协议，即必须在目的省进行投资，才能得到省移民局的认可，并获得7万加元以上押金的退还。

勇先生就是这200人中的一员。 勇先生来自河北，是当地一家乳制品公司的老板。 2010年，他考察曼尼托巴省的农场，看中了其中一​​处，要价36万。 当时他因为种种原因没有购买。 到了 2011 年，他了解到这个农场以 41 万美元的价格出售。

农产品价格上涨出乎意料地快。 2011年，勇先生在温尼伯西北90多公里处的一个名为St.的小镇附近购买了一座农场，并获得了 *** 退还的7万多加元押金。 勇先生是一位商人。 他立即看到了这里的机会，于是他注册了一家农业投资管理公司。 公司主营业务是寻找投资移民，投资买农场、买牛、养牛。 勇先生从农民转型为农地经纪人。

勇先生告诉51记者，与中国相比，他看好加拿大的农业环境、市场以及稳定的 *** 政策。 各方面的法律都比较完善，更适合投资。 以曼尼托巴省为例，近年来土地价格连年上涨。 他刚来的时候，大概有6到71亩，现在已经涨到了1000多亩。 不过，勇先生也承认，目前这一领域存在欺骗和投机行为，他认为 *** 需要加强监管。

勇先生说，他的很多客户都成功购买了农场。 其中更大的是一位来自江苏的老板，投资1900万元购买了1万亩农田。 他过得很好，年收入有上百万。 勇先生认为，农地投资不适合炒作。 如果你只是想抓一把然后离开，那你就得小心了。 经营农场的现金流量并不大。 如果急需用钱，一下子就很难兑现。 而且购买农场需要首付50%，占用大量资金，年收益率一般在3.5-4.5%之间。 农田投资需要长远的眼光和冷静的心态。 他计划工作20年。 曼尼托巴省的农业土地税很低，纯农业用地每英亩只需1.5元。 从长远来看，农地投资回报较低，但风险也较低，适合长期投资。

抱怨不已：后悔买农场

冯先生来自中国南方。 他投资了近30万加元，在曼尼托巴省购买了960英亩的土地。 他后来投资了10万多加元买牛，现在总投资超过40万加元。

从2012年开始，冯先生从冬天到夏天都住在自家农场附近，租别人的房子。 每个月房租500多，还要交网络、 *** 、电费等费用。 农场附近人少，吃饭贵，每天吃的都不好吃。 冬天，大雪纷飞，气温零下几十度，冯先生每天都喂牛、生牛犊。

夏天太热了，我们不得不到户外去采草。 最可怕的是，草原上的蚊子极其厉害。 白天它们隔着衣服盯着人看，晚上则无处不在。 有时晚上躲在车里睡觉，但还是避免不了被蚊子叮咬。 我的全身都有红点。 有时候真是……忍无可忍，他用烟头去烧蚊虫叮咬的地方，留下遍地疤痕，令人触目惊心。

由于不了解市场情况，冯先生在买地时花了较多的钱。 他说我买的地是960亩。 如果当地人买的话，可能会省下5万。 我买了100多头牛。 原来农夫卖地的时候，就把牛和我混在一起了。 有老牛和小牛。 每头怀孕的牛平均给我 1,500 美元。 当时，如果我从其他地方买奶牛，一头好的怀孕奶牛的价格是1200-1400元/头。 光是这两件事就花了我很多钱。

回顾自己购买农场的经历，冯先生认为，投资农场一般来说是可以的，但要考虑一些具体情况，比如自己经营、农场位置偏远、天气寒冷等。在加拿大。 冬天，出门见不到人。 除了面对电脑，你的身边还都是牛。 这种孤独，不是每个人都能承受的。 我想提醒大家多做功课。

冯先生说，他现在的情况比一开始好多了。 首先，他逐渐适应并掌握了一些技能。 比如，冬天生牛是非常痛苦的。 现在他可以控制奶牛在温暖的天气里分娩。 容易多了。 不过零下几十度的低温对于他这样的南方人来说还是难以忍受。

网友吐槽：买耕地要谨慎

网友焦先生说，他认识的一位当地白人曾告诉他，当地人认为只值几万加元的土地，被中国人花了几万加元买了下来。 这样的出售扰乱了当地的土地交易。 游戏规则。 他不明白中国人为什么这么做。

焦先生表示，加拿大农场管理仍存在很大风险。 如果遇到好的经纪人或者好的公司帮你购买有增值潜力的土地，那就值得了。 否则，你只会认为自己不幸。 如果一定要从事农场管理，一定要做好调查，了解土地的真实价格，不要轻易相信中介或投资公司的片面介绍。 大家都知道，中国人抢购的东西价格会比平时高，包括房子、土地。 有时外国人也会利用中国人的这个特点，故意抬高价格。 有的老农民甚至把一块地卖两次。 他们把地上面的黑土卖掉，然后把没有黑土、不能种草、不能种庄稼的地卖给你。

