20个村+4个社区！西安高新（鄠邑区）2022年征地方案涉及3个街道

2022年高新区征地及开发-鄠邑区部分

西安高新区（鄠邑区）

2022年征地发展规划

一、基本情况

《规划》划定9个完整开发区，总面积850.2943公顷（最终面积以省 *** 批准面积为准），涉及吴桥村、王围村、辛家庄村、王围村、勤中村在秦都街道、东花园村、牛洞村、庞广街道朝阳社区、庞鑫社区、新寨村、芦丹村、郑村、庞广村、华阳村、孙古村、草堂街道西园社区、太和社区、宋有3个街道办事处辖西村、松东村、松南村、松中村、黄堆村、大良村、桂峰村20个村、4个社区。

经查询相关权属信息，发现开发征用范围内包括国有土地188.9684公顷、农民集体土地257.8295公顷。

二、确保重点项目实施、促进产业集聚和规模化发展的基础保障

根据《西安高新区国民经济和社会发展第十四个五年规划纲要和到2035年远景目标纲要》（简称《国民经济和社会发展第十四个五年规划纲要》） 《》）和国民经济和社会发展年度计划，中安产业园、医药产业园、比亚迪电池等本计划范围内的项目被列为重点建设项目。 通过全面开发，保障高新区重点项目落地实施西安经济开发区规划图，促进产业集聚和规模化发展，经济效益进一步提升。

3、优化园区空间布局、提高专业园区承载能力的重要抓手

通过完善开发，优化园区空间布局，促进产业集聚； 围绕园区主导产业提升要素供给和支撑能力，加快标准工厂、专业孵化器、加速器等产业载体建设，完善园区人才公寓、交通、医疗等生活设施。 提高专业园区产业综合服务能力和承载能力。

4、规划主要用途及实现功能

《规划》开发范围内的主要用途为工业用地、居住用地、公共管理和公共服务用地、商业服务用地、仓储用地、交通运输用地、公共设施用地、绿地和休憩用地等。根据西安高新区产业空间格局和空间发展战略，将启动比亚迪产业、医药产业园、中安产业园、草堂产业园等产业园产业项目，助力高新技术实现通过人才公寓和市场化安置，实现产业集聚和高质量开发建设。 该项目有效解决了人才引进和农村居民拆迁安置的住房问题。 综合考虑社区生活圈配套设施需求，合理布局教育、卫生、文化体育、休闲等配套设施，设置公园、绿地等开放空间，弥补公共空间不足服务设施。 实现宜居品质跨越式提升。

5、公益用地

总开发面积703.3341公顷，其中公益性用地面积350.9721公顷，占总开发面积的41.28%。 主要用途为机关、科教文卫、教育、体育、医疗卫生用地。 公路用地、城市道路用地、公园绿地、防护绿地、广场用地等，符合《陕西省土地征用和开发规划编制指南（试行）》中规定的“公有土地占总比例”的规定。规划中所有开发区内福利用地的比例不低“低于40%”的要求。

六、实施方案

本次完整开发规划拟安排建设项目实施期三年，规划总征地面积703.3341公顷。 具体日期以省 *** 批准本规划的日期为准。

之一阶段（2022年8月-2023年7月）：规划总征地面积302.2854公顷，占征地总面积的42.98%；

第二阶段（2023年8月-2024年7月）：规划总征地面积317.7552公顷，占征地总面积的45.18%；

第三阶段（2024年8月-2025年7月）：规划总征地面积83.2935公顷，占征地总面积的11.84%。

7.社会效益评估

通过《规划》实施，新增居住用地64.8336公顷，有效拓展城市空间，扩大城市容量，改善城乡人居环境； 新增商业服务业用地14.6365公顷，工矿用地415.8650公顷，可创造新的就业机会，改善辖区城乡人居环境。 居民的生活质量； 增加交通用地121.1585公顷，打通辖区内死路，完善交通体系； 新增公共管理和公共服务用地9.0216公顷，新增公共设施用地8.1555公顷，全面扩大优质公共服务供给，完善各类基础配套设施，提升美好生活体验城市。