邻居“将住宅改造成商业物业”，严重扰乱了居民的生活，导致数百名业主 *** 困难。

近日，家住航天城富力城社区的马先生举报，其所居住的77号楼个别业主在未经邻居业主同意的情况下，将住宅改造成商铺对外经营。 “改商改”带来的噪音、异味、污染等乱象，击碎了该楼200多名业主安居乐业的梦想。 一年多来，数百名业主多次联名 *** ，但“装修改商楼”乱象始终未能制止。

“住宅改商业”存在隐患，居民无法承受扰乱。

航天城富力城社区77号楼于2019年6月正式移交。马先生介绍，移交后不久，社区“由住改商”的现象逐渐凸显。 “商店纷纷开业，最坏的情况是一栋楼里开了十几家。” 马先生告诉记者，一些业主将住宅楼改造成服装店、酒吧、快递站、儿童培训班、 *** 院等。 以及其他类型的商店。

“现在我们小区每天都有人来人往，一楼的门禁被人来人往破坏了一次又一次。房子交房还不到两年，现在电梯都坏了。”老化……”说起小区内的商铺，77号楼的居民抱怨连连：一方面，商铺存在安全隐患，外来人员随意进出，导致小区内人流复杂。社区; 快递站等商店存放的一些纸质物品或易燃易爆物品让居民保持警惕。 因为怕火。 另一方面，儿童培训班、快递站等商铺产生的噪音，让居民难以安宁休息，尤其是家中有老人、儿童或病人的居民。

“‘房改生意’是在没有经过我们同意的情况下进行的，最重要的是小区里开服装店，它严重影响了我们的生活。” 富力城77号楼业主认为，邻居的“房改生意”涉嫌侵犯业 *** 益。 ：根据物权法第七十七条规定，业主将住宅变更为商品房的，除遵守法律、法规和管理规定外，还应当取得利害关系业主的同意。

乱象屡禁不止，业主却未能 *** 。

2019年6月底交房后不久，77号楼的100多名业主就踏上了 *** 之路。 业主们先后拨打市民热线12345，向富力城市社区恒福物业服务公司、航天消防队等相关部门寻求帮助，协商解决方案。 各部门前来劝说“住宅改革者”业主。 此外，疫情期间，社区实行封闭管理，部分业主主动清理房屋。 退休并关闭了商店。

然而，住宅区“改住宅改商楼”的现象并没有完全平息。 “小区解封后不久，就有几位业主将住宅改为商业物业，尤其是服装店，严重扰乱了居民的生活。” 马先生告诉记者，面对扰民商铺的“死灰复燃”，业主们很头疼。 2020年7月，77号楼100余名业主联名向西安市中级人民法院提起诉讼，将服装店告上法庭。 二审后，西安市中级人民法院裁定驳回业主集体诉讼，建议业主单独提起诉讼。 “我们理解并接受法院的裁决，但目前没有业主愿意单独起诉，所以我们只能暂时搁置。” 马先生说。

据富力城小区恒福物业服务公司经理牛先生介绍，目前77号楼共有4家“房改公司”，从事快递、 *** 、儿童培训、酒肆经营等。 “我们物业公司和业主站在一起。立场：未经业主同意‘住改’是违法的。但由于我们没有执法权，只能采用上门劝说的方式，但这是不是很有效。”牛先生说。

律师建议：业主单独起诉或物业起诉

针对77号楼业主遇到的 *** 问题，记者采访了上海申浩（西安）律师事务所律师周文海。 周律师认为，根据《民法典》第279条和《物权法》第77条规定，“房屋改建为商品房”必须取得利害关系业主的一致同意。 因此，77号楼的业主对这栋楼的“装修业务”拥有否决权。 但目前，77号楼的“装修业务”并未得到业主的同意，给住户造成了困扰，也侵犯了其他业主的权益。 其他业主有权向法院提起诉讼。

周律师建议，业主可以选择业主代表单独向法院提起诉讼，诉讼费用由业主承担。 此外，当小区业主违反《物权法》时，小区物业公司还可以向法院提起诉讼：物业公司对业主负有管理责任，而且在诉讼过程中，法律关系比小区物业公司更加清晰明确。主人。 物业公司与业主签订的《业主公约》或《物业管理合同》应有“住宅改造者”等相关条款，物业公司可以按规定提起诉讼，帮助业主 *** 。

文/图 西安报业全媒体记者 雷杰