投资农田的“美丽”陷阱

《我是加拿大农民》一书的作者朱晓明告诉51记者，她在萨斯喀彻温省投资了一万亩农田，这几年印象深刻。 不久前，一位年轻女性网友给她留言，表示看完《我是加拿大农民》后，对在萨斯喀彻温省投资农田很感兴趣，已经着手看地。 朱晓明说：突然，我感受到了一种无形的压力。 我的书无意中被用作投资农田的宣传材料，导致很多人接受了萨斯喀彻温省投资农田乐观的一面，而忽略了投资农田的实际风险。 这些风险有些来自自然，也有些是人为因素造成的。 对于投资者来说，它们不能只是一块“美丽”的馅饼。

自从在萨斯喀彻温省当了农民，我的体会越来越深：在萨斯喀彻温省投资农田是一件非常复杂的事情，绝非像一些农田公司宣传的那么简单，轻而易举就能赚到很多钱。 。 。

如果新移民手头只有100万加元，应该先用它买车、租房等，然后再考虑把剩下的钱投资。 不要只听农地公司的宣传，把所有的钱都投到农地上，因为农地是一个长期的投资项目，钱不会马上收回来。 更何况，以现在的农田市场价格来看，这点钱根本投资不了几QT的农田，也买不到优质的农田。

农田是一项长期的投资项目，不可能立竿见影、拿回大笔资金，除非倒卖农田来吸引人。 因为租赁耕地并不是一件简单的事情。 这两年我在出租耕地方面经历了一些磨难。 找到一个能长期种地的好农民并不容易。 大农民喜欢连片的土地。 土壤肥沃，间距不远，耕种轻松省力。 如果土地本身质量较差，农民粗耕的话，地租回报率肯定不会高多少。 如果你遇到有意逃租的农民，你可能需要提起诉讼来解决问题。

无论是投资农场还是购买农场自己经营，投资者在做出投资决定之前都应该做足够的研究。 还要了解和了解一些其他因素，比如： *** 的农地评估数据（官网SAMA）、生产成本分析、土地市场价格评估等。你不能只听农地公司说什么，你必须做好准备来，降低投资风险。 农场投资者在着手进行此类投资项目时，必须考虑自身的资金能力和劳动力资源，详细列出投资过程中可能遇到的问题，并寻求业内人士或专家的咨询，以控制投资风险。更低限度。

朱晓明表示，农地投资确实存在投机现象。 一些农地公司将农地价格提高30%至50%，向中国投资者出售农地。 这对于不熟悉当地情况的投资者来说风险很大。 她认识的之一个人，农地投资者这群人已经撤走了，后来者要小心了。

萨斯喀彻温省农业用地投资价值历史回顾

近年来农地价格快速上涨，但农地价格也经历过非常惨痛的历史教训。 农田经纪人尹先生介绍，FCC的历史数据报告显示，整个20世纪70年代，农业地产价格远远跑赢了同期的通货膨胀率。 在此期间，房地产年增长率为15.6%，而通货膨胀率仅为9%。 特别是1973年至1978年，农业房地产年均增长17.2%，而通货膨胀率仅为9.2%。 然而，从1979年到1983年，农业房地产每年仅增长5.1%，而通货膨胀率却达到7.8%。 但在1973年至1983年的十年间，萨斯喀彻温省的农业房地产每年增长15.9%，远高于同期其他省份。

1981年，为了应对通货膨胀，加拿大更高利率达到18%至20%！ 如此高的利率对于现在的我们来说是难以理解的。 高利率直接影响农业地产价格。

1982年至1988年，加拿大土地面积大幅减少。数据显示，1984年至1985年，萨斯喀彻温省土地贬值10.3%，而全国则为8.8%； 1985年至1986年美国农场主真实收入，土地贬值8.3%，而全国土地贬值6.9%； 1986年至1987年，土地贬值15.3%，而全国为10.1%； 从1987年到88年 2017年，萨斯喀彻温省的土地贬值了11.7%，而该国的土地价值贬值了7.7%。 从1984年到1988年，萨斯喀彻温省的土地贬值了38.4%，而该国的土地价值贬值了29.2%。

但如果从1977年开始算，到1987年萨斯喀彻温省的土地价值平均每年增长5.7%，全国土地价值增长4.1%； 从1981年到1987年，萨斯喀彻温省的土地价值贬值了4.9%，全国的土地价值贬值了5.4%。 即便如此，与同期15%至20%的利率相比，土地投资完全失败。 更好将现金存入银行。